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7-Parteienhaus in Meißen/ Triebischtal in ruhigem Umfeld zum 15,-fachen. Voll vermietet - JNM: 24.792,- Euro

Luftbild

376.000,- €

Rückansicht

Straßenansicht_2

Straßenansicht

Luftbild Hofansicht

Hofansicht

Hausflur

Treppenhaus

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Dachgeschoss

Untergeschoss

Schnitt

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

01662 Meißen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1190-26

Fläche (ca.) 432,60 m²

Zimmer 11

Kaufpreis 376.000,- €

Informationen

Baujahr

1936

Wohnfläche (ca.)

297,50 m²

Nutzfläche (ca.)

68 m²

Grundstücksfläche (ca.)

210 m²

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Kabel / Sat-TV

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

24.792,- €

Provision für Käufer

3,00 zzgl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Maklercourtage beträgt netto 3 % zzgl. 19% MwSt., brutto 3,57 %, fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Meißen im beliebten Stadtteil Triebischtal. Das um ca. 1936 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag.
Das Objekt wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend modernisiert und seitdem fortlaufend instand gehalten sowie bedarfsgerecht renoviert. Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme, deren Anschluss im Jahr 2013 erneuert wurde. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Fenster im Erdgeschoss ausgetauscht.
Besonders hervorzuheben sind der repräsentative Eingangsbereich mit hochwertigem Marmorfußboden sowie die bereits vorhandene Teilungserklärung für die einzelnen Wohnungen. Dadurch besteht langfristig die Möglichkeit einer Einzelveräußerung der Wohneinheiten.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:
- Wohnfläche: ca. 297,50 m²
- Nutzfläche (Keller): ca. 61,00 m²
- Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Flure, Heizungs- und Elektroraum): ca. 74,10 m²

Die Wohnungsaufteilung umfasst:
- 4 x 1-Zimmer-Wohnungen
- 2 x 2-Zimmer-Wohnungen
- 1 x 3-Zimmer-Wohnung

Die durchdachte Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht verschiedene Mietergruppen an.

GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld des beliebten Triebischtals. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Im Innenhof stehen den Bewohnern eine gepflasterte Hoffläche, eine Wäschespinne sowie ein separater Bereich für die Mülltonnen zur Verfügung. Das Grundstück präsentiert sich insgesamt ordentlich und funktional und bietet den Mietern eine praktische Nutzung der Außenflächen.

- Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
- Umfassende Modernisierung Anfang der 2000er Jahre
- Laufende Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen
- Fernwärmeanschluss für Heizung und Warmwasser (2013)
- Erneuerung sämtlicher Erdgeschossfenster (2018)
- Repräsentativer Eingangsbereich mit Marmorfußboden
- Teilungserklärung für alle Wohneinheiten vorhanden
- Kellerflächen für die Mieter vorhanden
- Solide und dauerhaft gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Teilweise modernisierte Wohnungen nach Mieterwechseln

Die Immobilie befindet sich im beliebten Meißner Stadtteil Triebischtal, einer etablierten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Anbindung in kurzer Entfernung, wodurch eine schnelle und komfortable Verbindung nach Dresden gewährleistet ist.

Die Große Kreisstadt Meißen zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Elbtal und verbindet historische Tradition mit moderner Infrastruktur. Die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden, die gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität machen den Standort gleichermaßen für Berufspendler, Singles, Paare und kleine Familien interessant.

WICHTIGER HINWEIS:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkaeufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
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- Vorname
- Anschrift
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Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverstaendlich.
Vielen Dank fuer Ihr Verstaendnis.

PROVISION/ COURTAGE:
Die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenueber dem Kaeufer in Hoehe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und faellig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision ist auch faellig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfaenger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf ueber eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfaenger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertaetigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentuemer zustande.

Ansprechpartner

Herr Frank Mayer

Telefon: 00491723473511
Mobil: +491723473511
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