2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss rechts | Eigentumswohnung mit Balkon in Dresden-Tolkewitz zu verkaufen *seit 5/2021 vermietet*
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Informationen
Ausstattung
Details
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dresden-Tolkewitz. Das Wohngebäude ist Bestandteil einer gewachsenen Wohnanlage und verbindet den Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit im Zuge der Modernisierung erneuerten bzw. überarbeiteten Bauteilen.
Gemäß der vorliegenden Baubeschreibung wurden bzw. waren im Rahmen der Modernisierung umfangreiche Arbeiten an der Gebäudehülle vorgesehen. Hierzu zählen insbesondere die Überprüfung und erforderliche Ergänzung bzw. Erneuerung der Dachkonstruktion, eine vollständig erneuerte Dacheindeckung einschließlich Unterspannbahn sowie die Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren. Die Außenwandflächen wurden ausgebessert, grundiert, gespachtelt und mit einem neuen Anstrich versehen.
Die Wohnungen und Treppenhäuser wurden mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Auch die Hauseingangsbereiche sowie das Treppenhaus waren Bestandteil der Modernisierungsmaßnahmen. Die Außenanlagen umfassen gemeinschaftliche Grün- und Freiflächen und tragen zum angenehmen Wohnumfeld bei.
Die Wohnanlage wird durch eine zuverlässige Hausverwaltung betreut und eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Eigentumswohnung in gefragter Dresdner Wohnlage suchen.
Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige und gut vermietbare Raumaufteilung mit zwei Wohn- bzw. Schlafräumen, separater Küche, Badezimmer, Flur und Balkon.
Gemäß der ursprünglichen Baubeschreibung wurden die Wohnungen im Zuge der Modernisierung mit einer Gas-Zentralheizung und Warmwasserversorgung ausgestattet. Die Heizkörper verfügen über Thermostatventile. Weiterhin waren die Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Zähler- und Wohnungsverteilung sowie der Frisch- und Abwasserleitungen Bestandteil der Maßnahmen.
Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die Baubeschreibung sieht für die Bäder keramische Sanitärobjekte sowie verchromte Mischbatterien vor. Die historischen Innenaufnahmen der Dokumentation zeigen entsprechend geflieste Sanitärbereiche.
Die Wohnräume verfügen über pflegeleichte Bodenbeläge. Wände und Decken sind überwiegend hell gestaltet. Die Wohnung vermittelt insgesamt einen funktionalen und wohnlichen Eindruck und verfügt über eine für eine 2-Zimmer-Wohnung gut nutzbare Raumstruktur.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Pkw-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.
Die sächsische Landeshauptstadt Dresden zählt mit über 570.000 Einwohnern zu den bedeutenden Großstädten Deutschlands. Die Stadt erstreckt sich entlang der Elbe und verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit der Funktion als wichtiger Wirtschafts-, Wissenschafts- und Verwaltungsstandort des Freistaates Sachsen.
Dresden verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ist Standort zahlreicher Hochschulen, Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen sowie national und international tätiger Unternehmen. Insbesondere die Bereiche Mikroelektronik, Informationstechnologie, Maschinenbau und Forschung prägen den Wirtschaftsstandort.
Überregional bekannt ist Dresden zudem für sein umfangreiches kulturelles und architektonisches Angebot. Zu den Wahrzeichen der Stadt gehören unter anderem die Frauenkirche, die Semperoper, der Zwinger und das Residenzschloss. Ergänzt wird das Stadtbild durch weitläufige Grün- und Erholungsflächen entlang der Elbe sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
Die Verbindung aus wirtschaftlicher Stärke, wissenschaftlicher Infrastruktur, kultureller Vielfalt und einem attraktiven Wohnumfeld macht Dresden zu einem gefragten Wohn- und Immobilienstandort.
MIKROLAGE - WOHNUMFELD UND INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich in Dresden-Tolkewitz, einem etablierten und beliebten Wohnstandort im Osten der sächsischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil liegt zwischen den angrenzenden Wohnlagen Striesen, Blasewitz und Laubegast und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit der Nähe zum Elbraum. Auch die der ursprünglichen Baubeschreibung beigefügten Lagekarten ordnen das Objekt entsprechend im östlichen Dresdner Stadtgebiet ein.
Tolkewitz zeichnet sich durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung, zahlreiche begrünte Straßenzüge und eine gute Anbindung an die übrigen Dresdner Stadtteile aus. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Elbe und zu den Elbwiesen, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Spaziergänge und Fahrradtouren bieten. Gleichzeitig sind die benachbarten Stadtteile Striesen und Blasewitz sowie weitere Bereiche der Dresdner Innenstadt gut erreichbar.
Die Verbindung aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeit- und Erholungswert macht Tolkewitz zu einer etablierten Dresdner Wohnlage und unterstützt eine langfristig gute Vermietbarkeit kleinerer und mittelgroßer Wohnungen.
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Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufs. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.
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Inhaber & Geschäftsführer | Immobilienmakler & DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 -
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
92 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
92 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 92 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-11-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1937 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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