Leben in Großkmehlen: Ruhe, Sonne und Fernblick - Familienfreundlicher Bungalow (voll unterkellert) mit Südgarten
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieser gepflegte Bungalow aus 1978 bietet ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 117 m² Nutzfläche - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Das massiv erbaute Haus verfügt über ein Flachdach (1994 saniert), einen Dämmputz an der Fassade aus den 1990er-Jahren, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (1993) sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Für wohlige Wärme sorgen eine Ölheizung (Viessmann, 1997) und ein Kamin im Kinder-/Gästezimmer. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Die Terrasse (2008) eröffnet einen schönen Blick in den südostausgerichteten Garten, die Abwasseranlage wurde 2012 modernisiert.
RAUMAUFTEILUNG:
- Erdgeschoss (2,50 m): Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, moderne Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zentraler Flur mit Windfang. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Öffnung der Küche zum Wohnzimmer kann einen offenen Wohnbereich schaffen.
- Untergeschoss (2,20 m): Garage im Haus, Heiztanklagerraum, Waschküche, Duschbad, Abstellräume und Hobbyraum - ideal für Hobbys, Lagerung oder zusätzliche Wohnnutzung.
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Das rechteckige Grundstück misst ca. 1.344 m². Das Wohnhaus liegt im Westen, die Außenstellplätze im Nordosten vor der Garage im Haus. Eine zusätzliche Garage befindet sich im Nordwesten in Grenzbebauung. Im östlichen Gartenbereich steht ein Nebengebäude (Schuppen) für Geräte oder Gartenmöbel. Das Grundstück überzeugt durch praktische Stellmöglichkeiten, großzügige Grünflächen und viel Raum für Freizeit und Erholung.
Die Immobilie befindet sich in sehr gutem baulichen Zustand und überzeugt durch eine gepflegte, dem Baujahr entsprechende Ausstattung. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und sorgen für eine solide Wärmedämmung. Außenliegende Rollläden bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Privatsphäre. Die Außentreppen sind massiv, im Innenbereich wurden hochwertige Holztreppen verbaut.
Das Haus verfügt über zwei Bäder: ein Erdgeschossbad mit Badewanne und ein Untergeschossbad mit Dusche. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung (Viessmann, 1997), die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine unkomplizierte Umrüstung.
FLÄCHENAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Küche (ca. 10,6 m²), Bad (ca. 4,88 m²), Flur (ca. 15,84 m²), Schlafzimmer (ca. 13,2 m²), Kinder-/Gästezimmer mit Kamin (ca. 12,44 m²), weiteres Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 9,05 m²), Wohnzimmer (ca. 22,71 m²), Wintergarten (ca. 14,16 m²). Die Südost-Terrasse misst ca. 22 m² (ca. 11 m² Wohnflächenanteil).
Untergeschoss: Hobbyraum (ca. 13,28 m²), Duschbad/WC (ca. 13,28 m²), Heizungsraum (ca. 5,43 m²), Ölbehälter-/Öllagerraum (ca. 13,06 m²), Flur mit Treppenaufgang (ca. 20,5 m²), Waschküche (ca. 20,1 m²), drei Abstellräume unter dem Wintergarten (insgesamt ca. 35,68 m²) sowie Garage (ca. 22,08 m²).
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder einen separaten Arbeitsbereich. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt. Eine Renovierung und Modernisierung der Innenräume, insbesondere der Bäder, ist empfehlenswert und im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Perspektivisch besteht die Möglichkeit einer Aufstockung wie auf dem Nachbargrundstück oder eines Ausbaus von Untergeschossräumen zur Erweiterung der Wohnfläche (baurechtlich zu prüfen).
Die Immobilie befindet sich in Großkmehlen, einer idyllisch gelegenen Gemeinde nahe Ortrand im südlichen Brandenburg. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus. Trotz der ländlichen Prägung ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet, sodass sowohl umliegende Städte als auch wichtige Verkehrsachsen bequem erreichbar sind.
Die Umgebung bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme, weitläufigen Grünflächen und der Nähe zu kleineren städtischen Zentren, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv gestaltet.
Ein besonderes kulturelles Highlight des Ortes ist das historische Wasserschloss Großkmehlen. Das denkmalgeschützte Schlossensemble befindet sich in einem rund vier Hektar großen Landschaftspark mit Pavillon und prägt das Ortsbild maßgeblich. Südlich des Schlosses steht zudem die ebenfalls denkmalgeschützte St.-Georgs-Kirche. Jährlich am zweiten Septembersonntag findet auf dem Gelände im Rahmen des "Tags des offenen Denkmals" das beliebte Schloss- und Hopfenfest statt, das Besucher aus der gesamten Region anzieht und zum lebendigen Dorfleben beiträgt.
MIKROLAGE:
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, ländlich geprägten Wohngebiet, das überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser bebaut ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme, familiäre Wohnatmosphäre aus und ist frei von störendem Gewerbe oder starkem Durchgangsverkehr.
Besonders hervorzuheben ist die Lage des Verkaufsgrundstücks in einer Sackgasse, die ausschließlich von Anliegern genutzt wird. Dadurch entsteht ein sehr ruhiges und sicheres Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen - ideal für Familien mit Kindern oder für alle, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen.
Eine Buslinie mit Anschluss an die umliegenden Orte befindet sich etwa einen Kilometer entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die infrastrukturelle Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind bequem erreichbar.
Die nächstgelegene Stadt Ortrand ist mit dem Fahrrad in etwa 13 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
342,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
342,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 342,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-12-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl, Alternativ |
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