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Einfamilienhaus in Halsbrücke OT Hetzdorf. Großzügiges Wohnen auf weitläufigem Grundstück

Top Einfamilienhaus

384.000,- €

Hauseingangsbereich

Hoffläche mit Doppelcarport und Stellplätzen

Terrasse im Süden

Detailansicht

Zufahrtsbereich

Luftbildaufnahme

Teich im Garten

Flur im Erdgeschoss

großzügiges Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Essecke im Erker

Wohnzimmer Blick zur Küche

Detailansicht

Flur im Dachgeschoss

Kinderzimmer 1 im Dachgeschoss

Kinderzimmer 2 im Dachgeschoss

Kinderzimmer 3 im Dachgeschoss

Badezimmer im Dachgeschoss

Bad im Dachgeschoss

Schlafzimmer im Untergeschoss mit Terrassenzugang

Wohnzimmer im Keller

Heizraum im Untergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Untergeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

09633 Halsbrücke

Objektdaten

Objekt-Nr. 1204-26

Wohnfläche (ca.) 153 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 384.000,- €

Informationen

Baujahr

1995

Nutzfläche (ca.)

14 m²

Gesamtfläche (ca.)

189,40 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.841 m²

Zustand

neuwertig

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Carport

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,00 % zzgl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Maklercourtage beträgt netto 3% zzgl. 19% MwSt., brutto 3,57%, fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1995 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus in Halsbrücke, Ortsteil Hetzdorf. Der Bauantrag stammt aus 1994. Das Haus erstreckt sich über Unter-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss und bietet mit insgesamt 7 Zimmern viel Platz für Familien sowie die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche, ein Arbeitszimmer, die Diele und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei individuell nutzbare Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um zwei wohnlich genutzte Zimmer mit ca. 21,5 m² und 12,6 m². Vom kleineren Zimmer besteht direkter Zugang zur ca. 32,4 m² großen Terrasse. Die Flächen dieser Räume wurden nachträglich ermittelt, da sie in den ursprünglichen Bauunterlagen als Keller ausgewiesen sind. Eine baurechtliche Anerkennung als Wohnfläche ist damit nicht verbunden.
Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Hierzu zählen insbesondere Fenster, Bad und Gäste-WC, Heizungsanlage und Öltanks sowie Maßnahmen an Dämmung, Fassade und Außenanlagen. Wärmebrücken und Dämmungslücken im Dachgeschoss wurden 2015-2017 fachgerecht beseitigt. 2022 wurden die Fassadenbretter der Giebel erneuert, 2024 die Fassade gestrichen und 2025 die Zufahrt gepflastert.

Das ca. 1.841 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Freizeit und Erholung. Die 2021 errichtete Terrasse mit ca. 32,4 m² wird an der nördlichen Grundstücksseite durch eine Gabione zum Nachbarn ergänzt.
Insgesamt stehen vier Pkw-Stellmöglichkeiten zur Verfügung: zwei im Doppelcarport aus 2007 sowie zwei weitere mögliche Stellplätze davor in der Zufahrt.
Das Grundstück ist mit Trinkwasser, Strom und Telekommunikation erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kläranlage.

Das großzügige Grundstück & vielseitige Raumangebot bieten viel Platz und Privatsphäre in naturnaher Lage

Das 1995 errichtete Einfamilienhaus mit 7 Zimmern wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Die Fenster und die Verandatür wurden zwischen 2011 und 2021 sukzessive erneuert. Seit 2015 kamen überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster zum Einsatz; vier Dachflächen- und zwei Fassadenfenster (NW-Fassade) sind zweifach verglast. An 16 Fassadenfenstern befinden sich Außenrollläden, die zwischen 2018 und 2024 erneuert bzw. modernisiert wurden.
Das Badezimmer wurde 2016 umfassend modernisier und zusätzlich die Badewanne durch eine bodengleiche Dusche ersetzt. Das separate WC wurde 2018 modernisiert. Die Küche aus 2007 verfügt über eine Granit-Naturstein-Arbeitsplatte; die Einbauküche kann optional gegen Aufpreis übernommen werden.
Für Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und eine Öl-Brennwertheizung aus 2021 mit zentraler Warmwasserbereitung und neuen Sicherheitsöltanks. Das Erdgeschoss verfügt über eine Außendämmung, die beiden wohnlich genutzten Räume im Untergeschoss über eine Innendämmung und das Dachgeschoss über eine Glaswolldämmung. Wärmebrücken und Dämmungslücken im Dachgeschoss wurden 2015-2017 fachgerecht beseitigt.

WOHNFLÄCHENAUFTEILUNG:
Die angegebene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 153 m² zzgl. Terrassenfläche ( Südterrasse ca. 32,40 m² Grundfläche zzgl. Nordwestterrasse unterm Vordach ca. 12,48 m² Grundfläche).
EG: Diele ca. 8,90 m², WC ca. 2,53 m², Wohnzimmer ca. 27,23 m², Küche ca. 11,00 m², Arbeitszimmer ca. 14,11 m², Terrasse unterm Vordach am Hauseingang zu ca. 12,48 m².
DG: Flur ca. 3,44 m², Zimmer ca. 13,68 m², 12,38 m² und 9,42 m², Bad ca. 6,17 m².
UG: Zimmer ca. 21,50 m² und 12,60 m², Flur ca. 14,97 m² sowie Heizungskeller ca. 10,13 m². Vom 12,60-m²-Zimmer besteht Zugang zur ca. 32,4 m² großen Terrasse.

Das Einfamilienhaus bietet eine großzügige Raumstruktur über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Nach den vorliegenden Angaben wird für das Objekt eine Wohnfläche von insgesamt rund 175,4 m² (inkl. Terrassenflächen) angegeben.

Die Immobilie befindet sich in 09633 Halsbrücke, Ortsteil Hetzdorf, im Landkreis Mittelsachsen. Die Gemeinde Halsbrücke liegt nahe der Universitäts- und Bergstadt Freiberg und verbindet eine ländlich geprägte Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit wichtiger regionaler Zentren.
Das nahegelegene Freiberg bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Mit der Technischen Universität Bergakademie und zahlreichen Unternehmen ist die Stadt zugleich ein bedeutender Bildungs- und Wirtschaftsstandort der Region.
Hetzdorf zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage am Tharandter Wald aus. Die wald- und naturreiche Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Freiberg, Dresden und Chemnitz. Damit kombiniert der Standort naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer praktikablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, auch für Berufspendler eine attraktive Verbindung.

MIKROLAGE:

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Hetzdorf. Das ländlich geprägte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauungsstruktur, großzügige Grundstücke sowie die Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen aus.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der nahegelegene Tharandter Wald unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Gemeindegebiet bzw. in den umliegenden Ortschaften erreichbar. Das nahegelegene Freiberg ergänzt die Infrastruktur durch ein breites Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen, Bildung, Kultur und medizinischer Versorgung. In Ergänzung der bereits angegebenen Distanzen ist in etwa 1,1 km Entfernung ein wunderschönes Freibad zu finden.
Die Lage verbindet damit Ruhe, Naturverbundenheit und regionale Erreichbarkeit. In Kombination mit dem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Käufer, die viel Freiraum und ein naturnahes Zuhause suchen, ohne auf die Infrastruktur der umliegenden Städte verzichten zu wollen.

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Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufs. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.

Ansprechpartner

Herr Frank Mayer

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