Denkmalgeschütztes Renditeobjekt - Charmantes Stadthaus mit 6 Wohneinheiten, voll vermietet in Meißen/ Altstadt. Unterhalb der Albrechtsburg
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten und geschichtsträchtigsten Lagen der Meißner Altstadt. Die Immobilie befindet unmittelbar unterhalb der Albrechtsburg und des Meißner Doms, mit Blickrichtung zur Elbe. Das um 1875 errichtete Stadthaus verbindet historischen Charme mit einer nachhaltigen Kapitalanlage und bietet sechs vollständig vermietete Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage.
Im Jahr 2006 wurde das Gebäude umfassend und hochwertig saniert. Seither erfolgten fortlaufende Instandhaltungs- und Pflegemaßnahmen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und vermietungssicheren Zustand präsentiert. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Gasheizung.
Besonders hervorzuheben ist die strategisch interessante Lage unmittelbar neben dem historischen Logenhaus Meißen. Im Falle einer zukünftigen Umnutzung oder Projektentwicklung dieses bedeutenden Nachbarobjekts könnten angrenzende Grundstücke und Bestandsgebäude eine wichtige Rolle spielen. Hieraus ergibt sich für Investoren ein zusätzliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial über die laufende Mietrendite hinaus.
Die Flächen stellen sich wie folgt dar:
- Gesamtfläche (gewogen): ca. 390 m²
- Wohnfläche: ca. 219,40 m²
- Nebenflächen (Treppenhaus, Flure, Heizungsraum, Kellerflächen sowie Spitzboden): ca. 137,25 m²
Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Besonders attraktiv ist die Souterrainwohnung mit eigener Terrasse und liebevoll gestaltetem Außenbereich.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 19.584,00 EUR. Der Verkauf erfolgt zum attraktiven Faktor von 13,7 der Jahresnettokaltmiete. Mietverträge können bei weitergehendem Interesse eingesehen werden.
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1875
- Umfassende Kernsanierung und Modernisierung im Jahr 2006
- Laufend instand gehaltene und gepflegte Immobilie
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- sechs vermietete Wohneinheiten
- Nachhaltig vermietbare Wohnungsgrößen
- Attraktive Souterrainwohnung mit Terrasse und Außenbereich
- Historische Altbausubstanz mit besonderem Charme
- Keller- und Nebenflächen vorhanden
- Waschhaus im Erdgeschoss für alle Bewohner vorhanden
- Ausbaufähiger Spitzboden
- Stabile und langfristige Vermietungssituation
- Denkmalstatus mit möglichen steuerlichen Vorteilen für Kapitalanleger
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Das ca. 390 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in die historische Bebauung der Meißner Altstadt ein und überzeugt durch sein außergewöhnliches Ambiente. Die geschützte Terrasse im Souterrainbereich bietet den Bewohnern einen seltenen privaten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Kulturdenkmalen, der Albrechtsburg, dem Meißner Dom sowie der Elbe verleiht dem Objekt eine besondere Wohn- und Standortqualität. Das historische Umfeld sichert langfristig die Attraktivität für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Immobilie befindet sich in herausragender Altstadtlage von Meißen, links der Elbe und unmittelbar unterhalb des Schlossbergs mit Albrechtsburg und Dom. Die Umgebung ist geprägt von sorgfältig sanierten historischen Gebäuden und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Die Innenstadt von Meißen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe touristische Attraktivität. Der historische Marktplatz ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Banken, Ärzte, Dienstleister sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im direkten Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und idyllische Lage innerhalb der Altstadt. Gleichzeitig profitiert das Objekt von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt Dresden ist über die Bundesstraße B6 oder die Autobahn in rund 30 Minuten erreichbar. Zudem bestehen direkte Bahn- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Dresden und Leipzig.
MIKROLAGE:
Die Immobilie befindet sich inmitten der Meißner Innenstadt, links der Elbe und ist unterhalb des Schloßbergs gelegen. Die Umgebungsbebauung ist von historischen und überwiegend sanierten Gebäuden geprägt. Die Meißner Innenstadt ist infrastrukturell und touristisch sehr gut erschlossen. Die Fußgängerzone, in der unser Altstadthaus gelegen ist, führt unterhalb der Meißner Doms entlang und ist wirklich sehr ruhig und idyllisch gelegen. Den Meißner Markt erreicht man in ganz bequemen 5 Fußminuten. In der unmittelbaren Nachbarschaft sind zahlreiche sanierte historische Gebäude zu finden.
Aber nicht nur da, natürlich sind auch in der nahen Umgebung Bushaltestellen, Banken und diverse Dienstleistungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorzufinden.
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Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentuemer zustande.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
178,29 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
178,29 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 178,29 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2006 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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