Attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Weinböhla - Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten in Weinböhla. Die im Jahr 1995/1996 errichtete Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine attraktive Aufteilung über zwei Ebenen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und bietet mit ihren großzügigen Räumen sowie den beiden Galerieebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Alle Räume sind dank zahlreicher Dachflächenfenster hell und freundlich gestaltet, was der Wohnung einen besonderen Wohncharakter verleiht. Ein kleiner Balkon am Wohnzimmer rundet das Angebot ab und bietet Platz zum Entspannen oder für praktische Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, ein PKW-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Verkauf bezugsfrei übergeben werden.
Ebenso eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage, da die Wohnungsgröße am Immobilienmarkt stark nachgefragt ist und dadurch attraktive Vermietungsperspektiven bestehen.
Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Weinböhla im Landkreis Meißen. Die Gemeinde liegt im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Dresden und zählt aufgrund der guten Verkehrsanbindung sowie der angenehmen Wohnqualität zu den gefragten Wohnstandorten im Umland.
Die angebotene Maisonettewohnung überzeugt mit einer gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die in den letzten fünf Jahren teilweise erneuerten Dachflächenfenster sorgen für helle, freundliche Räume und sind mit Sonnenschutz sowie Verdunkelung ausgestattet.
Im Innenbereich unterstreichen edelholzfurnierte Türen und eine hochwertige Holztreppe den wohnlichen Charakter. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Wohn- und Aufenthaltsbereiche sind mit Holzparkett ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der kürzlich sanierte Balkon in Holzkonstruktion. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen Fahrradraum sowie einen Stellplatz.
Die Wohnung bietet ca. 92 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer und zwei zusätzlichen Galerieflächen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Optional kann die vorhandene Möblierung - inklusive Einbauküche, Einbauschränken, Doppelbett und Esstisch - gegen Aufpreis übernommen werden.
Weitere Pluspunkte: ruhige und gefragte Lage im Dresdner Umland, bezugsfrei nach Verkauf sowie kürzlich modernisierte Gemeinschaftsbereiche (Treppenhaus und Geländer).
Gern stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse sämtliche Objektunterlagen zur Verfügung.
Weinböhla liegt inmitten Sachsens an der idyllischen Sächsischen Weinstraße. Begünstigt durch das milde Klima der Elbhänge wird hier seit Jahrhunderten Weinbau betrieben, was der Region ihren ganz besonderen Charme verleiht.
Nur durch die Elbtalebene von der historischen Kreisstadt Meißen getrennt, erstreckt sich der Ort entlang sanft ansteigender Hänge bis zu den Ausläufern des Lausitzer Berglands. Von beliebten Aussichtspunkten wie dem Wartturm, dem Friedensturm oder dem König-Albert-Turm genießen Sie beeindruckende Ausblicke über das Elbtal und die reizvolle Umgebung.
Die Landeshauptstadt Dresden ist nur ca. 13 km entfernt und bequem erreichbar. Dazwischen liegen die malerischen Weinberge der Lößnitz rund um Radebeul. Auch attraktive Ausflugsziele wie der Nationalpark Sächsische Schweiz oder das Osterzgebirge sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Weinböhla ist ein anerkannter Luftkurort mit rund 10.500 Einwohnern und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die ausgeprägte Familienfreundlichkeit: Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen sind im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus stehen ebenfalls in ausreichendem Maße zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Neben Busverbindungen in die umliegenden Städte wie Meißen, Moritzburg und Coswig bietet die Straßenbahnlinie 4 eine direkte Verbindung bis ins Dresdner Stadtzentrum. Ergänzend bestehen S-Bahn-Anbindungen in Richtung Dresden, Leipzig sowie in die Sächsische Schweiz.
MIKROLAGE:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Süden von Weinböhla, unweit der Stadtgrenze zu Coswig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter, überwiegend moderner Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.
Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das direkte Wohnumfeld überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Außenanlagen und eine besonders familienfreundliche Atmosphäre.
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Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentuemer zustande.
Ansprechpartner
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Inhaber & Geschäftsführer | Immobilienmakler & DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 -
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
130,26 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
130,26 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 130,26 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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