Zu Fairkaufen. Ein Zuhause für die ganze Familie - viel Platz, Natur und kurze Wege nach Dresden & Meißen.
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Hier finden Familien ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen: Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus liegt in Klipphausen, Ortsteil Gauernitz, attraktiv zwischen Dresden und Meißen. Das ca. 786 m² große Grundstück bietet Kindern viel Platz zum Spielen und den Eltern zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern und gemeinsamen Familienleben.
Das ca. 1997 errichtete ExNorm-Fertighaus in Holzständerbauweise, Typ LF30M, ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 99,69 m². Unter Einbeziehung der anteiligen Terrassenflächen stehen insgesamt rund 117 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² und angrenzender Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrassen und in den Garten - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Kindergeburtstage oder entspannte Sommerabende. Ein Duschbad ergänzt das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, ideale Voraussetzungen für eine Familie mit zwei Kindern.
Ein besonderer Mehrwert ist das beheizte Untergeschoss mit ca. 57 m² Nutzfläche. Teile sind wohnlich hergerichtet und bieten zusätzlichen Raum für Gäste, Homeoffice, Hobby oder als Aufenthaltsbereich. Auch eine Einliegerlösung ist grundsätzlich denkbar; die baurechtliche Zulässigkeit ist gesondert zu prüfen. Hauswirtschaftsbereich, Werkstatt und weitere Nutzflächen schaffen zusätzlichen Platz.
Die integrierte Garage sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze sorgen für komfortables Parken. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Auch draußen überzeugt das Haus: Zwei Terrassen mit zusammen ca. 34 m², großzügige Rasen- und Gartenflächen, ein gemütlicher Pavillon mit Sitzecke, Nebengelass, Gewächshaus und Feuerstelle schaffen viele Möglichkeiten für die ganze Familie.
Ein Zuhause mit Platz zum Spielen, Arbeiten, Entspannen und gemeinsamen Großwerden, naturnah gelegen und dennoch gut an Dresden und Meißen angebunden.
Das freistehende Einfamilienhaus (Bj. ca. 1997) präsentiert sich in einem gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand. Küche, Bad, Bodenbeläge und Fenster sind solide ausgestattet. Das Fertigteilhaus in Holzständerbauweise (Typ LF30M, ExNorm) ist vollständig unterkellert; das Untergeschoss wurde massiv in Stahlbeton errichtet.
Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant-Gas-Brennwerttherme (Flüssiggas) von ca. 2009 mit Plattenheizkörpern. Solarkollektoren unterstützen die Warmwasserbereitung. Verbaut sind zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Glasfaseranschluss und Alarmanlage sind vorhanden.
Das Haus bietet 5 Zimmer und ca. 99,69 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss (ca. 59,03 m²) befinden sich Küche (ca. 11,53 m²), Wohn-/Essbereich (ca. 30,39 m²), Flur/Windfang (ca. 9,28 m²) und Duschbad (ca. 7,83 m²). Das Dachgeschoss (ca. 40,66 m²) umfasst Schlafzimmer (ca. 14,49 m²), zwei Kinderzimmer (ca. 10,59 m² und 10,49 m²), Flur und Abstellraum.
Das beheizte Untergeschoss bietet ca. 57,37 m² Nutzfläche und ist teilweise wohnlich hergerichtet. Vorhanden sind u. a. Gästezimmer, Werkstatt, Wasch-/Hauswirtschaftsbereich, Bad mit Badewanne, WC und Abstellmöglichkeiten. Hinzu kommt die integrierte Garage mit ca. 13,83 m² und direktem Hauszugang.
Das ca. 786 m² große Grundstück verfügt über zwei Terrassen mit zusammen ca. 34 m² Grundfläche, bis zu zwei Außenstellplätze, Gartenpavillon, Garten-/Gewächshaus, Nebengelass mit Holzlager und Unterstand sowie gepflegte Beete und großzügige Rasenflächen.
FLÄCHENAUFTEILUNG:
Wohnfläche ca. 99,69 m²
Nutzfläche UG ca. 57,37 m²
Garage ca. 13,83 m²
UG inkl. Garage ca. 71,20 m²
Terrassen ca. 34 m² Grundfläche.
Die Gemeinde Klipphausen liegt im Landkreis Meißen, etwa 11 km südlich von Meißen und rund 15 km nordwestlich von Dresden. Sie erstreckt sich landschaftlich reizvoll im Meißner Hochland und im Elbtalkessel entlang der Linkselbischen Täler. Dazu zählen unter anderem Saubachtal, Prinzbachtal, Regenbachtal, Eichhörnchengrund und Rehbocktal. Landwirtschaftlich genutzte Flächen, Wälder und die Nähe zur Elbe prägen das naturnahe Umfeld.
Eine gute überregionale Verkehrsanbindung besteht über die A 4, die über die nahegelegene Anschlussstelle Wilsdruff erreichbar ist, sowie über die Staatsstraße S 177. Dadurch sind insbesondere Dresden, Meißen, Wilsdruff und weitere Orte der Region gut erreichbar. Busverbindungen des regionalen Nahverkehrs schaffen zudem Anschlüsse in Richtung Meißen und Dresden.
Klipphausen verfügt über ein etabliertes Gewerbegebiet mit zahlreichen ansässigen Unternehmen und bietet damit auch Arbeitsplätze im unmittelbaren Umfeld. Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs wie Arzt, Bäcker, Kindergarten, Pflegeeinrichtungen, Hofladen und weitere Dienstleistungsangebote ergänzen die örtliche Infrastruktur.
Für Freizeit und Naherholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Über das regionale Radwegenetz bestehen Verbindungen bis zum Elberadweg. Insgesamt verbindet Klipphausen ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Dresden und Meißen.
MIKROLAGE:
Die Immobilie befindet sich in Gauernitz, einem Ortsteil der Gemeinde Klipphausen im Landkreis Meißen. Das Wohnhaus liegt ruhig an einer Anliegerstraße in einem wohngeprägten Umfeld. Die freistehende Bebauung und das eigene Grundstück bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit. Die Lage verbindet ein eher ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und des Dresdner Ballungsraumes. Damit spricht die Immobilie insbesondere Interessenten an, die bewusst außerhalb einer dichten innerstädtischen Bebauung wohnen möchten, zugleich aber nicht auf die Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Versorgungsstandorte verzichten wollen.
Für Homeoffice und digitales Arbeiten ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss von besonderem Vorteil.
Die ruhige Anliegerstraße, das freistehende Wohnhaus und der großzügige Garten schaffen insgesamt ein familiengerechtes Wohnumfeld.
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Ansprechpartner
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Inhaber & Geschäftsführer | Immobilienmakler & DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 -
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
54,11 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
54,11 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 54,11 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweis gültig bis | 2036-10-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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