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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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zu fairkaufen: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten *auch als großes Einfamilienhaus nutzbar*

Objektnummer: H420 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H420
Lage: 09603 Siebenlehn
Typ: Mehrfamilienhaus
Grundstücksgröße: ca. 340 m²
Wohnfläche: ca. 213 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
Nebengelass: Ja
Zimmeranzahl: 9
Baujahr: ca. 1870
Sanierung:

- Bäder und Heizung 1993

- Fenster 1998

- Elektrik 1993

Denkmalschutz: Nein
Sanierungsgebiet: Nein
Objektart: Altbau
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 108 kWh / ( m² * a )
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten:
Ja
Etage/n: 3  Geschosse ( unterteilt in Erd-, Ober- und Dachgeschoss )
Heizungsart: Zentralheizung Typ Buderus G115
Ausstattung: Garagen
Internet/ Telefon/ TV
Garten
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Einbauküche
Keller
Dachausbau: möglich
Leerstehend: Nein
Erschließung:

erschlossen

Bezugstermin: EG sofort beziehbar
Kaufpreis: EUR 95.000,00
Provision inkl. 19% MwSt.: EUR 7,14 %

Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt. Bäder, Heizung und Fenster wurden bei Sanierungsmaßnahmen in den neunziger Jahren neu eingebaut und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Diverse Modernisierungsarbeiten an der Fassade würden dem Mehrfamilienhaus einen moderneren, frischeren Ausdruck verleihen.

Ca. 1870 wurde das Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss errichtet. Die Zentralheizung (Typ Buderus G115) wurde etwa 1993 eingebaut, sie ist intakt und funktionstüchtig. Heizungsanlage befindet sich samt Öltanks im Keller.

Die Wohnfläche misst insgesamt ca. 213 m². Jeweils eine 3-Raum Wohnung mit Bad und Küche befindet sich in jeder Etage. Die Wohnungen im Dachgeschoss mit 72 m² und im Obergeschoss mit 76,5 m² sind vermietet. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 64,8 m² ist derzeit nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.

Eine Umnutzung des Gebäudes als großes Einfamilienhaus wäre durchaus denkbar, ein Auszug der Mieter ist zeitnah unproblematisch realisierbar.

Ausstattung:

Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt, es ist ebenfalls intakt und funktionstüchtig, wobei eine Dachhälfte bereits modernisiert wurden ist. Der Dachboden ist trocken und kann als weitere Abstellfläche/ Stauraum dienen. Auch ein Ausbau des Dachbodens ist denkbar und würde zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Die Gebäudetechnik befindet sich unter Putz. Zudem wurde eine einfache Elektroinstallation im Haus verarbeitet.

Die Fußböden sind im Erdgeschoss teils mit Laminat gestaltet. Im Obergeschoss wurde Laminat sowie PVC verlegt. Einen Holzfußboden findet man in dem Mehrfamilienhaus im Dachgeschoss. Der Keller besteht aus Naturstein. Alle Fenster wurden in Kunststoff und Doppelverglasung ausgefertigt.

Die Küchen und Bäder im EG und im OG sind teilverfließt, lediglich im Dachgeschoss ist das Bad vollverfließt. Im Dachgeschoss befindet sich neben WC und Waschtisch zusätzlich zu einer Badewanne auch eine Dusche. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind die Bäder jeweils mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.

Hinweis: Die Einbauküche wurde im Oktober 2018 neu im Erdgeschoss eingebaut, steht mit zum Verkauf und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Flurstück misst insgesamt ca. 340 m² Fläche und ist schlauchförmig geschnitten. Die westliche Grundstücksseite ist ca. 11 Meter lang. Im Süden misst die Grundstücksbreite etwa 26 Meter, wobei sich das Grundstück noch weiter nach Richtung Süden um ca. 10 Meter erstreckt. Es liegt auf einem kleinen Hang, sodass Sie von dem Haus eine herrliche Aussicht auf die Umgebung haben.

Auf dem Grundstück ist eine Doppelgarage aufstehend, welche zwei Pkw Stellplätze bietet und von dem Mehrfamilienhaus über einen kleinen Treppenweg erreichbar ist. An dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein Anbau, welcher in der Vergangenheit als Hutmacherei genutzt wurde. Seit einigen Jahren wurde der Anbau nicht mehr von den Bewohnern benötigt, sodass über die Zeit ein Verfall des Anbaus eingetreten ist. Aufgrund des Zustandes erscheint eine Sanierung des Anbaus als wenig sinnvoll. Die sich ergebende Fläche nach einem Abriss würde sich sehr gut für eine Terrasse oder einen Trockenplatz eignen.

Siebenlehn ist eine ehemalige Kleinstadt und jetziger Ortsteil von Großschirma am Übergang des mittelsächsischen Hügellandes in das Erzgebirge. Sie liegt zwischen dem Zellwald im Westen und der Freiberger Mulde im Osten.

Siebenlehn liegt unmittelbar an der Bundesautobahn 4, hat damit Verbindung nach Dresden und Chemnitz (beide Städte sind in ca. 20 min zu erreichen) und verfügt über eine Autobahnausfahrt. Über Nossen ist der Anschluss an die Bundesautobahn 14 in Richtung Leipzig (Fahrzeit ca. 45 min) gewährleistet. Durch den Ort verlaufen ferner die Bundesstraße 101 und die Staatsstraße 195. Sehenswert sind der Markt, die Kirche (erbaut von 1774 bis 1775) mit einem 46 m hohen Turm, die mit 70 m über dem Tal der Freiberger Mulde ehemals höchste Autobahnbrücke Europas und der Wasserturm von Siebenlehn.

Mikrolage:

In Siebenlehn befinden sich u.a. Fernbushaltestellen, Busse führen z.B. nach Freiberg, Nossen und Döbeln. Die entlang der Bahnstrecke Nossen - Moldau befindlichen Haltepunkte werden jährlich von Sonderfahrten angefahren. Die alten Bahnhöfe in Großvoigtsberg und Großschirma sind noch gut erhalten und werden von Vereinen gepflegt. Außerdem wird vom Klosterbezirk Altzella ein Wander- und Radwegenetz gepflegt, das in die europäischen Fernwanderrouten integriert ist.

Das Verkaufsobjekt liegt nur drei Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Das Freibad „Romanusbad“ ist in etwa 750 Meter (ca. 9 Gehminuten) Entfernung zu erreichen. Auch die Freiberger Mulde mit angrenzendem Waldgebiet ist ganz in der Nähe und lädt zum erholen, spazieren und wandern ein. Die Umgebungsbebauung ist durch zwei bis drei stöckige Reihenhäuser geprägt.

 

 

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