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Immobilienbewertung von Ihrem Immobilienmakler Dresden
Sie beabsichtigen Ihr Zinshaus in Dresden oder Umgebung zu verkaufen und benötigen zunächst einmal eine exakte Marktpreiseinschätzung zu Ihrer Orientierung?
Gern helfen wir Ihnen hierbei und geben Ihnen eine konkrete Kaufpreisempfehlung anhand Ihrer Objektangaben, dem genauen Zustand sowie der Mikrolage Ihres Mehrfamilienhauses und der genauen Einschätzung zur aktuellen Marktlage.
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Kapitalanlage in der Region Dresden
So vermitteln Sie Ihre Einheiten richtig
Da eine Kapitalanlage meist aus mehreren Einheiten (Miethaus) besteht, ist es wichtig, bestimmte Dinge beim Verkauf zu berücksichtigen und die Komplexität nicht zu unterschätzen. Bereits die Ermittlung des richtigen Verkaufswertes des Mehrfamilienhauses gestaltet sich aufwendiger. Es sollte der Zustand und die Ausstattung der einzelnen Einheiten berücksichtigt werden, die einzelnen Mietpreise und eventuelle Besonderheiten. Die Vermittlung einer Kapitalanlage bedarf einer entsprechenden Expertise, denn die Käufer von Mehrfamilienhäusern sind oft sehr erfahren im Immobiliensektor und hinterfragen die Immobilie genau. Die Zielgruppe für Kapitalanlagen schwankt zwischen Privatinvestoren über Großanleger und Firmengruppen und Immobilienfonds, die sich über die Vermietung und den Wiederverkauf von Immobilien finanzieren. Eine große Bandbreite also.
Kapitalanleger gehen meist routiniert vor. Sie kennen sich mit der Materie aus oder haben kundige Berater an ihrer Seite. Sie kennen mögliche Risiken und um diese so gering wie möglich zu halten, überprüfen sie den Zustand der Immobilie und alle Dokumente äußerst akribisch, bevor sie ein Haus kaufen. Für einen erfolgreichen Verkauf ist es wirklich wichtig, dass Sie dieser Käuferzielgruppe sehr professionell und mit viel Know-how gegenübertreten.
Noch vor dem Objektverkauf, sollten Sie sich überlegen, ob Sie eventuell die Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses in mehrere einzelne Eigentumswohnungen umwandeln. Sie könnten nämlich als Eigentümer auch jede einzelne Wohnung separat verkaufen. Gerade Investoren erwerben Mehrfamilienhäuser global, also als eine Einheit, um später, wenn sie das Haus auf dem Immobilienmarkt anbieten, eben Teileigentum verkaufen. Ziel des Ganzen: eine höhere Rendite zu erzielen.
Natürlich ist dazu der eventuelle Erlös dem dafür notwendigen Aufwand entgegenzusetzen. Fragen Sie uns gern, wir können Ihnen als Immobilienexperte hierzu in jedem Fall weitere Themen beantworten.
Verkaufen Sie Ihr Mehrfamilienhaus mit Unterstützung eine zuverlässigen Immobilienmaklers - mit KORREKT IMMOBILIEN.
Objektunterlagen
Welche Unterlagen sind für einen Verkauf notwendig?
Gern geben wir Ihnen mit unserer Auflistung eine Übersicht aller Dokumente, die beim Hausverkauf vorliegen sollten. Sofern erforderlich, können wir Sie aber auch gern bei der Organisation und Herbeiholung fehlender Unterlagen beraten und unterstützen.
Angefangen bei der Bauakte, die die Grundrisspläne, den Bauantrag mit –plänen und –beschreibung sowie die Baugenehmigungen und Informationen zu Um- und Anbauten enthält, weiter über Informationen der Ämter bezüglich eines Bebauungsplanes, einer Grenzbebauung (Baulast) bis hin zu zur Altlastenauskunft sind diese Unterlagen unabdingbar. Oft hängen hiervon Finanzierungsanfragen bei Banken ab.
Wie bei jedem anderen Verkauf sind ein Grundbuchauszug, eine amtliche Flurkarte, der Grundsteuerbescheid und ein Versicherungsnachweis vorzulegen.
Weiterhin sollte ein Energieausweis, ein Nachweise über Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, die Mietverträge, die letzten Betriebskostenaufstellungen und eine Übersicht zu allen Mietern mit Nutzungsrechten, Mieteinnahmen, Kaution und Kündigungsfristen vorhanden sein.
All diese umfangreichen Objektunterlagen sollen Auskunft über Zustand, Lage und Ausstattung einer Immobilie geben.
Bestehen Verträge mit Dienstleistern, wie zum Beispiel mit einer Hausverwaltung, dem Hausmeisterservice und im Bereich der Gartenpflege.
Sie sehen, für einen Verkauf eines Mehrfamilienhauses werden deutlich mehr Dokumente benötigt, als etwa bei der Veräußerung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses. Unsere kompetenten Immobilienmakler können Ihnen genau sagen, in welcher Form die Dokumente vorliegen müssen und wo sie gegebenenfalls beantragt werden können.
Expertentipp
Wir kennen schon Ihren Käufer
Oft kennen wir schon die Anleger und Immobilienfonds, die Ihr Mehrfamilienhaus kaufen. Sie genießen damit einen großen Vorteil für Ihren Verkauf und die Kürze der Vermittlungsdauer.
Sofern Sie Fragen zu weiteren Immobilienthemen haben, rufen Sie gern unsere Ratgeberseite auf. Hier informieren wir viele interessanten Themen in der Immobilienbranche.
Referenzobjekte
Mehrfamilienhäuser | Wohnungen | Grundstücke als Kapitalanlage
Nachfolgend finden Sie eine Übersicht einiger unserer erfolgreich vermittelten Mehrfamilienhäuser, Wohnungspakete bzw. Kapitalanlage, die wir in den einzelnen Stadtgebieten der Landeshauptstadt Dresden und Umgebung erfolgreich verkauft haben.
Gern unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihres Zinshauses mit unserer Expertise und unserer Reichweite, damit Sie unkompliziert, zuverlässig und zum marktgerechten Kaufpreis verkaufen können.
Verkauft
01109 Dresden (Klotzsche)
Therapie- & Gesundheitszentrum
verkauft
01129 Dresden (Trachau)
Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus (mit 6 Einheiten)
Verkauft
01307 Dresden (Johannstadt)
4 Gewerbeeinheiten - vermietet - und 4 Tiefgaragenstellplätze
Verkauft
09599 Freiberg
Mehrfamilienhaus (mit 8 Einheiten)
verkauft
01099 Dresden (Neustadt)
Eigentumswohnung (vermietet)
Verkauft
04720 Döbeln
Mehrfamilienhaus (Kulturdenkmal) mit 8 Einheiten
Besonderheiten beim Immobilienverkauf von Kapitalanlagen
Kauf bricht nicht Miete
Im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) ist festgelegt, dass Käufer einer vermieteten Immobilie an die bestehenden Mietverträge gebunden sind. Die Mietergenießen demzufolge einen gewissen Kündigungsschutz und laufen nicht Gefahr, dass ihre Mietverträge nach dem Hausverkauf direkt gekündigt werden. Für den Fall, dass Sie die Wohnungen des Mehrfamilienhauses einzeln verkaufen, gibt es eine Kündigungssperrfrist von mindestens drei Jahren.
Individuelle Vereinbarungen
Um Ärger mit Käufern und Mietern beim Hausverkauf zu vermeiden, ist es empfehlenswert individuelle und verbindliche Regelungen hinsichtlich offener Mietforderungen, Betriebskostenzahlungen, Nebenkostenabrechnungen und Kautionsrückzahlungen im Kaufvertrag aufnehmen zu lassen. Zudem sollten Sie den Käufer darüber informieren, wann die letzte Mieterhöhung stattfand.
Vorkaufsrecht des Mieters
Das "Vorkaufsrecht des Mieters" (§ 577 Abs. 1 BGB) berechtigt den Mieter einer Wohnung, diese vor anderen zu kaufen. Dies trifft allerdings nur zu, wenn eine Eigentumswohnung verkauft wird. Anders als beim Verkauf einer vermieteten Wohnung greift das Vorkaufsrecht für Mieter nicht beim Verkauf eines ganzen Mehrfamilienhauses. Gemeinden haben ebenfalls ein Vorkaufsrecht. Der starke Bevölkerungszuzug aus dem Ausland könnte dazu führen, dass die Gemeinden von ihrem Vorkaufsrecht Gebrauch machen, um zusätzlichen Wohnraum zur Verfügung zu stellen.
Daher lohnt sich ein Profi an Ihrer Seite
Verkaufen Sie mit einem zuverlässigen Immobilienmakler – einem Profi an Ihrer Seite
Ob Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung - der Immobilienverkauf ist sehr umfassend.
Besonders merklich machen sich Verluste oder Fehler in der Kaufpreishöhe und Dauer der Vermarktung bemerkbar. Die Immobilie selbstständig, ohne Fachmann an der Seite, zu verkaufen, birgt verschiedene Risiken, nämlich der Verlust der Objektivität, da die emotionale Bindung zum Objekt zu groß ist und Verkaufsverhandlungen mit Emotionen verbunden sein können. Wir als unabhängiger Immobilienmakler vermitteln Ihr Haus sachlich, fachkundig und rational. Davon abgesehen weist der Verkauf einer Kapitalanlage u.a. vorgenannte Besonderheiten auf.
Ein gutes Immobilienbüro hilft Ihnen Ihr Mehrfamilienhaus schnell, unkompliziert und zum bestmöglichen Preis erfolgreich zu verkaufen. Idealerweise hat Ihr beauftragter Immobilienmakler auch schon den passenden Käufer für Ihre Immobilie parat.
Wir helfen beim Verkauf & Kauf von Kapitalanlagen
Sie möchten ein Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt oder eine vermietete Eigentumswohnung verkaufen? Wir Immobilienmakler haben die Erfahrung Ihr Mehrfamilienhaus zu verkaufen und unterstützen Sie auch dabei ein neues Renditeobjekt in Dresden oder dem Umland zu finden. Wir stehen Ihnen auch nach dem Verkauf jederzeit mit Rat zur Seite, falls Sie weitere Fragen haben oder auf der Suche nach einer Alternativimmobilie sind.
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Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus oder Anlageobjekt im Stadtgebiet oder Umkreis von Dresden verkaufen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie können auf uns zählen, denn wir wissen mit Anlageobjekt umzugehen!
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