Fachwerkhaus in Hohnstein (Sächs. Schweiz) - Denkmal zum Sanieren in herrlicher Ortslage - Wohnhaus/ Ferienhaus/ etc.
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Details
Ein denkmalgeschütztes Fachwerk-Bauernhaus im Herzen von Hohnstein, das die Geschichte und den Charme des Baujahrs 1725 in sich trägt. Dieses zweigeschossige Haus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach ist ein außergewöhnliches Beispiel regionaler Baukunst und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu erwerben und zu renovieren.
Das Erdgeschoss des Gebäudes ist in massiver Bauweise mit Natursteinmauerwerk konstruiert, während das Obergeschoss eine Fachwerkkonstruktion mit historischen Ausfachungen aufweist. Zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, bilden die Grundlage für ein geräumiges Zuhause. Eine massive Treppe aus Marmor führt vom Erdgeschoss in das Obergeschoss und verleiht dem Innenraum eine besondere Note, während eine Holztreppe den Zugang zum ausbaufähigen Dachboden ermöglicht.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 200 m² und der Möglichkeit, den Dachboden um weitere ca. 50 m² zu erweitern, bleiben Ihnen alle Optionen offen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das weitläufige, ca. 980 m² große Grundstück im Stadtzentrum von Hohnstein bietet nicht nur Raum für Entfaltung und gestalterische Freiheiten, sondern auch einen historischen Rahmen, den es zu bewahren gilt. Die Terrasse, der Garten und der Ausblick zur Burg Hohnstein runden das Angebot ab.
Der bauliche Zustand des Hauses offenbart einige Herausforderungen: Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind berücksichtigt. Diese müssen unter Berücksichtigung der Vorgaben des Denkmalschutzes durchgeführt werden.
Diese Immobilie wird, in ihrem aktuellen Zustand, bereit zum Erwerb angeboten - ein Rohdiamant, der darauf wartet, durch kreative Hand veredelt zu werden.
Das denkmalgeschützte Wohnhaus weist eine einfache, dem Baualter entsprechende Ausstattung auf. Die Fassade besteht aus einem Fachwerk-Obergeschoss, verputzten Längsseiten sowie verbretterten Giebeln. Das Eingangsportal ist mit einem Sandstein-Portalgewände ausgeführt.
Im Inneren sind die Wand- und Deckenflächen überwiegend verputzt und mit Anstrich oder Tapeten versehen. Als Bodenbeläge sind hauptsächlich PVC und Laminat vorhanden, das Badezimmer ist gefliest. Dieses ist mit einer Einbauwanne, einer gemauerten Dusche, einem Waschbecken sowie einem Wand-WC ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Zusätzlich ist ein Kachelofen im Bereich von Küche und Wohnzimmer vorhanden. Die Fenster bestehen teilweise aus isolierverglasten Kunststofffenstern, teilweise aus historischen Kastenfenstern sowie vereinzelt aus Einfachfenstern. Die Türen sind überwiegend aus Holz bzw. Holzwerkstoffen mit einfachen, historischen Beschlägen ausgeführt.
Die Elektroinstallation entspricht einer einfachen Ausstattungsqualität und ist überwiegend unter Putz verlegt. In den Räumen sind jeweils mindestens ein Lichtauslass sowie mehrere Steckdosen vorhanden.
Die Verbindung der Geschosse erfolgt über unterschiedliche Treppen: Vom Erdgeschoss ins Obergeschoss führt eine massive, gemauerte Treppe mit Marmorbelag, vom Obergeschoss ins Dachgeschoss eine Holztreppe mit Holzhandlauf.
Die Ausstattung und der bauliche Zustand sind insgesamt als einfach einzustufen und im Kaufpreis berücksichtigt.
Das Objekt befindet sich im Freistaat Sachsen, im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge mit rund 245.000 Einwohnern. Die Stadt Hohnstein ist eine staatlich anerkannte Landstadt mit etwa 3.300 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage am Rand des Nationalparks Sächsische Schweiz aus. Die Umgebung ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit hohem Erholungs- und Freizeitwert.
Die überörtliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Die nächstgelegenen größeren Städte Neustadt in Sachsen (ca. 11 km), Pirna (ca. 18 km) und die Landeshauptstadt Dresden (ca. 32 km) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Anschluss an das überregionale Straßennetz besteht über die Bundesstraßen B 172 (ca. 8 km) und B 6 (ca. 16 km).
Darüber hinaus bestehen Anbindungen an die Autobahn A 17 (Dresden - Prag) über die Anschlussstelle Pirna in ca. 25 km Entfernung sowie an die Autobahn A 4 (Görlitz - Eisenach) über die Anschlussstelle Pulsnitz in ca. 30 km Entfernung. Ein Bahnanschluss ist über den Bahnhof Porschdorf (Pirna) in ca. 7 km gegeben. Der internationale Flughafen Dresden-Klotzsche befindet sich in rund 38 km Entfernung.
MIKROLAGE:
Das Grundstück liegt zentral in Hohnstein, unmittelbar im historischen Stadtkern. Die Gemeindeverwaltung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer offenen, überwiegend ein- bis zweigeschossigen, historischen Wohnbebauung. Wohnnutzungen dominieren.
Eine Bushaltestelle ("Markt") befindet sich ca. 200 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (Kita, Grund- und Mittelschule) sind in Hohnstein vorhanden, ein Gymnasium befindet sich in Sebnitz. Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen vor Ort, eine Apotheke in Lohmen sowie ein modernes Krankenhaus in Sebnitz sichergestellt.
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