Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Attraktive 3-Raum-Wohnung mit Terrasse & TG-Stellplätzen in Dresden-Trachau
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Informationen
Ausstattung
Details
Die großzügige, leerstehende 3-Raum-Wohnung mit ca. 89,19 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1996/1997) in Dresden-Trachau. Sie liegt im Erdgeschoss (rechts) des Hauses und ist sofort bezugsfrei. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 36 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 2.150 m² Wohnfläche sowie 37 Tiefgaragenstellplätze. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise (Stahlbeton, Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz) errichtet. Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizung, die 2024 erneuert wurde.
Größere Sanierungen wurden bislang nicht durchgeführt, dennoch befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Der Glasfaserausbau ist für 2026 geplant.
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Die Wohnanlage macht insgesamt einen gepflegten Eindruck und wird regelmäßig durch einen zuverlässigen Dienstleister instand gehalten.
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer großzügigen Terrasse sowie der angrenzenden Gartenfläche. Pflege und Instandhaltung obliegen dem jeweiligen Eigentümer.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Flächen zur Verfügung:
- Waschraum mit Münzgeräten (Waschmaschinen und Trockner)
- Fahrradraum
- Trockenraum
Die Hausverwaltung und Eigentümergemeinschaft gelten als solide und gut organisiert.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume dank zahlreicher bodentiefer Fenster. Die gebrauchte Einbauküche (überwiegend Miele-Geräte) ist offen im Wohn- und Essbereich integriert.
Es stehen zwei innenliegende Bäder zur Verfügung: ein Hauptbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC (modernisiert 2007) sowie ein Duschbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss (modernisiert 2012).
Die Kunststofffenster verfügen über Wärmeschutzverglasung und elektrische Rollläden. Die Bodenbeläge sind unterschiedlich ausgeführt: Teppich in Wohn- und Kinderzimmer, Fertigparkett im Schlafzimmer sowie Fliesen in Küche und Bädern.
Die großzügige Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplex oben).
Die Wohnanlage bietet allgemein folgende Ausstattungsmerkmale:
- Vollwärmeschutzfassade
- Stahlbetondecken
- Holzdachstuhl mit Wärmedämmung und Betondachpfannen
Wohnflächenaufteilung:
- Flur: 6,59 m²
- Kinderzimmer: 15,31 m²
- Bad (Wanne): 5,42 m²
- Wohn- und Essbereich: 26,42 m²
- Küchennische: 2,85 m²
- Schlafzimmer: 25,78 m²
- Flur 2: 2,52 m²
- Duschbad: 4,30 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 89,19 m²
Die Terrassen- und Gartenfläche ist als Sondernutzungsrecht ausgewiesen.
Besonderheit: Vom Eingangsbereich führen drei Stufen in den Flur, was der Wohnung eine individuelle Raumgestaltung verleiht.
Die sächsische Landeshauptstadt Dresden liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen, der außer an deutsches Territorium an tschechisches und polnisches grenzt. Die Anlage der Stadt ist geprägt von der Elbweitung. Die Ausläufer des Osterzgebirges, der Lausitzer Granitplatte und des Elbsandsteingebirges machen die reizvolle Umgebung aus.
Dresden ist die Landeshauptstadt und zweit bevölkerungsreichste Stadt des Freistaates Sachsen. Mit seinen über 540.000 Einwohnern ist Dresden die bundesweit zwölftgrößte Stadt. In erhaltenen Urkunden wurde Dresden 1206 erstmals erwähnt und entwickelte sich zur kurfürstlichen, später königlichen Residenz und Hauptstadt der sächsischen Republiken. Als Hauptstadt ist Dresden das politische Zentrum Sachsens. Der Freistaat hat hier die meisten seiner staatlichen Kultureinrichtungen konzentriert und zahlreiche Hochschulen sind hier beheimatet. Die kreisfreie Stadt ist Verkehrsknotenpunkt und wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraumes. Diese Region gilt als eine der wirtschaftlich dynamischsten in Deutschland.
Zusammen mit 10 weiteren Städten in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen bildet Dresden die Metropolregion Mitteldeutschland und ist neben Leipzig eine der beiden sächsischen Kernstädte.
International bekannt ist die Landeshauptstadt für ihre in großen Teilen rekonstruierte und durch verschiedene architektonische Epochen geprägte Altstadt mit der Frauenkirche am Neumarkt, der Semperoper und der Hofkirche sowie dem Residenzschloss und dem Zwinger. Der 1434 begründete Striezelmarkt ist einer der ältesten und bekanntesten Weihnachtsmärkte Deutschlands. Wegen seiner Kunstsammlungen wird Dresden auch Elbflorenz genannt, dazu trägt ebenso seine barocke und mediterrane Architektur in der landschaftlich reizvollen Lage an der Elbe bei.
MIKROLAGE:
Trachau ist ein Stadtteil von Dresden und liegt im Nordwesten der Stadt. Der Stadtteil liegt rechtsseitig der Elbe und gehört zum Stadtbezirk Pieschen. Trachau befindet sich an der nordwestlichen Grenze Dresdens zu Radebeul. Er grenzt im Norden an die Junge Heide, im Osten an die Trachenberge, im Süden an Pieschen und im Westen an Mickten und Kaditz. Auch das Stadtviertel Wilder Mann grenzt an Trachau an und bietet durch die Autobahnauf- und abfahrt Wilder Mann eine sehr gute Autobahnanbindung. Der Stadtteil gehört bevölkerungsmäßig zu den jüngsten und familienreichsten in Dresden.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Außerdem ist es nur ein Katzensprung zum Elbepark in Kaditz-Mickten, mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Arztpraxen.
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