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Obj.: 1 | 1

Großzügiges Reihenmittelhaus (BJ: 1997) in ruhiger & familienfreundlicher Umgebung von Freital

Außenansicht Reihenmittelhaus Freital
Außenansicht
345.000,- €
 
Hauseingangsbereich Reihenmittelhaus Freital
Hauseingangsbereich
Zugang Wohnhaus Reihenmittelhaus Freital
Zugang Wohnhaus
Garten im Südosten Reihenmittelhaus Freital
Garten im Südosten
Balkon Reihenmittelhaus Freital
Balkon
PKW-Außenstellplatz Reihenmittelhaus Freital
PKW-Außenstellplatz
Hausflur Reihenmittelhaus Freital
Hausflur
Hausflur Reihenmittelhaus Freital
Hausflur
Wohnzimmer und Zugang zur Küche Reihenmittelhaus Freital
Wohnzimmer und Zugang zur Küche
Wohnzimmer und Essecke Reihenmittelhaus Freital
Wohnzimmer und Essecke
Essecke und Wohnzimmer Reihenmittelhaus Freital
Essecke und Wohnzimmer
Küche Reihenmittelhaus Freital
Küche
Treppenhaus Reihenmittelhaus Freital
Treppenhaus
Kinderzimmer Reihenmittelhaus Freital
Kinderzimmer
Erdgeschoss Reihenmittelhaus Freital
Erdgeschoss
Obergeschoss Reihenmittelhaus Freital
Obergeschoss
Dachgeschoss Reihenmittelhaus Freital
Dachgeschoss
Untergeschoss Reihenmittelhaus Freital
Untergeschoss

Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

01705 Freital - Dresden

Objektdaten

Objekt-Nr. 1124
Wohnfläche (ca.) 155 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 345.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
150 m²
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Terrasse
Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze
1
Freiplatz
Anzahl 1
teilbar ab (ca.)
15 m²
Wohn- / Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Keller (ca.)
51,75 m²
Provisionshinweis
Die Maklercourtage beträgt netto 3 % zzgl. 19% MwSt., brutto 3,57 %, fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern sowie zusätzlichen ca. 51,75 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung, das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer (Elternschlafzimmer) mit möglichem Ankleidebereich und einem zusätzlichen Bad eignet. Die Anschlüsse für einen möglichen Badausbau sind in unmittelbarer Nähe. Die Heizung/Therme befindet sich in einem separaten kleinen Raum auf dieser Etage.
Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 15 m² Grundfläche).
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Vom Elternschlafzimmer und einem der Kinderzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon (ca. 7,5 m² Grundfläche).
Im Kellergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum mit allen erforderlichen Anschlüssen inklusive für die Waschmaschine und den Wächetrockner, ein Keller und ein Hobbyraum sowie ein Flur zur Verfügung.
Die Raumaufteilung im Überblick:
oUntergeschoss: Hauswirtschaftsraum, Keller, Hobbyraum, Flur (ca. 51,75 m² Nutzfläche)
oErdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse (ca. 56,67 m² Wohnfläche)
oObergeschoss: Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Balkon (ca. 53,44 m² Wohnfläche)
oDachgeschoss: Flur, großes Zimmer, Heizkessel-/Abstellraum (ca. 44,83 m² Wohnfläche)
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien sowie für junge Menschen, die sich im eigenen Zuhause individuell verwirklichen möchten. Das Haus bietet Platz für mindestens 5 Personen.

Das Reihenhaus ist solide und zweckmäßig ausgestattet, mit typischen Merkmalen des Baujahres 1997.
- Bauweise: massiv, verputzte Fassade, Satteldach mit Ziegeldeckung
- Keller: auf Stahlbetonbodenplatte, Kelleraußenwände aus Stahlbeton
- Decken: Stahlbeton-Geschossdecken, wärmeisoliert
- Dach: wärmeisoliert, Titanzink-Dachrinnen
- Fenster: Kunststoff weiß, isolierverglast, alle mit Außenrollläden
- Türen: Hauseingangstür Kunststoff weiß mit 3-Punktverriegelung und Sicherheitsbeschlag; Innentüren in Edelholzfurnier
- Treppe: Innentreppe als Stahlkonstruktion mit Holzstufen
- Heizung: Gas-Wandheizkessel im Dachgeschoss, außentemperaturabhängige Regelung mit Zeitschaltuhr und Nachtabsenkung
- Warmwasser: 120-Liter-Speicher
- Sanitär: Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC (Standard 1997)
- Böden: Laminat und Fliesen, teilweise noch textile Beläge (erneuerungsbedürftig)
- Außenbereiche: Terrasse (ca. 15 m²) und Balkon (ca. 7,5 m²) mit Steinplatten belegt
Die Immobilie ist gepflegt, bietet aber - insbesondere im Innenbereich - Raum für eine zeitgemäße Modernisierung nach individuellem Geschmack.
Gern können Sie das Objekt mit einem virtuellen Rundgang besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Das Hausgrundstück umfasst insgesamt ca. 150 m².
Die Gartenfläche auf der Südostseite misst ca. 50 m² und ist über die Terrasse zugänglich. Ein kleines Gartentor ermöglicht einen zusätzlichen Ausgang über die rückwärtige Seite.
Der Hauseingang befindet sich im Nordwesten des Gebäudes, mit einer kleinen gepflasterten Hoffläche, die Platz für Mülltonnen bietet.
Ein PKW-Außenstellplatz mit einer Fläche von ca. 16 m² gehört ebenfalls zum Eigentum und befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung (ca. 29 m vom Haus entfernt).
Das Grundstück bietet eine angenehme Kombination aus überschaubarer Größe, praktischer Nutzung und pflegeleichtem Gartenbereich-ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen.

Die Große Kreisstadt Freital liegt südwestlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden im malerischen Döhlener Becken, eingebettet in die Täler der Roten und Wilden Weißeritz. Durch diese naturnahe Lage verbindet Freital auf ideale Weise urbanes Wohnen mit grüner Umgebung.
Mit rund 39.000 Einwohnern ist Freital eine lebendige und wachsende Stadt, die über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in großer Zahl vorhanden. Die Innenstadt von Dresden ist in nur etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar, was Freital besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Freital bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Parks, Sportanlagen sowie kulturelle Angebote. Besonders beliebt ist das Erholungsgebiet entlang der Weißeritz sowie der Windberg mit herrlichem Blick über das Umland.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B170 und die B173 sind Dresden und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Mehrere Bus- und S-Bahn-Linien sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Freital-Zauckerode bietet eine angenehme, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Dresden. Die Immobilie liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet und eignet sich ideal für Familien sowie für junge Menschen, die sich ihren Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger Umgebung erfüllen und dabei noch individuelle Gestaltungsspielräume nutzen möchten.

MIKROLAGE:
Der Stadtteil Zauckerode befindet sich im nordwestlichen Teil Freitals und zählt zu den beliebten und familienfreundlichen Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleineren Neubauten und Grünflächen, die für ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl sorgen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule mit Hort, Kindertagesstätten sowie verschiedene Freizeit- und Spielplätze, darunter der Mehrgenerationenpark Zauckerode, der als beliebter Treffpunkt für Jung und Alt gilt.
Zauckerode zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Über Busverbindungen gelangt man schnell in die Freitaler Innenstadt sowie nach Dresden. Die nächste S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraßen B170 und B173 rasch erreichbar.
Die Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnumgebung mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Sie bietet damit sowohl Familien als auch jungen Menschen und Berufspendlern eine hohe Lebensqualität.

WICHTIGER HINWEIS:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkaeufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
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- Vorname
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Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverstaendlich.
Vielen Dank fuer Ihr Verstaendnis.

PROVISION/ COURTAGE:
Die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenueber dem Kaeufer in Hoehe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und faellig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision ist auch faellig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfaenger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf ueber eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfaenger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertaetigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Saemtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Wir uebernehmen keine Gewaehr fuer deren Richtigkeit, Irrtuemer sind vorbehalten. Der Adressat der Anzeige muss alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst ueberpruefen. Aenderungen bleiben vorbehaltlich. Saemtliche Bilder und Quellen von nicht benannten Dritten erhalten Sie auf Anfrage.
Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentuemer zustande.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Frank Mayer

Herr Frank Mayer
Telefon: 004935143878484
Mobil: 00491723473511
frank.mayer@korrektimmobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 56,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 56,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 56,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
56,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
56,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2035-11-10
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr1997
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungGas

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