TOP-OBJEKT: ca. 126 m² Maisonette | 6 Zimmer | Garage | Balkon| Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung - Großzügiges Gemeinschaftsgrundstück -
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, verkehrsberuhigten Wohnquartier der Dresdner Friedrichstadt. Das Quartier entstand ab 2014 auf dem Gelände einer ehemaligen Spirituosenfabrik. Die Wohnanlage besteht aus einem Grundstück mit ca. 3.000 m², bebaut mit zwei Wohngebäuden und einem Nebengebäude. Sie befindet sich in einem reinen Anliegergebiet in einem ruhigen Wohnquartier mit weiteren Mehrfamilienhäusern und Eigenheimen.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 3.000 m² große Gemeinschaftsgrundstück mit liebevoll angelegten Grünflächen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem Anliegergebiet mit einer hervorragenden Mikrolage. Die Dresdner Altstadt, die Elbe, der Ostra-Park sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus & Straßenbahn) sind in kurzer Zeit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche ein großzügiges, familienfreundliches Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern.
Die untere Ebene umfasst einen Eingangsbereich mit Garderobennische, Gäste-Bad mit Dusche, eine offene Küche mit Essbereich sowie den großzügigen Wohnbereich. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer eignet. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von diesem Raum besteht Zugang zur geschützten Balkon-Loggia mit Blick in die gepflegte Grünanlage.
Über eine massive Innentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit vier gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
Die Wohnung wurde ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde bereits vollständig geräumt. Ein kurzfristiger Bezug ist somit möglich.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage, diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den funktionalen Grundriss und die attraktive Lage in einem gepflegten Wohnquartier.
Die Wohnung verfügt über eine dem Baujahr entsprechende, hochwertige und zeitlose Ausstattung. In den Wohnräumen wurde überwiegend Stäbchenparkett verlegt, während große Holzfenster mit charakteristischen Klappholzläden für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die mit Lehm verputzten Innenwände tragen zu einem natürlichen und gesunden Raumklima bei.
Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann. Im Obergeschoss bietet ein fest eingebautes Regal im Flur zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Holzpelletheizung. Ergänzend wurde die Wohnanlage im Jahr 2025 mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und verfügt damit über ein nachhaltiges Energiekonzept.
Zum Sondereigentum gehören eine Garage sowie ein eigenes Kellerabteil. Dieses befindet sich zusammen mit dem Gemeinschaftsraum und dem gemeinschaftlichen Fahrradraum in einem separaten Nebengebäude.
Ein besonderer Mehrwert ist die mehr als großzügige Gemeinschaftsfläche. In dem geräumigen Gemeinschaftsraum mit Terrasse, der sich hervorragend für Familienfeiern, Geburtstage oder gemeinsame Veranstaltungen eignet ist zudem eine Tischtennisplatte aufgestellt, die das Freizeitangebot für die Bewohner ergänzt.
Die gesamte Wohnanlage wird professionell von einer Dresdner Hausverwaltung betreut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Für ihre gelungene Architektur und Fassadengestaltung wurde das Wohnquartier im Jahr 2016 mit dem renommierten Baumit Life Challenge Award (European Facade Award) ausgezeichnet.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Friedrichstadt, einem gefragten Wohnstandort westlich der historischen Altstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Naherholungsangeboten und hat sich in den vergangenen Jahren zu einer beliebten Wohnlage entwickelt.
Die Dresdner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Elbwiesen, der Ostra-Park sowie das Sport- und Freizeitzentrum Ostragehege in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Ergänzend befindet sich der S-Bahn-Haltepunkt Dresden Mitte nur wenige Minuten entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch die Bundesstraßen B6 und B173 sowie die Autobahn A4 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die TeilAuto-Carsharing-Station direkt im Wohnquartier, die eine flexible und nachhaltige Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht und das attraktive Mobilitätsangebot des Stadtteils sinnvoll ergänzt.
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Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.
Ansprechpartner
Mobil: 00491733724267
info@korrektimmobilien.de
Inhaber & Geschäftsführer | Immobilienmakler & DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 -
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 108 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Holz und Hackschnitzel |
| Energieausweis gültig bis | 2034-11-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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