Bauland im ländlichen Raum von Großkmehlen - Bauplanung für ein EFH vorhanden.25 Pkw-Minuten bis Dresden/Nord.
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Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück (bestehend aus zwei Flurstücken) in einem neu erschlossenen Wohngebiet einer beliebten Gemeinde im südlichen Brandenburg. Das voll erschlossene Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses und richtet sich insbesondere an Bauherren, die ihren Wohntraum in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung verwirklichen möchten.
Das Wohngebiet wurde modern entwickelt und überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie einer harmonischen Einbindung in die natürliche Umgebung. Die Erschließung ist bereits abgeschlossen. Die Anliegerstraße wurde mit Asphaltfahrbahn, Bordsteinen, Straßenbeleuchtung, Entwässerungsanlagen sowie Grünflächen vollständig hergestellt.
Sämtliche Medien liegen bereits bis an die Grundstücksgrenze an. Hierzu gehören Trinkwasser, Schmutzwasser, Erdgas, Strom sowie Telekommunikationsleitungen. Die Kosten für die Herstellung der Hausanschlüsse vom Grundstück bis zum geplanten Wohnhaus sowie die jeweiligen Anschlusskosten sind vom Erwerber zu tragen.
Für das Grundstück besteht eine Bauverpflichtung der Gemeinde. Innerhalb von fünf Jahren nach dem ursprünglichen Erwerb ist mit der Errichtung eines Einfamilienhauses zur Eigennutzung zu beginnen und das Bauvorhaben anschließend zügig fertigzustellen. Die Gemeinde hat der Weiterveräußerung bereits grundsätzlich zugestimmt und verzichtet zunächst auf die Ausübung ihres Wiederkaufsrechts. Sollte sich der Baubeginn aus nachvollziehbaren Gründen verzögern, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, mit der Gemeinde eine angemessene Fristverlängerung abzustimmen.
Die ruhige Wohnlage, die vollständige Erschließung und die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer modernen Infrastruktur profitieren möchten.
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Großkmehlen, im Landkreis Oberspreewald-Lausitz im Süden Brandenburgs. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Dresden und Cottbus und verfügt über eine gute Anbindung an die Bundesautobahn A13 (Berlin-Dresden). Die Anschlussstelle Ortrand ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht kurze Wege in die Oberzentren Dresden (ca. 45 Minuten) sowie Cottbus (ca. 60 Minuten). Auch die Städte Ortrand, Ruhland, Schwarzheide und Senftenberg befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Dienstleistungsangeboten.
Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wirtschaftlicher Zentren und gewinnt zunehmend an Attraktivität für Familien, Pendler und Bauherren, die großzügige Grundstücke in ruhiger Lage schätzen.
MIKROLAGE:
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Ortsrand von Großkmehlen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum historischen Wasserschloss Großkmehlen, einem der bedeutendsten Baudenkmäler der Region. Das liebevoll sanierte Schlossensemble liegt eingebettet in einen rund vier Hektar großen Landschaftspark mit altem Baumbestand, Pavillon und weitläufigen Grünanlagen. Gemeinsam mit der südlich gelegenen, denkmalgeschützten St.-Georgs-Kirche prägt es das historische Ortsbild und verleiht dem Standort einen besonderen Charme.
Darüber hinaus ist Großkmehlen für sein aktives Dorfleben bekannt. Das jährlich stattfindende Schloss- und Hopfenfest im Rahmen des "Tags des offenen Denkmals" zieht Besucher aus der gesamten Region an und unterstreicht die hohe Identifikation der Einwohner mit ihrem Ort.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, historischer Kulisse und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für alle, die entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.
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Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentuemer zustande.
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