Die aktuelle Studie des Postbank Wohnatlas 2024, analysiert durch das Hamburgische Weltwirtschaftsinstitut (HWWI), zeigt: Während in vielen Regionen Deutschlands mit stagnierenden oder sogar sinkenden Immobilienpreisen zu rechnen ist, gehören Leipzig und Dresden zu den klaren Gewinnern mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

Leipzig nimmt eine bundesweite Spitzenposition ein. Die Studie prognostiziert für die Messestadt bis 2035 ein durchschnittliches, reales Preiswachstum von 2,2 % pro Jahr – das ist der höchste Wert unter allen deutschen Großstädten. Mit einem aktuellen Quadratmeterpreis von rund 3.284 Euro bleibt Leipzig im Vergleich zu anderen Metropolen wie München, Frankfurt oder Stuttgart weiterhin attraktiv für Investoren und Eigennutzer. Die Gründe für das starke Wachstum sind vielfältig:

Junge, wachsende Bevölkerung
Positive wirtschaftliche Entwicklung
Nachholpotenzial bei den Immobilienpreisen
Attraktive Lage und gute Infrastruktur

Auch Dresden überzeugt mit einer positiven Prognose: Die sächsische Landeshauptstadt zählt laut HWWI zu den Städten mit einem realen Preiswachstum von über 1 % pro Jahr bis 2035. Die aktuellen Quadratmeterpreise bewegen sich im Bereich von 2.760 bis 3.047 Euro für Wohnungen und rund 3.405 Euro für Häuser. Dresden profitiert von:

Stetigem Bevölkerungszuwachs
Wirtschaftlicher Dynamik
Hoher Lebensqualität und kultureller Vielfalt
Begrenztem Angebot an Neubauten

Während ländliche Regionen in Ostdeutschland – insbesondere mit rückläufiger Bevölkerung – mit Preisrückgängen rechnen müssen, bieten die Großräume Leipzig und Dresden sowie ihr direktes Umland Investoren weiterhin attraktive Perspektiven. Gerade in verkehrsgünstig angebundenen Mittelstädten und Gemeinden rund um Dresden sind die Einstiegspreise noch moderat, das Wertsteigerungspotenzial aber deutlich.

• Leipzig und Dresden gehören zu den wenigen ostdeutschen Städten mit nachhaltigem Wertzuwachs bis 2035.
• Investitionen in Wohneigentum bieten hier überdurchschnittliche Chancen auf Wertsteigerung.
• Das Umland profitiert von der Strahlkraft der Städte und bietet zusätzliche Möglichkeiten – insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Unser Tipp: Wer in Dresden, Leipzig oder Umgebung investieren möchte, sollte auf eine gute Lage, Anbindung und die Qualität der Immobilie achten. So lassen sich die besten Chancen auf Wertzuwachs und stabile Renditen realisieren.

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