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  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Schloss Moritzburg.
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  • Schloss Wackerbarth.
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  • Schloss Pillnitz.
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  • Albrechtsburg Meißen.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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3-Raum-ETW mit 2 Balkonen und 1 Tiefgaragenstellplatz.

Objektnummer: W91 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: W91
Lage: 01219 Dresden - Strehlen
Typ: Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 78,25 m²
Nutzfläche: Kellerraum
Zimmeranzahl: 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone
Baujahr: ca. 1999
Objektart: Neubau
Objektzustand: neuwertig
gepflegt
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 102,42 kWh / ( m² * a )
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Etage: Dachgeschoss/ Mansarde
Heizungsart: Zentralheizung
Ausstattung: 2 Balkone
1 Tiefgaragenstellplatz
Internet/ Telefon/ TV
Gartenmitbenutzung
Bad mit Wanne und Dusche
Einbauküche
Keller
Vermietet: Ja
Hausgeld: EUR 182,19
Jahresnettomiete IST: ca. EUR 9.600,00

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage in einer ruhigen Nebenstraße (Barlachstr.) unweit vom Wasaplatz, zwischen dem Uni-Campus und dem Großen Garten.
Die hübsche und durchgrünte Wohnlage besteht aus drei gediegenen Gartenhäusern mit jeweils 6 Wohnungen, die im Hochpreissegment 1999 errichtet worden. Die Wohnanlage steht in 2. Reihe auf einer Grundstücksgröße mit ca. 2.980 m². Alle drei Wohnhäuser sind mit einer komfortablen Tiefgarage verbunden.

Die Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss (mit Mansarde), hat einen zweckmäßig und praktisch geschnittenen Grundriss (keine Schrägen) und verfügt über zwei Balkone (S + W), die Sie zum einen über das Wohn- bzw. Schlafzimmer erreichen können.
Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar.
Die Wohnfläche beträgt ca. 78,25 m². Die Zimmer sind wie folgt angeordnet:

- Flur zu ca. 7,45 m²
- Schlafzimmer mit Balkon zu ca. 14,25 m² und Balkon zu ca. 2,24 m² (Westseite)
- Kinderzimmer zu ca. 10,67 m²
- Küche zu ca. 9,90 m²
- Bad zu ca.  5,63 m²
- Wohn- und Esszimmer mit Balkon zu ca. 25,87 m² und Balkon zu ca. 2,24 m² (Südseite)

Mitverkauft wird eine vollausgestattete Einbauküche die im Kaufpreis inkludiert ist.

Derzeit ist die Wohnung solide vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 800,00 Euro ( inkl. Tiefgaragenstellplatz ), entspricht im Jahr 9.600,00 Euro.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 100,00 Euro.
Das monatliche Hausgeld beträgt 182,19 Euro, davon sind 102,- Euro umlagefähig.
Die Instandhaltungsrücklage lag zum Stichtag 31.12.2016 bei anteilig 4.124,72 Euro für die Wohnung.

Sowohl die Wohnung, als auch die Wohnlage befinden sich in einem absolut gepflegten Zustand.

Bitte kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.



Hochwertige Ausstattung:

- Bad: Dusche und Badewanne
- Fußböden: Laminat
- Neuwertige vollausgestattete Einbauküche
- Fenster mit Rollläden (außen)
- Internet: Glasfaserkabel
- 2 Balkone (Südseite und Westseite)
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Kellerraum
- Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller
- kleiner Spielplatz für die Gemeinschaft vorhanden

Der Stadtteil Strehlen liegt im Südosten der sächsischen Landeshauptstadt und ist ein traditionelles Wohnviertel. Es wurde 1892 eingemeindet. Fünf Bus- und zwei Straßenbahnlinien, die S-Bahn sowie die B 172 als wichtigste Verkehrsader verbinden den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und dem Umland Richtung Pirna.

Die Umgebungsbebauung ist zum einen geprägt von repräsentativen Villen in Stil von Neorenaissance und Klassizismus rund um den Wasaplatz sowie am Großen Garten. Zum anderen von rekonstruierten Bauernhöfen, die noch vom ländlichen Ursprung Strehlens zeugen. Außerdem finden sich hier in großer Zahl Wohnblocks und Kleinhaussiedlungen aus den 1920er und 1930er Jahren, die von zahlreichen Grünanlagen umgeben sind. Zwischendrin befinden sich auch einige Kleingartenanlagen. Herausragend im wahrsten Sinne des Wortes sind die Studentenwohnheime an der Wundtstraße. Die siebzehngeschossigen Plattenbauten wurden in den letzten Jahren umfassend saniert und lassen von ihrem ursprünglichen Aussehen glücklicherweise nichts mehr erahnen.

In Sachen Freizeitgestaltung kann Strehlen mit anderen Stadtteilen durchaus mithalten: ein Kino, Theater, der angrenzende Große Garten mit Freilichtbühne und der Zoologische Garten befinden sich hier bzw. in direkter Nachbarschaft. Das Otto-Dix-Center ist das größte Einkaufszentrum des Stadtteils, wo die knapp 10.000 Anwohner mit Waren des täglichen Bedarfs versorgt werden. Vor allem rund um den Wasaplatz haben sich nicht Geschäfte, sondern auch einige nette Lokale angesiedelt. Hierbei sie das Restaurant Homage erwähnt, wo man in ausgefallenem Ambiente und zu anständigen Preisen gutbürgerliche Küche mit regionalen Spezialitäten genießen kann. Neben drei Kindertagesstätten gibt es in Strehlen auch zwei Grund- und eine Mittelschule, eine Schule für geistig Behinderte und die international renommierte Palucca-Schule - eine staatliche Hochschule für Tanz mit den Studienschwerpunkten Tanz, Choreographie und Tanzpädagogik. Bedingt durch die Nähe zur Technischen Universität und die erschwinglichen Mieten leben in Strehlen auch viele Studenten.

Ein angenehmes Wohnumfeld bietet sich in Strehlen nicht nur für Studenten. Auch junge Familien und der ganz normale Durchschnittsbürger finden hier gute Lebensbedingungen.

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