Familienfreundliche Eigentumswohnung mit Balkon in gepflegtem Wohnquartier: 3 Zimmer | Westbalkon | TG-Stellplatz. Zum Eigennutz oder als Kapitalanlage!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Dresdner Süden innerhalb einer ansprechend gestalteten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996. Die in massiver Bauweise errichtete Anlage überzeugt durch ihre ruhige, hofartige Bebauung, großzügige Grünflächen und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten MFH und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, komfortablem Türeinstieg und verglastem Duschbereich sowie ein separates WC.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein Waschraum mit Münzwaschmaschine zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnstandards anzupassen.
Ein besonderer Vorteil ist die sofortige Verfügbarkeit. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sie kann unmittelbar bezogen oder nach einer Modernisierung zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden.
Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre solide Bauqualität, die großzügigen Gemeinschaftsflächen sowie das ruhige Wohnumfeld. Dank der attraktiven Lage, der guten Infrastruktur und der vorhandenen Tiefgarage bietet die Wohnung beste Voraussetzungen sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
DETAILS IM ÜBERBLICK:
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
-funktionaler und familienfreundlicher Grundriss
-g roßzügiger Wohnbereich mit Westbalkon
-separate Küche
- Badezimmer Badezimmer mit Badewanne mit Türeinstieg und verglastem Duschbereich, separates WC
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- massive Bauweise
- Gas-Zentralheizung
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Trocken- und Waschraum
- Wechselsprechanlage
- Telefon-, Kabel- und Rundfunkanschlüsse
Die Wohnanlage überzeugt mit einem parkähnlich angelegten Gemeinschaftsgrundstück, gepflegten Rasenflächen, altem Baumbestand und einem Kinderspielplatz. Die laufende Pflege durch die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung sorgt für ein dauerhaft attraktives Erscheinungsbild und unterstreicht den wertbeständigen Charakter der Immobilie.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionalem Grundriss, Tiefgaragenstellplatz und großem Entwicklungspotenzial - ideal als neues Zuhause oder langfristige Kapitalanlage.
Die Landeshauptstadt Dresden zählt mit über 570.000 Einwohnern zu den größten und wirtschaftlich bedeutendsten Städten Deutschlands. Die Stadt liegt malerisch im Elbtal und wird von den Ausläufern des Osterzgebirges, der Lausitzer Granitplatte und dem Elbsandsteingebirge umgeben. Als politisches, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Sachsens bietet Dresden eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Hochschulen, Forschungseinrichtungen und international tätige Unternehmen.
Weltweit bekannt ist Dresden für seine historische Altstadt mit der Frauenkirche, der Semperoper, dem Zwinger, dem Residenzschloss und der Hofkirche. Die hohe Lebensqualität, das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot sowie die dynamische Wirtschaftsentwicklung machen Dresden zu einem der attraktivsten Wohn- und Investitionsstandorte in Mitteldeutschland.
MIKROLAGE:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Plauen, rund vier Kilometer südwestlich der Innenstadt. Das Wohngebiet zählt zu den gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur. Die gepflegte Wohnanlage wurde von der renommierten BayWoBau errichtet und ist von großzügigen Grünflächen umgeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten prägen den Stadtteil.
Besonders geschätzt wird Plauen aufgrund seiner Nähe zur Technischen Universität Dresden, wodurch sich der Stadtteil sowohl bei Familien als auch bei Studierenden und Berufstätigen großer Beliebtheit erfreut. Zahlreiche Grünanlagen wie der Fichtepark oder der Obere Bienertpark mit seinem Aussichtspunkt laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahn-Haltepunkt Dresden-Plauen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene Bundesstraße B170 sowie die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A17 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Dresden-Plauen verbindet urbanes Wohnen mit viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht den Stadtteil zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Dresdner Süden.
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Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentuemer zustande.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
95,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
95,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 95,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2027-09-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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