Wohnungsmieten steigen überdurchschnittlich stark – auch abseits der Metropolen

Der aktuelle Wohnindex des IW Köln zeigt, dass die Mietpreise bundesweit weiter steigen und keine Anzeichen einer nachlassenden Dynamik aufweisen. Dies deutet auf einen zunehmenden Mangel an verfügbaren Mietwohnungen hin. Besonders in den größten Städten und deren Umland ist diese Entwicklung besonders ausgeprägt. Im ersten Quartal 2024 stiegen die Neuvertragsmieten in den "Top 7" Städten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart) im Vergleich zum vierten Quartal 2023 um drei Prozent. Auch im ländlichen Raum sind die Mietpreise deutlich angestiegen. In den "Sonstigen Kreisen" - Regionen, die weder Großstädte sind noch direkt an Großstädte angrenzen - erhöhten sich die Mieten im Vergleich zum Vorjahresquartal um 4,6 Prozent. In den Kreisen, die direkt an eine der "Top 7" Städte angrenzen, betrug der Anstieg 5,1 Prozent.

Berlin verzeichnet dabei die stärkste Dynamik, mit einem Anstieg der Mieten um sechs Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Dies ist mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt der zehn größten deutschen Städte. In Köln und Frankfurt betrug der Anstieg der Mietpreise 2,7 bzw. 2,9 Prozent.

Nachdem die Ampel-Koalition Mitte April 2024 übereingekommen ist, die Mietpreisbremse bis 2029 zu verlängern, plant die SPD nun, diese Regelung auch auf Neubauten und möblierte Wohnungen auszudehnen. Bisher war die Mietpreisbremse nicht auf Wohnungen anwendbar, die erstmals nach dem 1. Oktober 2014 genutzt oder vermietet wurden. Dirk Wiese, stellvertretender Fraktionsvorsitzender, äußerte sich zu diesem Vorhaben in einem Interview mit der "Rheinischen Post".

Während die Mietpreise unaufhaltsam steigen, zeigen die Kaufpreise für Wohneigentum im ersten Quartal 2024 keinerlei Veränderung. Dies geht aus dem IW-Wohnindex hervor, welcher eine Stagnation der Preise für Eigentumswohnungen und einen minimalen Rückgang von 0,1 Prozent bei Ein- und Zweifamilienhäusern im Vergleich zum vorherigen Quartal verzeichnet. Im Jahresvergleich sind sogar Preisrückgänge von 3,6 Prozent bei Wohnungen und vier Prozent bei Häusern zu verzeichnen.

Was allerdings interessant ist, ist die Tatsache, dass vor allem außerhalb der hochbegehrten Top-Standorte eine Erholung der Kaufpreise zu beobachten ist. Die Abwärtsentwicklung setzt sich in den "Top 7" und ihren Umlandgebieten fort, jedoch ist in anderen Großstädten und ländlichen Regionen eine leichte Aufwärtsbewegung bei den inserierten Kaufpreisen festzustellen. Insbesondere in München setzen sich die Preisrückgänge fort, mit einem Rückgang von 2,4 Prozent im Vergleich zum vierten Quartal 2023.

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