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**Direkt neben Campus** Wohnhaus mit Single-Wohnungen / Studenten-Apartments.

Objektnummer: H 368

Objektdaten

PLZ:09599
Ort:Freiberg
Gesamtfläche:294 m2
Wohnfläche:637 m2
Nutzfläche:150 m2
Grundstück:370 m2
Baujahr:1900

Ausstattung

Barrierefrei:Nein

Besondere Merkmale

Vermarktung: Kaufen
Nutzungsart: Anlageobjekt
Heizungsart: Etagenheizung

Kosten

Kaufpreis:350.000 €
Provision:7,14 % inkl. MwSt.
Angebot anfordern

Zusätzliche Informationen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit genehmigtem Sanierungsprojekt, dessen Ausbau noch zu vollenden ist. Geplant und architektonisch entworfen ist ein Studenten - Wohnhaus mit kleinen Apartments, zwischen 16 und 39 m² Wohnfläche, zuzüglich Gemeinschaftsräumen und Lageflächen.

Ein Gewerberaum im Erdgeschoss könnte als Imbiss für die Studenten, als Studentenclub oder Ähnliches ausgebaut werden. Natürlich könnte man auch diesen Bereich zu weiteren Studentenapartments umbauen.

Der Anbau mit drei 2-Zimmer-Wohnungen befindet sich ebenfalls noch im Rohbau und ist noch fertigzustellen.

Die Immobilie wird verkauft, so wie sie steht und liegt.

Balkone sind bei der Planung ebenfalls mit berücksichtigt worden.

Wenn Sie also an einem Ausbauprojekt mit einer guten Renditechance interessiert sind, dann können Sie hier Ihr Investment tätigen.

Das Gebäude teilt sich in Vorder- und Hinterhaus und teilt sich wie folgt auf:

Altbau/ Vorderhaus:

- Erdgeschoss zu ca. 179,51 m²

-1. Obergeschoss zu ca. 122,25 m²

- 2. Obergeschoss zu ca. 126,92 m²

- 3. Ober-/ 1. Dachgeschoss u ca. 124,11 m²

- Dach/ 2. Dachgeschoss zu ca. 57,74 m²

Neubau/ Hinterhaus:

- Kellergeschoss zu ca. 59,54 m²

- Erdgeschoss zu ca. 39 m²

- 1. Obergeschoss zu ca. 39 m²

- 2. Obergeschoss zu ca. 39 m²

Die einzelnen Pläne und die Wohnflächenauflistung können wir Ihnen gern zu Ihrer Einsichtnahme zur Verfügung. Stellen.

Das Vorder- und Hinterhaus ist über einen großen Hausflur miteinander verbunden.

Das Dach, teilweise die Fassade und Medien sind bereits saniert. Balkone, Fenster und Türen, der vollständige Innenausbau und der Anschluss der Medien sind noch zu tätigen.

 

VERMIETUNGSZUSTAND:

Die Einheiten könnten aufgrund Ihre Nähe zumUni - Campus und der Nachfrage für jeweils etwa zwischen 170,00 Euro und 280,00 Euro netto vermietet werden, sodass mit einer Jahresnettomiete von mindestens 51.360,00 Euro gerechnet werden kann, zuzüglich Nebenfläche bzw. dem Gewerbeanteil im Erdgeschoss.

Gern können Sie sich im Zuge einer Besichtigung selbst von dem Objekt überzeugen.

Sofern Sie weitere Unterlagen und Informationen zum Verkaufsobjekt wünschen, kommen Sie gern auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!

Lage

Die Universitätsstadt Freiberg ist eine Große Kreis- und eine Bergstadt, etwa in der Mitte des Freistaates Sachsen zwischen Dresden und Chemnitz. Sie ist Verwaltungssitz des 2008 gebildeten Landkreises Mittelsachsen. Der gesamte historische Stadtkern steht unter Denkmalschutz. Freiberg verfügt über etwa 1250 technische, kunstgeschichtliche und kulturelle Denkmäler verschiedener Art und Größe. Die historische Altstadt, umgeben von Resten der Stadtmauer, besteht aus einem unzerstörten Stadtkern mit unverändertem Grundriss aus dem 12./13. Jahrhundert. Ergänzt wird die Vielfalt durch zahlreiche geowissenschaftliche Sammlungen.

Bis 1969 war die Stadt rund 800 Jahre vom Bergbau und der Hüttenindustrie geprägt. In den letzten Jahrzehnten findet ein Strukturwandel zum Hochtechnologiestandort im Bereich der Halbleiterfertigung und der Solartechnik statt, womit Freiberg zum Silicon Saxony gehört.

Ein Großteil des Stadtgebietes liegt an der nördlichen Abdachung des Erzgebirges undwestlich der Freiberger Mulde. Die Stadt ist zum Teil in die Täler des Münzbaches und des Goldbaches eingebettet.

Im Freiberger Umland sind sowohl Industriestandorte als auch Landwirtschaft, Wälder und Naherholungsgebiete vorhanden. An den Standorten Muldenhütten und Halsbrücke sind Unternehmen der Hütten- und Metall verarbeitenden Industrie und in Weißenborn, Großschirma und Reinsberg Unternehmen der Papierindustrie ansässig. Die junge Stadt Großschirma liegt nördlich von Freiberg an der Bundesstraße 101. Nordöstlich schließt die Gemeinde Halsbrücke an das Freiberger Stadtgebiete an. Weiter befindet sich im Osten die Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf. Ebenfalls nordöstlich der Stadt liegt das Naherholungsgebiet Tharandter Wald. Die sich im Südosten befindliche Gemeinde Weißenborn gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Lichtenberg/Erzgebirge mit dem noch weiter entfernten Städtchen Frauenstein. An der südlich aus Freiberg herausführenden Bundesstraße 101 liegen die Große Kreisstadt Brand-Erbisdorf und der Freiwald. Nach Süden, zum Kamm des Erzgebirges, und nach Norden in Richtung Nossen und Meißen erstrecken sich die technisch und hinsichtlich des Naturschutzes interessanten Anlagen der Revierwasserlaufanstalt Freiberg. Im Westen befinden sich Oberschöna und Oederan.

Der Stadtkern wird von dem anstelle der mittelalterlichen Stadtbefestigung angelegten Grünanlagen- oder Altstadtring umschlossen. Im südwestlichen und westlichen Teil, dem Tal des Goldbaches, der auch Saubach genannt wird, liegt als Erweiterung der Albertpark mit den beiden Kreuzteichen (Mittlerer und Unterer oder Großer Kreuzteich). Im nördlichen Teil dieses Ringes ist unter anderem der Schlüsselteich zu lokalisieren.

 

INFRASTRUKTUR/ VERKEHR:

Freiberg ist über die Autobahn A 4, Abfahrt Siebenlehn und die Bundesstraße 101, aus Richtung Dresden beziehungsweise Chemnitz über die Bundesstraße 173 zu erreichen. Aus Richtung Leipzig führt die Autobahn A 14, Abfahrt Nossen-Ost und die Bundesstraße 101 nach Freiberg. Aus Richtung Prag ist die Anbindung über die A 17, Abfahrt Dresden-Gorbitz über die Bundesstraße 173 gegeben. Freiberg ist Kreuzungs- und Ausgangspunkt mehrerer Staatsstraßen in Richtung Reinsberg, Halsbrücke, Dippoldiswalde, Frauenstein, Altenberg (Erzgebirge), Brand-Erbisdorf, Kleinschirma und Hainichen. Abschnitte der Bundesstraßen 173 und 101 sind Teil der Silberstraße. Diese war mit dem Silberwagenweg zwischen Annaberg und Freiberg eine alte Poststraße. Die Staatsstraße in Richtung Frauenstein entspricht in ihrem Verlauf in Teilen der Alten Freiberg-Teplitzer Poststraße. Die verkehrstechnische Bedeutung Freibergs lässt sich unter anderem an den noch vorhandenen drei Sächsischen Postmeilensäulen ermessen. Kein weiterer Ort verfügt heute noch über eine solche Dichte von Postsäulen.

Freiberg liegt mit seinen beiden, in Betrieb befindlichen Bahnhöfen Bahnhof Freiberg (Sachs) und dem Bahnhof Muldenhütten an der Sachsen-Franken-Magistrale auf deren Teilabschnitt Bahnstrecke Dresden-Werdau. Von Freiberg führt die Eisenbahnstrecke Nossen-Moldau ins Erzgebirge auf dem noch in Betrieb befindlichen Teilabschnitt bis nach Holzhau.

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Dresden-Klotzsche (45 km) und Leipzig/Halle (110 km). In der Nähe von Großschirma beziehungsweise Langhennersdorf gibt es einen Sonderlandeplatz.

Der Öffentliche Personennahverkehr wird durch die Regiobus Mittelsachsen erbracht. Diese betreibt in der Stadt neun Stadtbuslinien ( Linien A - I ), die unter anderem nach Brand-Erbisdorf, Zug, Halsbrücke und Oberschöna führen. Zentraler Umsteigepunkt ist neben dem Bahnhof Freiberg der Busbahnhof. Hier besteht die Umsteigemöglichkeit zwischen allen Stadtbussen und vielen Regionalbussen.

 

MIKROLAGE:

Das Verkaufsobjekt befindet sich am nördlichen Rand des Stadtkernes der Universitätsstadt Freiberg. Der Obermarkt ist ca. 300 Meter von dem Mehrfamilienhaus entfernt.

Ärzte, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Verkehrsanbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

OBJEKTKENNZAHLEN: - Grundstücksfläche: ca. 370 m² - Wohnfläche: gesamt: ca. 636,52 m² projektiert - Nutzfläche: ca. 150 m² projektiert im Keller des Vorder- und Hinterhauses - Wohneinheiten: im Vorderhaus - bis zu 17 Apartments projektiert ( jeweils 5 pro Etage und 2 im Dachgeschoss ), im Hinterhaus - bis zu 3 Apartments projektiert ( jeweils 1 pro Etage ), zzgl. Gemeinschaftsräumen - Etage: 4,5 Geschosse ( unterteilt in Erd-, 1. bis 3. Ober- und Dachgeschoss ) - Baujahr: ca. 1900 - Heizung: Gas - Zentralheizung (projektiert) - Sanierung / Modernisierung: Umbau und Sanierung des Wohn- und Geschäftshauses mit Abriss und Wiederaufbau des Hinterhauses lt. gültiger Baugenehmigung, - Planungsunterlagen können übergeben werden - Zustand: in Ausbau, wird verkauft wie es steht und liegt inkl. Planungsunterlagen - Erschließung: folgende Medien liegen an: Trinkwasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekommunikation / DSL - Kaufpreis: 350.000,00 Euro - Provision: 7,14 % inkl. MwSt. - Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen auch eine Flurkarte, Grundrisszeichnungen und weitere zum Objekt gehörige gewünschte Unterlagen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG 

Wilsdruffer Straße 20,
D-01067 Dresden

Telefon: 0351 438 7 84 84
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