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  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Schloss Moritzburg.
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  • Schloss Wackerbarth.
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  • Schloss Pillnitz.
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  • Albrechtsburg Meißen.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
    Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.

Überschaubere Anlage in Neukirch/ Lausitz. 3 Einheiten mit Potential.

Objektnummer: H344 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H344
Lage: 01904 Neukirch/ Lausitz
Typ: Mehrfamilienhaus
Grundstücksgröße: ca. 1.240 m²
Wohnfläche: ca. 318,10 m²
Nutzfläche: ca. 100,00 m²
Nebengelass: Nein
Baujahr: ca. 1992
letzte Modernisierung: u.a. ca. 2014 -Modernisierung und Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss, 2016- Installation einer vollbiologischen Kleinkläranlage,
2017- Renovierung der Einheit im Erdgeschoss
Denkmalschutz: Nein
Sanierungsgebiet: Nein
Objektart: Neubau
Objektzustand: neuwertig
gepflegt
modernisiert
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 153,0 kWh / ( m² * a )
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Einheiten/ Anzahl: drei Einheiten:
- EG= eine 4-Zimmer-WE zu ca. 121 m² ( inkl. Terrasse ),
- 1. OG= eine 4-Zimmer-WE’s zu ca. 98,88 m² ( inkl. Balkon ),
- DG= eine 3-Zimmer-WE zu ca. - 98,22 m² ( inkl. Balkon )
Etage/n: 2,5 Geschosse
Heizungsart: Öl - Zentralheizung ( Fabrikat: Klöckner )
Ausstattung: Balkone/ Terrasse
Garage/ bis zu fünf Außenstellplätze
Internet/ Telefon/ TV
Garten
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Keller
Dachausbau: erfolgt/ vorbereitet
Vermietet: Ja
Vermietungszustand: teilvermietet
Erschließung:

erschlossen

derzeit durchschnittliche Miete pro m²:

ca. EUR 4,50
Jahresnettomiete IST: ca. EUR 12.467,52
Jahresnettomiete SOLL: ca. EUR 18.347,52 (bei Vollvermietung und Mietpreisanpassung)
Rendite IST: ca. 4 %
Rendite SOLL: ca. 7 %
Faktor IST: ca. 23-fache
Faktor SOLL: ca. 14-fache
Preis pro Quadratmeter: ca. EUR 912,00
Kaufpreis: EUR 290.000,00
Provision inkl. 19% MwSt.: 7,14 %

Zum Verkauf steht ein erst ca. 1992 massiv erbautes Wohnhaus, das als Teil eines 3-Seitenhofes galt. In den vergangenen Jahres wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert und ist ein selbständig und freistehendes, überschaubares Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.

Die Wohnfläche misst insgesamt ca. 318,10 m². Die Einheiten sind derzeit wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss: frisch renovierte und modernisierte Wohneinheit, vermietet, ca. 121 m² ( Wohn-/ Nutzfläche inkl. ca. 52 m² Terrasse )
- Obergeschoss: modernisierte Wohneinheit, vermietet, ca. 98,88 m² (Wohn-/ Nutzfläche inkl. ca. 6,61 m² Balkon )
- Dachgeschoss: zum Ausbau vorbereitete Wohneinheit, die noch bis zum Verkauf fertig gestellt werden könnte, leerstehend, ca. 98,22 m² (Wohn-/ Nutzfläche inkl. ca. 6 m² Balkon ).


Sie finden ein intaktes und modernes Haus vor. Unter anderem wurden in den vergangenen Jahren folgende Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt:
- 2005: kompletter Umbau des Erdgeschoss mit abgehängten Decken, Einbau eines neuen Bades mit Fußbodenheizung, Verlegung neuen Laminatfußbodens, Einbau einer modernen Glastüranlage
- 2011: Dachneudeckung und Dämmung, Einbau von drei neuen Velux-Dachlichtfenstern, Rückbau des Bades und Entfernung des Teppichbodens im Dachgeschoss, um eine neue Raumaufteilung zu ermöglichen
- 2014: Verlegung neuer Fußböden ( Parkett und Laminat ) im 1. Obergeschoss und vollumfängliche Renovierungs- bzw. Malerarbeiten in dieser Einheit, um die Vermietung als Einliegerwohnung zu realisieren
- 2016 Installation einer vollbiologischen Kleinkläranlage ( Fabrikat: Graf ),
- 2017: Verlegung neuer Fußböden ( Laminat Buche ) im Erdgeschoss und vollumfängliche Renovierungs- bzw. Malerarbeiten in dieser Einheit
Weitere Vorhaben bis zum Verkauf könnten noch realisiert werden: Der Badeinbau im Dachgeschoss. Geplant ist auch noch der Austausch der Haustür und der Treppenanbau von der Terrasse in den Garten.

In dem Bad im Erdgeschoss sind eine Whirlpool-Wanne, eine Regendusche und Seitenstrahler eingebaut. Zudem verfügt es über eine elektrische Fußbodenheizung.
Das im 1. Obergeschoss hat eine Wanne, eine Dusche, ein WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC.

Über der Garage befindet sich eine ca. 52 m² große Terrasse mit Plattenbelag. Diese gehört zur Erdgeschosswohnung ist über das Wohnzimmer erreichbar.

Alle Räume im Haus sind mit Fernseh - ( Sat- ) und Telefonanschlüssen ausgestattet. Außerdem sind überdurchschnittlich Steckdosen und Lichtquellen installiert, im Keller bzw. der Garage sind mehrere Kraftstromanschlüsse montiert. Es sind drei separate Elektro-Zählerplätze eingebaut.
In allen Etagen sind Küchenanschlüsse angebunden.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und schon mit Heizungszugang und an die Elektroverteilung angeschlossen. Der Dachboden kann dabei ebenfalls noch zu Wohnzwecken ausgebaut und der Einheit im Dachgeschoss zugeführt werden. Hier ist bereits ein großes Giebelfenster vorhanden, welches sehr viel Tageslicht spendet.


Alle Geschosse sind durch massive Treppen mit Stahlkonstruktion und Holzstufen erreichbar. Das Treppenhaus ist großzügig gehalten.

Alle Räume, auch im Kellergeschoss, sind mit Heizkörpern ausgestattet. Der Kellerboden ist vollständig gefliest.


Das Haus würde sich auch als sehr großzügiges Eigenheim, als Mehrgenerationshaus, als Wohn- und Geschäftshaus oder als Wohnhaus mit Ferienwohnung anbieten. Sie können Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen.
Insgesamt ist das Wohnhaus in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Gern können Sie sich im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung von der Mikrolage, der Ausstattung und dem baulichen Zustand überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und in Nord-Südausrichtung über 80 Meter tief. Der südliche Grundstückszuschnitt ist spitz gestaltet und verbreitert sich bis zum Hauseingangsbereich hin bis auf ca. 20 Meter. Die nördliche Grundstücksbegrenzung ist ca. 17 Meter breit.

Der Vorgarten und Hauseingangsbereich befindet sich im Süden des Flurstückes. Im Westen und Norden ist gepflegter Rasen und schöne Grünflächen angelegt, hier können die Kinder Ihrer Mieter toben und spielen.
Die Einfriedung ist überwiegend mit bis zu 1,50 Meter hohen Hecken gestaltet.

Zudem ist das Grundstück über zwei unabhängige Zufahrten erreichbar. Eine große Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos, außerdem sind bis zu fünf weitere Außenstellplätze hergestellt.
Vor dem Hauseingang ist eine neue Briefkastenanlage installiert.

Überzeugen Sie sich gern von der frischen Luft, dem schönen Ausblick und dem vielen Grün dieses gepflegten und ca. 1.240 m² großen Flurstückes.

Neukirch/Lausitz (sorbisch Wjazonca) ist ein hübscher und u.a. für seine Töpferkunst sowie seine Zwiebackfabrik bekannter Ort im Südosten des Bundeslandes Sachsen. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Bautzen liegt ca. 14 km südlich der Stadt Bautzen. In Neukirch sind zentrumsnah infrastrukturell alle Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Lebens zu finden, die meisten Besorgungen sind zu Fuß zu erreichen. Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Oberschule sind im Ort ansässig, das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in ca. 6 km Entfernung, in Wilthen. Ebenso sind Ärzte, Zahnärzte und Physiotherapien sowie zwei Apotheken im Ort ansässig. Gaststätten, Hotel, Tankstelle und diverse Handwerksbetriebe und -geschäfte. Für Spezialisten und Hochqualifizierte können sich die Firmen Trumpf, Käppler & Pausch, HKS aus der Metallindustrie anbieten.

Bautzen als kulturelles Zentrum ist 14 Kilometer entfernt und verfügt über viele Einkaufszentren, Theater und eine sehr schöne Altstadt.

Neukirch liegt eingebettet zwischen zwei Bergzügen des Oberlausitzer Berglandes und am Fuße des reich bewaldeten 587 m hohen Valtenberges. Das Ortszentrum bildet das ehemalige Rittergut, dort befindet sich unter anderem die Festscheune, das Heimatmuseum sowie die Gemeindebibliothek.

Über die regionale Buslinien 115, 117, 181 sind die Städte Bischofswerda, Bautzen, Oppach und Neustadt in Sachsen ( mit Anschluss nach Bad Schandau und Pirna ) erreichbar. Ebenso sind in Neukirch zwei Bahnhöfe angeschlossen, Neukirch (Lausitz) Bahnhof Ost und Neukirch (Lausitz) Bahnhof West, sie führen nach Zittau, Görlitz oder Dresden. Wie die Regionalbahnlinien sind diese Buslinien in den Verkehrsverbund Oberlausitz-Niederschlesien (ZVON) integriert. Die Bushaltestellen und der Bahnhof ( Ost ) sind in ca. 6 Minuten zu Fuß bequem erreichbar.

Neukirch liegt direkt an der B 98, die an der A 4-Anschlussstelle Burkau beginnt und in Oppach in die nach Zittau führende B 96 einmündet. Die S 119 verbindet Neukirch mit Bautzen und die S 106 verbindet den Ort mit der rund 13 km nördlich vorbeiführenden Autobahn A 4 an der Anschlussstelle Salzenforst.


Mikrolage:


Das Verkaufsgrundstück ist einer ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße gelegen. Sie werden die Idylle und grüne Wohnlage sehr zu schätzen wissen.

Im nahen Umfeld sind Wohnhäuser, kleine Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe ( Frisör, Glaserei, etc. ) und fußläufig entfernt eine Bäckerei angesiedelt. Die kleine Seitenstraße ist in 2. Reihe der Haupt- bzw. Zittauer Straße in einer 30-er Zone, also verkehrsberuhigt, gelegen.

Die Umgebungsbebauung ist von freistehenden Einfamilien- und Landhäusern geprägt und zudem von sehr viel Grün umgeben.

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

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