Historisch-charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial in bester Lage von Coswig.
Objektnummer: 1030
Objektdaten
| PLZ: | 01640 |
| Ort: | Coswig |
| Gesamtfläche: | 210 m2 |
| Wohnfläche: | 164 m2 |
| Grundstück: | 443 m2 |
| Zimmer: | 6 |
| Baujahr: | 1890 |
Ausstattung
| Barrierefrei: | Nein |
Besondere Merkmale
| Vermarktung: | Kaufen |
| Nutzungsart: | Anlageobjekt |
Kosten
| Kaufpreis: | 275.000 € |
| Provision: | 7,14 % inkl. MwSt. |
Zusätzliche Informationen
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit einer großzügigen Nebenfläche befindet sich auf einem 443 m² großen Grundstück und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Es vereint historischen Charme mit modernem Komfort und befindet sich in bester Lage im Herzen von Coswig.
Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1890 massiv errichtet und später um einen kleinen zweigeschossigen Anbau erweitert, der eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss ermöglicht. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 210 m², welche sich in ca. 164 m² Wohnfläche und ca. 46 m² die Gewerbefläche differenziert.
Das Objekt wurde 1996 bis 1997 denkmalgerecht saniert und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, der keine unmittelbaren Investitionen erfordert. Auch der Fassadenanstrich wurde zwischenzeitlich straßenseitig erneuert, eine Auffrischung des Hofbereichs könnte noch vorgenommen werden.
Das Erdgeschoss beherbergt neben der Gewerbeeinheit, die derzeit an ein Immobilienbüro vermietet ist, eine gemütliche 1-Raum-Wohnung mit Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller. Vor dem Hauptgebäude befinden sich übrigens auch zwei Kurzzeit-Kundenparkplätze.
Im Obergeschoss erstreckt sich eine geräumige 4-Raum-Wohnung mit einem Süd-Balkon. Die Mieter dieser Wohnung sind bereits in der zweiten Generation für die Hausmeisterdienste des gesamten Objekts verantwortlich.
Im Dachgeschoss beeindruckt eine ausgebaute 1-Raum-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche durch den außergewöhnlichen Loft-Charakter mit einer modernen und offenen Wohnatmosphäre.
Mit einer aktuellen IST-Miete von 15.480 EUR pro Jahr bietet das vollvermietete Objekt ein attraktives Wertsteigerungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen. Die langfristigen und bonitätsstarken Mieter sorgen für eine stabile Einnahmesituation. Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für diejenigen, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereinen möchten.
Wenn Sie nähere Informationen zu diesem Objekt wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten erreichen.
Bitte beachten Sie, dass Sie für eine ausführliche Objektprüfung zusätzliche Unterlagen wie Mieterlisten/ -verträge, einen aktuellen Grundbuchauszug, einen Lageplan sowie Informationen zu Versicherungen benötigen werden. Diese werden wir Ihnen jedoch erst nach einem persönlichen Gespräch und der Vorlage eines LOI mit Nachweisbestätigung aushändigen.
Des Weiteren möchten wir Sie höflich darauf hinweisen, dass Sie als Käufer für die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten verantwortlich sind. Es bleibt ausdrücklich vorbehalten, dass das Objekt verkauft werden kann und dass Irrtümer vorbehalten sind. Alle Angaben zu dem Objekt basieren auf den Informationen des Eigentümers / Verkäufers und wir können keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen übernehmen. Sollten Sie bereits Vorkenntnisse über das Objekt haben, bitten wir Sie, uns diese mitzuteilen.
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus im Überblick:
• attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Nebenfläche
• 443 m² Grundstück in bester Lage im Herzen von Coswig
• Hauptgebäude massiv errichtet ca. 1890, um einen zweigeschossigen Anbau erweitert
• Gesamtfläche ca. 210 m² (164 m² Wohnfläche, 46 m² Gewerbefläche)
• Denkmalschutz und denkmalgerechte Sanierung 1996-1997, guter Erhaltungszustand
• Fassadenanstrich erneuert
• Erdgeschoss mit Gewerbeeinheit und 1-Raum-Wohnung mit Gewölbekeller
• zwei Kurzzeit-Kundenparkplätze vor dem Hauptgebäude
• Obergeschoss mit geräumiger 4-Raum-Wohnung und Süd-Balkon
• ausgebaute 1-Raum-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche (Loft-Charakter)
• aktuelle IST-Miete von 15.480 EUR pro Jahr
• Wertsteigerungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen
• stabile Einnahmesituation durch langfristige und bonitätsstarke Mieter
• attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Gewerbe-/Wohnnutzung
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Das Grundstück mit seiner Fläche von insgesamt ca. 443 m² umfasst neben dem Hauptgebäude auch großzügige Nebengebäude, welche u.a. früher von einer Schlosserei genutzt wurden. Die Zufahrt zum Hof verläuft links vom Hauptgebäude im Südwesten des Flurstückes.
Diese Nebenflächen bieten wunderbares Potenzial für einen weiteren Ausbau und Sanierung, um zusätzlich gewerbliche Nutzung und deren Vermietung zu ergänzen.
Derzeit werden die Nebenräume als Garagen genutzt, mit Platz für bis zu 4 PKWs. Zusätzlich stehen im Hof weitere 3 Außenstellplätze für die Bewohner zur Verfügung.
Lage
Coswig, eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Meißen, besticht durch ihre attraktive Lage im mittleren Elbtal. Die Stadt befindet sich rechtselbisch an der renommierten Sächsischen Weinstraße, zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der historischen Stadt Meißen. Coswig hat sich in den letzten Jahren kontinuierlich weiterentwickelt und verfügt heute über eine erstklassige Infrastruktur, einschließlich S-Bahn, Straßenbahn, Schulen, Kindergärten und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel und alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Coswig ist nahtlos mit Radebeul zusammengewachsen, wodurch eine enge Verbindung zu Dresden besteht. Angrenzende Städte und Gemeinden umfassen Meißen, Moritzburg, Radebeul und Weinböhla. Neben der Kernstadt gehören zu Coswig auch die Ortsteile Kötitz (direkt an der Elbe gelegen), Neucoswig (im Norden in Richtung Friedewald), Brockwitz (einschließlich des Ortsteils Clieben), Sörnewitz und Neusörnewitz (beide westlich von Coswig-Mitte).
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight von Coswig. Die optimale Verkehrsanbindung von Coswig wird durch die Bahnstrecken Berlin-Dresden und Leipzig-Dresden gewährleistet. S-Bahnen und Regionalzüge bieten eine bequeme Anbindung nach Dresden, Riesa und Leipzig. Zwei Elbbrücken, die Alte Elbebrücke Meißen flussabwärts und die Niederwarthaer Brücke zwischen Radebeul-Naundorf und Dresden-Niederwartha flussaufwärts, sind von Coswig aus leicht erreichbar.
Im Ortsteil Kötitz besteht zudem eine Fährverbindung über die Elbe nach Gauernitz. Die Fähre, betrieben von der Verkehrsgesellschaft Meißen, verkehrt nach einem festen Fahrplan und ermöglicht den Transport von Fußgängern, Radfahrern und motorisierten Zweirädern.
Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Dresden-Neustadt an der Bundesautobahn A4, im Stadtteil Kaditz, in der Nähe des großen Einkaufszentrums Elbepark. Die Anschlussstelle ist nur 10 Kilometer entfernt und mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.
MIKROLAGE:
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Coswig und profitiert von einer erstklassigen Lage im direkten Umfeld von Wohn- und Geschäftshäusern. Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist ausgezeichnet, sodass Sie kurze Wege zu verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Einrichtungen, Schulen und Kindergärten haben. Das familiäre Umfeld schafft eine angenehme Atmosphäre, in der man sich wohlfühlen kann.
Dank der zentralen Lage sind alle Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichbar, während gleichzeitig die Ruhe und Idylle der Umgebung genossen werden können. Die attraktive Mikrolage bietet somit eine optimale Balance zwischen urbanem Leben und angenehmem Wohnumfeld.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in einer begehrten Lage von Coswig liegt, die sowohl durch ihre verkehrsgünstige Anbindung als auch durch die gute Infrastruktur und das ansprechende Umfeld überzeugt.
Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist schnell und fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner
Herr Mario Uhlmann
KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Telefon: +49 351 438784-88
Fax:
E-Mail: info@korrektimmobilien.de