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Zwei-Seithof in Gröbern, bei Meißen.

Objektnummer: H335 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H335
Lage: 01689 Niederau OT Gröbern

Das altehrwürdige Bauernhaus ist ein absolutes Schmuckstück. Nach Sanierung, die ein Handwerker oder Bastler sicherlich mit viel Liebe zum Detail ausführen wird, ist der Rohdiamant wieder zu neuem Glanz erweckt.

Die Gebäude wurden etwa 1900 ( hilfsweise geschätzt ) im Stil eines 3-Seiten-Hofes in massiver Bauweise errichtet.

Das Hauptgebäude verfügt über 2 Vollgeschosse, einen herrlichen Gewölbekeller und ein Dachgeschoss.
Unser Objekt ist im eigentlichen Sinne ein Zweiseithof, mit zwei separaten Bauernhäusern.

Beide Häuser sind sanierungswürdig. Sie beherbergen insgesamt ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche. Die dahinter ( in nördlicher Richtung ) angebauten Wirtschaftsgebäude ergeben noch zusätzliche Abstell- / Lager- und Nebenfläche. Die Teilkeller könnten ideal als Lager oder Weinkeller genutzt werden.

Ob als großes Generationsgrundstück, Mehrparteienhof ( zur Vermietung ) für Investoren oder zum Wohnen & Arbeiten, aufgrund der Größe und örtlichen Gegebenheiten sind viele Varianten zur Nutzung denkbar. Ebenso ist auch ein Büro oder eine Werkstatt, etc. auf dem Hof denkbar, quasi zum Wohnen & Arbeiten.

Das Landhaus I auf dem ca. 3.130 m² großen Flurstück ist etwa 1875 erbaut. Das Landhaus II auf dem ca. 690 m² großen Flurstück wurde ca. 1907 errichtet.

Beide Häuser sind massiv und deren Bausubstanz ist vollkommen in Ordnung. Die Häuser sind weiterhin teilweise unterkellert. Die Gewölbe würden sich als Abstell- und Vorratskammern, aber auch als Weinkeller anbieten, was halten Sie davon?

Das Grundstück misst insgesamt ca. 3.820 m². Es handelt sich im eigentlichen Sinne um zwei Flurstücke, jeweils bebaut mit einem Bauernhaus mit Wirtschaftsanbau.

Die Flurstücke messen im Einzelnen 3.130 m² bzw. 690 m².

Die Gebäude sind – wie auch in der Nachbarschaft – straßenbegleitend aufstehend.

Die Rasen-/ Wiesenfläche von über 2.000 m² ist nach Nordosten ausgerichtet und grenzt an Wiesen und Felder an.

Die großzügige Fläche wird Kindern eine richtig tolle Spielwiese bieten. Haustiere haben Platz und bunte Gemüse- und Blumenbeete können angelegt werden.

Die ruhige Gemeinde Niederau liegt in Sachsen, im Landkreis Meißen. Die Landes- und Kulturhauptstadt Dresden ist gerade einmal ca. 20 km entfernt. Die Kreisstadt Meißen, auch "Wiege Sachsens" genannt, liegt in unmittelbarer Nachbarschaft mit nur etwa 4 km Entferung.

Niederau besteht aus sieben schnuckeligen Ortsteilen: Gohlis, Gröbern, Großdobritz, Jessen, Niederau, Oberau und Ockrilla.

Die Nassau, als fruchtbares Land der Elbtalebene, ist der Gemeinde zugehörig und ein wunderschönes Ausflugsziel für Ihre Sonntagsspaziergänge. Die sonnige Hanglage um den Gellertberg gehört seit Jahrhunderten zum östlichsten Weinanbaugebiet Deutschlands. Zudem grenzt auch der ausgedehnte Friedewald, mit seinen zahlreichen Wander- und Reitwegen bis nach Moritzburg, an.

Historisch bedeutsam für Niederau ist, dass der Bau der ersten deutschen Fernbahnstrecke Leipzig - Dresden gewesen. Der Bahnhof Niederau ist heute der älteste noch in Betrieb befindliche Bahnhof Deutschlands.

Die Nähe zu Meißen und Dresden ( 4 bzw. 20 km ) ist ideal für eine Familie mit Kindern. Eine ruhige und grüne Wohnlage mit kaum merklicher Entfernung zu Schulen, Kindergärten, Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzten und einem Krankenhaus. Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind gegeben, sodass man mit der S-Bahn sowie mit dem Bus zeitnah in die umliegenden Städte gelangt.

Mikrolage:

Das Hofgrundstück ist in ländlichem Raum, an einer Durchfahrtsstraße von Meißen nach Radeburg gelegen.

Der Blick reicht bis zur Gröberner Dorfkirche, diese ist keine 300 Meter entfernt. In der Umgebung finden sich vereinzelte Eigenheime, Höfe und Handwerksbetriebe. Weiterhin führen kurze Wege mit dem Pkw nach Meißen, Weinböhla, Großenhain, u.s.w. .

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