** Top-Kapitalanlage zwischen Dresden und Pirna - Modernes Wohn- und Praxisobjekt **
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein hochwertiges, modernes Stadthaus mit Wohn- und Praxisbereich - perfekt geeignet für Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten. Das 2015/2016 erbaute Gebäude besticht durch eine moderne Architektur, energieeffiziente Technik (Wärmepumpe & Photovoltaik) sowie eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbeflächen.
OBJEKT AUF EINEN BLICK:
- Grundstücksfläche: ca. 1.203 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 190 m²
- Baujahr: 2015/2016, bezugsfertig seit 09/2016
- Bauweise: massiv, zweigeschossig, solide Bodenplatte, nicht unterkellert
- Energie: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Energieeffizienzklasse A+
AUFTEILUNG & RENDITEPOTENZIAL:
Erdgeschoss (ca. 95 m²): Langfristig vermietet an eine Arztpraxis - stabile Mieteinnahmen durch funktionale Raumaufteilung und direkten Terrassenzugang.
Obergeschoss (ca. 82 m²): Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad, separater Küche und Hauswirtschaftsraum - sorgt für zusätzliche, sichere Mieteinnahmen.
Dachgeschoss: Nicht ausgebaut - bietet zusätzliches Potenzial für Wertsteigerung und zukünftige Mieteinnahmen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
HIGHLIGHTS FÜR KAPITALANLEGER:
- Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietungen
- Zukunftssichere Bauweise & nachhaltiges Energiekonzept
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Kombination von Wohnen und Arbeiten, Erweiterung durch Dachgeschoss
- Energieeffizienzklasse A+ mit Wärmepumpe, Photovoltaik (6,9 kWp) und Stromspeicher (12 kWh)
- Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Außenrollläden, Jura-Marmor Innenfensterbänke, Granit-Außenfensterbänke, vorbereitetes Kaminanschluss
- Zentrale Lage zwischen Dresden und Pirna - gute Vermietbarkeit garantiert
ZUSÄTZLICHE MERKMALE:
- Pflegeleichte Böden (Fliesen & Laminat), helle Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- Großzügiger Balkon mit ca. 6,7 m² Grundfläche
- Gartenbereich, mehrere Stellplätze und Carport
- Glasfaseranschluss baulich vorbereitet (Telekom-Inbetriebnahme 2025)
Dieses moderne Wohn- und Praxisobjekt vereint sofortige Mieteinnahmen mit nachhaltigem Energie- und Nutzungskonzept. Ein ideales Anlageobjekt für Kapitalanleger, die Wertstabilität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial in einer attraktiven Lage suchen.
Die Stadt Heidenau liegt im landschaftlich reizvollen Oberen Elbtal im Bundesland Sachsen, unmittelbar südöstlich der Landeshauptstadt Dresden. An der Mündung der Müglitz in die Elbe gelegen, vereint Heidenau die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Großraum Dresden. Mit rund 17.000 Einwohnern auf einer Fläche von nur elf Quadratkilometern zählt Heidenau zu den am dichtesten besiedelten Gemeinden in Sachsen und bildet einen lebendigen, gut erschlossenen Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Die Stadt untergliedert sich in die sechs Stadtteile Gommern, Großsedlitz, Heidenau-Süd, Kleinsedlitz, Mügeln und Wölkau. Alle Ortsteile sind harmonisch eingebunden in das städtische Gesamtbild und bieten eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und gewerblicher Infrastruktur.
Familienfreundlichkeit und ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot prägen das Stadtbild. Neben mehreren Grundschulen wie der Heinrich-Heine-Grundschule, der Bruno-Gleißberg-Grundschule und der Astrid-Lindgren-Schule stehen mit der Oberschule "J. W. v. Goethe" sowie dem Pestalozzi-Gymnasium weiterführende Schulen zur Verfügung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Förderschule und die Musikschule Sächsische Schweiz e.?V.. Auch kulturelle Einrichtungen wie die Stadtbibliothek Heidenau und ehrenamtlich engagierte Organisationen wie die Freiwillige Feuerwehr bereichern das städtische Leben.
Heidenau überzeugt durch seine exzellente Verkehrsanbindung.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heidenau, an einer Hauptverbindungsachse zwischen Dresden und Pirna - mit sehr guter Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheit und gleichzeitig ruhiger Wohnlage im Obergeschoss.
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Heidenau, direkt an der Hauptstraße und gerade einmal in ca. 3 Kilometern Entfernung zur Stadtgrenze zu Dresden- Zschachwitz. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung.
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