Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Coswig zu verkaufen.
Objektnummer: 1031
Objektdaten
| PLZ: | 01640 |
| Ort: | Coswig |
| Gesamtfläche: | 224 m2 |
| Wohnfläche: | 88 m2 |
| Grundstück: | 777 m2 |
| Zimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1830 |
Ausstattung
| Barrierefrei: | Nein |
| Keller: | teilweise unterkellert |
Besondere Merkmale
| Vermarktung: | Kaufen |
| Nutzungsart: | Anlageobjekt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
Kosten
| Kaufpreis: | 320.000 € |
| Nutzeinheiten: | 3 |
| Provision: | 7,14 % inkl. MwSt. |
Zusätzliche Informationen
Objektbeschreibung
Willkommen! Sie können ein traumhaftes Objekt mit historischem Hintergrund, nämlich das markanteste Fachwerkgebäude von Coswig erwerben.
Das Gebäudeensemble besteht aus einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus, das etwa um 1830 erbaut wurde, sowie einem zweigeschossigen Anbau auf der Ostseite, der vermutlich in den 1930er Jahren hinzugefügt wurde.
Das Fachwerkhaus verfügt im Erdgeschoss über zwei Gewerbeeinheiten mit separaten Eingängen, die mit wenig Aufwand in Wohnungen umgewandelt werden könnten. Eine der Einheiten ist seit ca. 22 Jahren an eine Anwaltskanzlei vermietet, während sich in der zweiten Einheit eine Psychotherapie-Praxis befindet, die seit etwas über 10 Jahren besteht. Letztere hat Zugang zu einem ungenutzten Gewölbekeller, der als Abstellraum genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitläufige und geräumige Etagenwohnung mit separatem Zugang. Mit einer Größe von etwa 88 m² bietet sie drei Zimmer und einen idyllischen Garten im hinteren Bereich des Grundstücks, der abseits der Straße liegt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und weiteren Wohnraum zu schaffen. Diese Ausbaureserve umfasst etwa 80 m² Fläche. Sie könnte entweder als zusätzliche Büroeinheit oder als gemütliches Dachgeschoss-Apartment vermietet werden.
Im östlichen Anbau befindet sich ein zweigeschossiges Ladengeschäft mit direktem Zugang von der Straße aus. Diese Einheit ist ebenfalls langjährig, seit etwa 10 Jahren, an einen Imbiss vermietet und umfasst ca. 70 m². Auch dieser Teil des Gebäudeensembles befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1999 von seinem jetzigen Besitzer erworben und vollständig und geschmackvoll saniert, wobei auch die Außenanlagen gestaltet wurden. Erst nach der Sanierung wurde das Haus unter Denkmalschutz gestellt. Das vollvermietete Objekt befindet sich in einem zeitgemäßen Erhaltungszustand, der keine unmittelbaren Investitionen erfordert.
Ausstattung
OBJEKTKENNZAHLEN IM ÜBERBLICK:
• denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit historischem Hintergrund
• Gebäudeensemble bestehend aus Fachwerkhaus und zweigeschossigem Anbau
• Fachwerkhaus erbaut um 1830, Anbau vermutlich aus den 1930er Jahren
• Objekt wurde 1999 vollständig saniert
• Denkmalschutz wurde nach der Sanierung vergeben
• Erdgeschoss mit zwei Gewerbeeinheiten, die in Wohnungen umgewandelt werden können
• Obergeschoss mit geräumiger Etagenwohnung (3 Zimmer, ca. 88 m²) und separatem Zugang und idyllischem Garten im hinteren Bereich des Grundstücks
• Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 80 m²) für zusätzlichen Wohnraum oder Büroeinheit
• östlicher Anbau mit zweigeschossigem Ladengeschäft (ca. 70 m²) und direktem Zugang von der Straße
• keine unmittelbaren Investitionen erforderlich
• aktuelle IST-Miete von 23.220,00 Euro pro Jahr
• Wertsteigerungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen
• stabile Einnahmesituation durch langfristige und bonitätsstarke Mieter
• Potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen durch Ausbau des Dachgeschosses
• attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Gewerbe-/Wohnnutzung
Mit einer aktuellen IST-Miete von 23.220,00 Euro pro Jahr bietet das vollvermietete Objekt ein attraktives Wertsteigerungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen. Die langfristigen und bonitätsstarken Mieter sorgen für eine stabile Einnahmesituation. Zudem besteht im Dachgeschoss des Fachwerkhauses die Möglichkeit, durch einen Ausbau weiteren Wohnraum zu schaffen und somit die Mieteinnahmen zu erhöhen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für diejenigen, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereinen möchten.
Wenn Sie nähere Informationen zu diesem Objekt wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten erreichen.
Bitte beachten Sie, dass Sie für eine ausführliche Objektprüfung zusätzliche Unterlagen wie Mieterlisten/ -verträge, einen aktuellen Grundbuchauszug, einen Lageplan sowie Informationen zu Versicherungen benötigen werden. Diese werden wir Ihnen jedoch erst nach einem persönlichen Gespräch und der Vorlage eines LOI mit Nachweisbestätigung aushändigen.
Des Weiteren möchten wir Sie höflich darauf hinweisen, dass Sie als Käufer für die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten verantwortlich sind. Es bleibt ausdrücklich vorbehalten, dass das Objekt verkauft werden kann und dass Irrtümer vorbehalten sind. Alle Angaben zu dem Objekt basieren auf den Informationen des Eigentümers / Verkäufers und wir können keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen übernehmen. Sollten Sie bereits Vorkenntnisse über das Objekt haben, bitten wir Sie, uns diese mitzuteilen.
Lage
Coswig ist eine idyllische Stadt in Sachsen, gelegen in der malerischen Landschaft des Elbtals. Die Stadt bietet eine erstklassige Lage zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Kulturstadt Meißen.
Coswig besticht durch seine natürliche Schönheit und seine reiche Geschichte. Die Stadt ist von grünen Wäldern, sanften Hügeln und den Ufern der Elbe umgeben. Diese natürliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren.
Die Altstadt von Coswig besticht durch ihren charmanten, historischen Charme. Enge Gassen, gepflasterte Straßen und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser schaffen eine einladende Atmosphäre. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Die Stadt bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Supermärkte, Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.
Die Verkehrsanbindung in Coswig ist hervorragend. Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen nach Dresden und Meißen bestehen. Mit dem Auto ist man schnell auf den Autobahnen A4 und A13, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
Darüber hinaus ist Coswig für seine Weinproduktion bekannt. Die Weinberge in der Umgebung laden zu Weinproben und Veranstaltungen ein und bieten einen Einblick in die traditionsreiche Weinbaukultur der Region.
Coswig ist auch ein beliebtes Ziel für kulturelle Aktivitäten. Das Schloss Coswig, ein beeindruckendes Barockschloss, beherbergt ein Museum und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Stadt Dresden mit ihren weltbekannten Museen, Theatern, Konzertsälen und historischen Sehenswürdigkeiten ein breites Spektrum an kulturellen Erlebnissen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Coswig mit seiner idyllischen Lage im Elbtal, seiner historischen Altstadt, der natürlichen Schönheit, der ausgezeichneten Infrastruktur und den kulturellen Möglichkeiten ein attraktiver Ort zum Leben ist. Die Stadt bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Bequemlichkeit.
MIKROLAGE:
Die Immobilie liegt in einer zentrale Mikrolage, direkt an einer verkehrsgünstigen, belebten Hauptverkehrsstraße, die eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies bietet den Bewohnern und Geschäftsinhabern eine hohe Lebensqualität und eine gute Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Die Mikrolage profitiert auch von ihrer Lage in der Nähe des historischen Stadtkerns von Coswig. Die charmante Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Bewohner und Besucher das historische Flair der Stadt genießen. Die Anbindung zu Bushaltestellen befindet sich in der Nähe, und der Bahnhof Coswig ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Dresden und anderen umliegenden Städten. Die Autobahnen A4 und A13 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner
Herr Mario Uhlmann
KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Telefon: +49 351 438784-88
Fax:
E-Mail: info@korrektimmobilien.de