Gründerzeit trifft Zukunft: Vielseitiges Denkmal. Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Pulsnitz!
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Entdecken Sie den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus der Gründerzeit! Das um 1900 errichtete Gebäude verbindet historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Liebhaber stilvoller Altbauten.
HISTORISCHER CHARME IN ZENTRALER LAGE:
Das massiv errichtete Ziegelhaus beeindruckt mit seiner repräsentativen Fassade und einer gelungenen Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die zentrale Innenstadtlage von Pulsnitz bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz. Umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 1995 und 2007, darunter Dach und Haustechnik, sorgen für zeitgemäßen Komfort. Gleichzeitig blieben zahlreiche originale Details wie Holzdielen, historische Treppenanlagen und Balkendecken erhalten und verleihen dem Objekt seine besondere Atmosphäre.
VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Die Immobilie verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche sowie eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² im Erdgeschoss. Ob Einzelhandel, Büro, Praxis oder stilvolles Wohnen - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Das Ober- und Dachgeschoss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und klassischem Altbaucharakter eignet sich sowohl für exklusives Wohnen als auch für repräsentative Arbeitsbereiche.
GRUNDSTÜCK MIT POTENZIAL:
Im hinteren Bereich des länglichen Grundstücks befindet sich ein geschützter Gartenbereich mit Nebengebäuden, darunter ein ehemaliges Waschhaus und ein Schuppen. Die grüne Rückzugsoase bietet Raum für Erholung, kreative Gestaltung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit ca. 40 m² Nutzfläche sowie weitere Außenstellplätze im nördlichen Grundstücksbereich.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die historischen Charakter mit modernen Perspektiven verbinden möchten.
AUSSTATTUNG & POTENZIAL:
- Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas, Telekommunikation)
- 2/3 unterkellert mit historischem Gewölbekeller
- Originale Holzverbundfenster, teils Dielen- und Fliesenböden
- Etagenheizungen, Warmwasserboiler und dekorative Kachelöfen
- Modernisierungs- und Renovierungsbedarf mit großem Entwicklungspotenzial
- Tageslichtdurchflutetes Treppenhaus durch Lichtschacht
- Dachboden mit Ausbaureserve
FAZIT:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Pulsnitz ist ein echtes Liebhaberobjekt für Investoren, Unternehmer oder Familien, die das Besondere suchen. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Stadtgeschichte zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin oder erleben Sie das Objekt bei einem virtuellen Rundgang! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Pulsnitz ist eine sächsische Kleinstadt im Landkreis Bautzen am westlichen Rand der Oberlausitz, etwa 28 km nordöstlich von Dresden. Überregional ist die Stadt als "Pfefferkuchenstadt" bekannt. Die Altstadt liegt malerisch auf einer Anhöhe oberhalb des Pulsnitztals und ist umgeben von den bewaldeten Hügeln des Westlausitzer Berglandes, die beliebte Wander- und Ausflugsziele darstellen. Zur Stadt gehören neben der historischen Kernstadt die Ortsteile Friedersdorf, Friedersdorf Siedlung und Oberlichtenau. Pulsnitz verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene A4, die S95 sowie die Bahnstrecke Dresden-Kamenz mit regelmäßiger Regionalbahnanbindung.
Das Zentrum von Pulsnitz bildet der liebevoll rekonstruierte denkmalgeschützte Marktplatz mit dem historischen Rathaus und seinem Renaissancegiebel aus dem Jahr 1555. Im Gebäude befinden sich heute der traditionsreiche Ratskeller und ein Hotel. Direkt angrenzend liegt das neue Rathaus mit der Stadtverwaltung.
MIKROLAGE:
Östlich des Marktplatzes schließen sich ans Grundstück der Julius-Kühn-Platz an. Historische Gebäude, kleine Geschäfte, Cafés sowie traditionelle Handwerksbetriebe verleihen dem Stadtbild einen besonderen Charme. Die älteste Töpferei der Stadt und die erste Pulsnitzer Pfefferküchlerei befinden sich ebenfalls in diesem Bereich.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gepflegte öffentliche Plätze sowie die historische Bebauung schaffen ein attraktives Umfeld mit besonderem Flair. Dank der guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit eignet sich die Lage sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen hervorragend.
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