** Baugrundstück für Neubauprojekt ** mit einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Dresden-Gittersee

Die sächsische Landeshauptstadt Dresden liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen, an der Schnittstelle zu deutschem, tschechischem und polnischem Staatsgebiet. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Elbe, was ihren besonderen landschaftlichen Reiz maßgeblich prägt. Umgeben ist sie von den Ausläufern des Osterzgebirges, der Lausitzer Granitplatte und dem Elbsandsteingebirge, die der Region eine eindrucksvolle Topografie verleihen.
Mit über 560.000 Einwohnern ist Dresden nach Leipzig die zweitgrößte Stadt Sachsens und gehört zu den zwölf einwohnerstärksten Städten Deutschlands. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1206. Seither entwickelte sich Dresden zur Residenzstadt, später zur königlichen Hauptstadt und heute zum politischen Zentrum Sachsens. Die Stadt beheimatet zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen des Freistaats sowie renommierte Hochschulen.
Als kreisfreie Stadt stellt Dresden einen bedeutenden Verkehrsknotenpunkt dar und bildet das wirtschaftliche Zentrum des gleichnamigen Ballungsraums - einer der wachstumsstärksten Regionen Deutschlands. Zusammen mit weiteren Städten in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen gehört Dresden zur Metropolregion Mitteldeutschland und zählt neben Leipzig zu den zentralen Wachstumskernen des Bundeslandes.
Die Stadt ist international für ihre weitgehend rekonstruierte Altstadt bekannt, deren Architektur unterschiedliche Epochen umfasst. Zu den kulturellen Highlights zählen die Frauenkirche, die Semperoper, das Residenzschloss, der Zwinger sowie die Hofkirche. Der traditionsreiche Striezelmarkt - erstmals 1434 veranstaltet - zählt zu den ältesten Weihnachtsmärkten Deutschlands. Der historische Beiname "Elbflorenz" verdeutlicht Dresdens Bedeutung als Kunst- und Kulturstadt mit mediterranem Flair im Elbtal.

MIKROLAGE:

Der Stadtteil Coschütz/Gittersee liegt im Süden Dresdens auf einer markanten Hanglage zwischen dem Plauenschen Grund und dem Erzgebirgsvorland. Die Höhenlage auf etwa 225 Metern über dem Meeresspiegel eröffnet einen weiten Blick über das Elbtal. Trotz der Nähe zur Innenstadt - nur rund vier Kilometer entfernt - hat sich der Stadtteil seinen dörflich geprägten Charakter mit lockerer Bebauung, altem Baumbestand und zahlreichen Grünflächen bewahrt.
Die Umgebung des Baugrundstücks zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die naturnahe Lage schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Karlsruher Straße verbindet Coschütz und Gittersee direkt miteinander, während über die Stuttgarter Straße ein schneller Zugang zur A17 besteht. Diese verläuft im Bereich Coschütz durch den gleichnamigen Tunnel und ist Teil eines leistungsfähigen Infrastruktursystems, zu dem auch die Weißeritztalbrücke und der Dölzschener Tunnel zählen.
Eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet die Straßenbahnlinie 3, die über den Westendring den Höhenunterschied zum angrenzenden Stadtteil Plauen überwindet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist insgesamt sehr gut ausgebaut. Im Norden schließen die Südvorstadt und Plauen an, wo sich unter anderem der Campus der Technischen Universität Dresden befindet. Südlich grenzen Gittersee und die Stadt Freital an, während der Plauensche Grund die westliche Begrenzung bildet.
Coschütz/Gittersee vereint ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit städtischer Nähe, einer traditionsreichen Geschichte und sehr guter Infrastruktur. Das angebotene Grundstück profitiert in idealer Weise von dieser Kombination und bietet beste Voraussetzungen für die Umsetzung eines anspruchsvollen Wohnbauprojekts.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Auch Naherholungsgebiete im Elbtalkessel befinden sich in unmittelbarer Nähe und erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standorts.