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  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Schloss Moritzburg.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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VERKAUFT: Dresden-Neustadt: Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon.

Objektnummer: W105 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: W105
Lage: 01099 Dresden - Neustadt


Der erst 1996 modern gestaltete Neubau umfasst insgesamt 16 Einheiten, aufgeteilt in 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 14 Wohnungen.

Bei der Ausstattung wurde hoher Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Unter anderem ist auch ein Fahrstuhl eingebaut, der vom Keller- bis ins 5. Obergeschoss führt.

Das Wohn-  und Geschäftshaus befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Allgemeinzustand.

Folgende Ausstattungsmerkmale weist das Gebäude auf bzw. folgende größere Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Dach und Fassade 2009 erneuert
- Holzfenster im Haus mit Isolierglas und Rollläden
- Treppenhaus überwiegend mit Natursteinplatten ( Granit ) belegt und in 2016 vollständig renoviert
- Die Beheizung ist über eine Zentralheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung über Fernwärmeversorgung gesteuert. Der Heizkessel wurde im November 2017 erneuert.
Das Objekt wird zuverlässig von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut und verwaltet.


Wohnungsbeschreibung:

Die schicke 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen, mit einem großen Sonnenbalkon ausgestattet und verfügt über einer praktischen Wohnungsgröße mit einer Fläche von ca. 68,34 Quadratmetern.
Die Wohnung teilt sich zweckmäßig auf, in Flurbereich, Wohnzimmer und angrenzendem Schlafzimmer, davon abgehendem Badezimmer, eine Küche und den wirklich großzügigen Süd-Ost-Balkon.
Eine Abstellecke (Nische) zwischen Bad, Wohnzimmer und Küche ist auch vorhanden.

Die einzelnen Zimmer sind folgendermaßen gestaltet und ausgestattet:
- Flurbereich mit direkt folgendem Wohnzimmer zu ca. 31,89 m²
Eine Abgrenzung zum Flurbereich ist mithilfe einer halben Glasbaustein-Wand geschaffen. Der Fußboden ist mit wunderschönem Parkett belegt.
Weiterhin erreichen Sie vom Wohnzimmer den großen ca. 6,02 m² Grundfläche fassenden Balkon. Dieser ist nach Südosten ausgerichtet.
Vom Wohnzimmer abgehend sind das Schlafzimmer, ein kleiner Flur und die Küche zu finden.
- Das Schlafzimmer misst ca. 15,47 m² Wohnfläche und ist ebenso mit wundervollem Parkettfußboden belegt. Ein großes Fenster von über 2 Meter Breite sorgt für herrliches Tageslicht im Zimmer.
- Die ca. 6,63 m² große Küche ist ebenso mit einer Balkontür versehen, direkt von der Küche aus erreichbar. Der Fußboden ist gefliest.
- Das Badezimmer, ca. 6,81 m² groß, ist zwischen Schlafzimmer und kleinem Flur gelegen und über zwei Türen zugänglich. Ein Fenster ist ebenfalls eingebaut und sorgt zur optimalen Belüftung. Der Fußboden ist gefliest. Es sind eine Wanne, ein Waschtisch, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss installiert.
Ein kleiner Abstellbereich (Nische) ist ebenfalls vorhanden, ebenso wie ein separater und der Einheit zugehöriger Kellerraum, dieser misst etwa 5,09 m².

Die Zimmertüren sind in Eiche hell furniert gestaltet.

Die Wohnung ist schwellenfrei gestaltet und in einem ordentlichen und gepflegten Allgemeinzustand.


Ausstattungsdetails:

- großzügig gestaltete Räume
- praktischer Grundriss
- wunderschöner Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad gefliest
- großzügiger Süd-Ost-Balkon
- Bad mit Fenster, Badewanne, WC und Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Rauchwarnmelder


Die Dresdner Neustadt ist ein buntes, lebendiges, kulturell geprägtes Stadtviertel, unweit unseres Grundstückes. Der beliebte Stadtteil liegt im Zentrum Dresdens und wird im Osten, Süden und Westen durch die Elbe begrenzt. Gleich vier Elbbrücken, alle von Auto- und Straßenbahnverkehr gleichermaßen frequentiert, verbinden die Innere Neustadt mit der anderen Seite der Stadt und machen die verkehrstechnische Bedeutung des Stadtteils aus. Insgesamt acht Straßenbahnlinien der DVB fahren die Neustadt an. Aber auch an Fußgänger wurde gedacht: die Einkaufsmeile an der Hauptstraße ist autofrei und viele der Nebenstraßen sind verkehrsberuhigt. Radfahrer finden mit dem sehr gut ausgebauten Elbradweg ebenfalls optimale Bedingungen. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig entfernt und für Jung und Alt optimal zu erreichen. Wer also ein zentral gelegenes Wohnumfeld mit barockem Charme und einem gewissen Luxus sucht, wird sich in der Neustadt wohl fühlen.

Das Viertel verfügt über ein Krankenhaus, verschiedenste Schulen, Kindertageseinrichtungen und Initiativen. Unweit des Standortes ist das Zentrum der Neustadt, der Albertplatz gelegen. Auch die Königsstraße erreichen Sie ganz bequem zu Fuß. Eine weitere Besonderheit des Standortes ist, dass man zu Fuß binnen 15 Minuten die Dresdner Heide erreichen kann, welche zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Ebenso ist die Elbe problemlos und in kürzester Zeit erreichbar.

Die unmittelbare Umgebungsbebauung ist architektonisch und mit historischen Einflüssen geprägt. Die angrenzenden Mehrfamilienhäuser in Reihenbebauung beinhalten im Erdgeschoss zumeist Gewerbe oder Lokale und in den oberen Geschossen Wohnungen.


Mikrolage:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Kneipen- und Kulturszene der Dresdner-Neustadt. Weiterhin finden Sie in der Nähe den Alaunpark als grüne Oase und andere unzählige Besonderheiten.

Besonders günstig ist die Lage in der Äußeren Neustadt. Bus und Bahn, sowie zahlreiche Geschäfte sind bequem per Fuß zu erreichen. Auch bis zur Elbe und dem Elbradweg läuft man nur etwa 15 Minuten.

Diverse Restaurants, Schulen, Shops aller Art und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung.

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