Wohn- & Geschäftshaus in der Altstadt von Meißen. 9 Wohnungen, davon 3 lukrativ als Ferienwohnungen genutzt.
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Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshausensemble befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Meißen und bietet auf einem großzügigen Grundstück ein enormes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Betreiber von Ferienwohnungen und Gewerbeeinheiten. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche samt Nebenflächen von ca. 1.416 m² verteilt sich auf ein repräsentatives Haupthaus und zwei Hinterhäuser. Zudem bietet sich ein großzügiger Innenhof mit Stellplätzen und Garagen.
Das Haupthaus umfasst derzeit sieben Wohneinheiten, von denen drei in den vergangenen Jahren hochwertig modernisiert und erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt wurden. Die Wohneinheiten im 2. und 3. Obergeschoss sind begonnen worden auszubauen. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss Ausbaureserve für zwei weitere Wohneinheiten. Ergänzt wird das Gebäude durch Keller- und Lagerräume.
Im ersten Hinterhaus (Seitengebäude) befinden sich zwei modernisierte Wohneinheiten mit Dachterrassen sowie ein großzügiger ausgebauter Gewerbe- bzw. Mehrzweckbereich im Erdgeschoss. Dieser eignet sich ideal als Werkstatt, Ladenfläche, Atelier oder zur Erweiterung einer Ferienwohnungsnutzung.
Das zweite Hinterhaus (Rückgebäude) bietet weitere attraktive Ausbaureserven auf zwei Ebenen. Hier besteht die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Gewerbeflächen. Der Gebäudeteil befindet sich im Rohbauzustand und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Fassade wurde erneuert, alle Fenster sind nicht älter als 7 Jahre. Das Dach bedarf einer Eneuerung.
Besonders hervorzuheben sind die zentrale Innenstadtlage, die seltene Anzahl an Stellplätzen sowie die Kombination aus bereits modernisierten Einheiten und umfangreichen Ausbaupotenzialen. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und verbindet historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsperspektiven.
Die modernisierten Wohneinheiten wurden mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet. Naturstein- und Marmorböden, aufwendige Stuckarbeiten, Spiegel sowie Kristallkronleuchter verleihen den Wohnungen ein repräsentatives Ambiente. Die Badezimmer verfügen über Natursteinoberflächen, Dusche, Badewanne sowie Doppelwaschbecken. Mehrere Einbauküchen sind bereits Bestandteil der Ausstattung.
Im Haupthaus wurden drei Wohnungen umfassend modernisiert und als Ferienwohnungen genutzt. Die weiteren Einheiten befinden sich in unterschiedlichen Stadien der Sanierung. Teilweise wurden bereits neue Wasserleitungen, Abwassersysteme sowie elektrische Anlagen vorbereitet oder erneuert.
Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 2000 bis 2022. Die Wärmeversorgung des gesamten Gebäudeensembles erfolgt über eine moderne Fernwärmestation, die im Jahr 2022 vollständig erneuert wurde. Die Anlage wird über einen Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken betrieben und sorgt für eine zeitgemäße, effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung des Objektes.
Das erste Hinterhaus (Seitengebäude) verfügt zusätzlich über Innenwanddämmungen mit Steinwolle, Dampfsperre und Holzverkleidungen. Zwei Dachterrassen sowie zwei Garagen ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten.
Der neu gepflasterte Innenhof bietet acht separate PKW-Stellplätze, eine absolute Seltenheit in dieser zentralen Lage von Meißen, sowie zusätzliche Terrassenflächen.
Meißen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Freistaat Sachsen und trägt den Status Große Kreisstadt.
Weltweit bekannt ist die Stadt Meißen wegen der Herstellung des Weißen Goldes, dem Meißner Porzellan, das als erstes europäisches Porzellan seit 1708 hergestellt wird.
Die Stadt liegt ca. 20 km nordwestlich von Dresden und ca. 72 km östlich von Leipzig entfernt. Am Ausgang des Elbtalkessels an der Elbe und dem Nebenfluss, der Triebisch, gelegen, teilt sich Meißen in links- und rechtselbisch.
Südöstlich von Meißen grenzen Coswig und Radebeul an. Niedrigster Punkt der Stadt ist der mittlere Wasserspiegel der Elbe bei 95 m ü. NN. Südlich von Meißen liegt das Meißner Hochland, nordwestlich der Stadt die Lommatzscher Pflege.
Meißen ist ideal an den Straßenverkehr, Bus und Bahn angeschlossen. Durch Meißen führt die Bundesstraße B 6 und die Bundesstraße B 101. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist in Nossen -Ost, an die BAB 14 gegeben.
Mit dem Fahrrad ist Meißen ebenfalls gut zu erreichen, denn der Elberadweg verläuft an beiden Elbufern.
Der regionale Busverkehr wird durch die Verkehrsgesellschaft Meißen organisiert, die ein Teil des Verkehrsverbundes Oberelbe ist.
Auch an die Bahn ist die Stadt ideal angebunden. Meißen-Triebischtal ist der Endpunkt der Dresdner S-Bahn-Linie S1, welche im Halbstundentakt die Region Meißen-Triebischtal-Dresden-Schöna bedient.
Zudem ist Meißen über die Elbe durch die Sächsische Dampfschiffahrt unter anderem mit Dresden verbunden.
MIKROLAGE:
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Meißen. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés, Kino, Postfiliale sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten der historischen Altstadt sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Neumarkt-Arkaden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Buslinien, S-Bahn-Anschluss und Taxistand sind praktisch vor der Haustür vorhanden und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.
Besonders attraktiv ist der Blick ab dem 2. Obergeschoss auf die Frauenkirche, den Domherrenhof sowie die Jahnhalle. Die Kombination aus historischer Altstadtatmosphäre und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Wohn- als auch Feriennutzung äußerst interessant.
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