Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung (vermietet) mit Tiefgaragenstellplatz in Dresden-Cotta | Attraktive Kapitalanlage
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive und vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses im Dresdner Stadtteil Cotta. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m², einem großzügigen Grundriss und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde auf einem ca. 762 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten sowie vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug, der sowohl von der Hauseingangsebene als auch vom Kellerbereich aus einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die nach Nordosten ausgerichtete Wohnung überzeugt durch ihre großzügig dimensionierten Räume und eine funktionale Grundrissgestaltung. Neben dem geräumigen Wohnbereich mit angrenzender offener Küche stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Eine Besonderheit ist die geschlossene Veranda mit einer Fläche von ca. 7 m², die sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Hierdurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus gehört ein PKW-Stellplatz auf einem Duplexparker in der hauseigenen Tiefgarage zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 9.120,00 EUR einschließlich der Stellplatzmiete. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen in einer etablierten Wohnlage der sächsischen Landeshauptstadt zu erwerben.
Die Wohnung verfügt über eine solide, funktionale Ausstattung, die insgesamt als normal einzustufen ist. Großzügige Wohnräume, eine praktische Raumaufteilung und die zusätzliche geschlossene Veranda schaffen ein vielseitig nutzbares Wohnangebot.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht offen in den Küchenbereich über. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der im Jahr 2015 erneuert wurde. Im Flur, in der Küche sowie in den Sanitärräumen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung und ermöglicht somit sowohl das Baden als auch das Duschen. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, in dem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet.
Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung in der Küche erfolgt über einen Boiler (elektrisch). Ein Anschluss für Kabel- bzw. Satellitenfernsehen ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- ca. 92 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- Geschlossene Veranda mit ca. 7 m²
- Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung
- Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Laminatböden in den Wohnräumen, erneuert 2015
- Fliesen in Küche, Flur und Sanitärräumen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kabel- bzw. Satelliten-TV-Anschluss
- Personenaufzug
- Gaszentralheizung
- Eigener Kellerraum
- PKW-Duplexstellplatz in der Tiefgarage
Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Ein offener Balkon oder eine Terrasse ist nicht vorhanden.
Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Cotta, einer gewachsenen und gut erschlossenen Wohnlage westlich der Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Mischung aus gründerzeitlicher Bebauung, gepflegten Bestandsimmobilien und neueren Wohnanlagen aus und bietet eine attraktive Verbindung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt.
Das Stadtzentrum liegt nur rund vier Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nähe zu den angrenzenden Stadtteilen Friedrichstadt, Löbtau und Briesnitz erweitert das Angebot an Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten.
MIKROLAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Straße ist eine etablierte Verkehrsachse im Dresdner Westen und bietet eine gute Anbindung in alle Richtungen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gewachsene Wohn- und Geschäftsbebauung geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.
Auch die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil und den angrenzenden Quartieren gut vertreten. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, befinden sich in erreichbarer Entfernung. Dies unterstreicht die Eignung des Standorts für unterschiedliche Mietergruppen, darunter Paare und Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, darüber hinaus bestehen Verbindungen zum Dresdner Straßenbahnnetz und zu den regionalen S-Bahn-Verbindungen.
Für Berufspendler bietet der Standort ebenfalls Vorteile. Über das städtische Straßennetz sind sowohl die Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse gut erreichbar.
Ergänzend bietet der Dresdner Westen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Grünflächen, Spazierwege und die Erholungsbereiche entlang der Elbe tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, gut ausgebauter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Dresden-Cotta zu einem interessanten Wohnstandort mit einer breiten potenziellen Mieternachfrage.
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Ansprechpartner
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
61,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
61,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 61,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2028-01-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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