Mietpreise in Dresden und Leipzig vor signifikantem Anstieg

Ein Hauptgrund für den Anstieg der Mieten in Dresden und Leipzig ist der Rückgang der Baugenehmigungen in den letzten vier Jahren. Dies führt zu einem Mangel an neuen Mietwohnungen, während die Nachfrage durch das Bevölkerungswachstum in diesen Städten weiter steigt. Daten des Immobiliendienstleisters Colliers zeigen, dass die durchschnittlichen Bestandsmieten in Dresden seit Anfang 2021 von 8,15 Euro auf 9,30 Euro pro Quadratmeter gestiegen sind, was einem Anstieg von 7,5 Prozent entspricht. In gut erhaltenen Bestandswohnungen sind die Mieten sogar von 10,05 Euro auf 12,65 Euro pro Quadratmeter gestiegen.

In Leipzig ist ein ähnlicher Trend zu beobachten. Trotz einer geringeren Ausgangsbasis haben die Mietpreise inzwischen ein ähnliches Niveau erreicht wie in Dresden. Bastian Kunau, Leiter Wohninvestments bei Colliers in Mitteldeutschland, erklärt, dass Mieter seltener umziehen, da sie wissen, dass sie für eine neue Wohnung deutlich mehr bezahlen müssten.

Nicht nur in Dresden und Leipzig steigen die Mieten, auch in anderen Städten Ostdeutschlands sind die Mietpreise auf dem Vormarsch. Eine Analyse von Wüest Partner zeigt, dass die Mieten in allen 20 betrachteten Städten in sechs Bundesländern weiter gestiegen sind. Gleichzeitig stabilisieren sich die Kaufpreise für Immobilien, was ideale Bedingungen für Kapitalanleger schafft.

Laut der Studie sind die Angebotsmieten in Potsdam (plus 9,9 Prozent), Berlin (plus 8,7 Prozent) und Leipzig (plus 7,6 Prozent) besonders stark gestiegen. Die Medianmieten reichen von 5,64 Euro pro Quadratmeter in Plauen bis zu 18,17 Euro pro Quadratmeter in Berlin. Die teuersten zehn Prozent der aufgerufenen Angebotsmieten in Berlin lagen im Schnitt bei 30,22 Euro pro Quadratmeter.

Neben den Mieten beleuchtet die Studie auch die Entwicklung der Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser in Berlin. Die Analyse zeigt, dass der Druck auf die Kaufpreise, die zuvor jahrelang stark gestiegen waren, erst einsetzte, als die Renditen für zehnjährige Bundesanleihen im ersten Halbjahr 2022 deutlich zulegten. Der Medianpreis für Mehrfamilienhäuser in Berlin sank von 3.396 Euro pro Quadratmeter im Juli 2021 auf 2.385 Euro pro Quadratmeter im September 2023. Interessanterweise verkauften sich Mehrfamilienhäuser im Berliner Osten teurer als im Westen, und die Mediankaufpreise gingen im Westen (minus 35,2 Prozent) stärker zurück als im Osten (minus 27,6 Prozent).

Die Analyse von Wüest Partner zeigt, dass sich die Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser in den ersten Monaten 2024 allmählich stabilisieren. Investoren können daher mit einer baldigen Trendumkehr und wieder steigenden Kaufpreisen rechnen. Das Marktumfeld ist geprägt von hoher Nachfrage bei geringem Angebot, steigenden Mieten und der Aussicht auf stabile bis leicht sinkende Zinsen.

Für Investoren sind insbesondere Städte wie Plauen und Dessau-Roßlau mit hohen Bruttoanfangsrenditen von 11,4 Prozent bzw. 10,5 Prozent interessant. In Berlin, Leipzig und Potsdam hingegen sind die Bruttoanfangsrenditen mit 4,3 bis 4,6 Prozent niedriger, aber das Risiko ist ebenfalls geringer. Städte wie Dresden, Halle (Saale) und Brandenburg an der Havel bieten ein ausgewogenes Risiko-Rendite-Profil mit Bruttoanfangsrenditen von fünf bis 6,5 Prozent.

Die Mieten in Dresden und Leipzig werden weiter steigen, und ähnliche Entwicklungen sind auch in anderen ostdeutschen Städten zu beobachten. Dies bietet Kapitalanlegern attraktive Investmentmöglichkeiten, insbesondere in Städten mit hohem Renditepotenzial. Gleichzeitig stabilisieren sich die Kaufpreise, was auf eine baldige Trendumkehr hindeutet. Investoren sollten die verschiedenen Risiko-Rendite-Profile der Städte genau analysieren, um die besten Chancen zu nutzen.