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  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Schloss Moritzburg.
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  • Schloss Wackerbarth.
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  • Schloss Pillnitz.
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  • Albrechtsburg Meißen.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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Neukirch, in der Lausitz: Großes Wohnhaus mit bis zu 3 Einheiten. Ansehen, Einziehen, Wohlfühlen!

Objektnummer: H315 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H315
Lage: 01904 Neukirch
Typ: Zwei- bis Dreifamilienhaus/ Mehrgenerationshaus
Grundstücksgröße: ca. 1.240 m²
Wohnfläche: ca. 300 m² ( aufgeteilt in Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss mit Ausbaureserve im Dachboden )
Nutzfläche: ca. 100 m² ( im Keller, u. a. mit Garage )
Zimmeranzahl: 11 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, Gäste-WC, Terrasse, Balkone/ Loggien, Nebenräume/ Flur
Baujahr: ca.1992
Sanierung/ Modernisierung: u.a. ca.
2014 - Modernisierung und Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss,
2016 - Installation einer vollbiologischen Kleinkläranlage,
2017 - Renovierung der Einheit im Erdgeschoss
Denkmalschutz: Nein
Sanierungsgebiet: Nein
Objektart: Neubau
Objektzustand: gepflegt
modernisiert
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 153,0 kWh / ( m² * a )
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten:
Ja

Etage/n: 2,5 Geschosse ( unterteilt in Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss )
Heizungsart:

Zentralheizung ( Öl, Fabrikat: Klöckner )

Ausstattung: Terrasse und Balkone/ Loggien
Doppelgarage/ zzgl. 5 Außenstellplätze
Internet/ Telefon/ TV
Garten
3 Bäder mit Wanne und/ oder Dusche
Keller
Dachausbau: möglich, vorbereitet
Leerstehend: Nein
Erschließung:

erschlossen

Kaufpreis: EUR 290.000,00
Provision inkl. 19% MwSt.: 7,14 %

Zum Verkauf steht ein erst ca. 1992 massiv erbautes Wohnhaus, das als Teil eines 2-Seitenhofes galt. Zwischenzeitlich wurde die Immobilie schon regelmäßig modernisiert und ist ein selbständig und freistehendes Wohnhaus mit bis zu drei Wohneinheiten.

Die Wohnfläche misst insgesamt ca. 300 m². Die Einheiten sind derzeit wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss: frisch renovierte und modernisierte Wohneinheit, leerstehend
- Obergeschoss: vermietet und modernisierte Wohneinheit.
- Dachgeschoss: zum Ausbau vorbereitete Wohneinheit, die noch bis zum Verkauf fertig gestellt werden könnte, leerstehend.

Das Haus eignet sich für verschiedene Möglichkeiten: als sehr großzügiges Eigenheim, als Mehrgenerationshaus, als Wohn- und Geschäftshaus, als Wohnhaus mit Ferienwohnung oder als Anlage-/ Vermietungsobjekt. Sie können Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen.

Sie finden ein intaktes und modernes Haus vor. Unter anderem wurden in den vergangenen Jahren folgende Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt:
- 2005: kompletter Umbau des Erdgeschoss mit abgehängten Decken, Einbau eines neuen Bades mit Fußbodenheizung, Verlegung neuen Laminatfußbodens, Einbau einer modernen Glastüranlage
- 2011: Dachneudeckung und Dämmung, Einbau von drei neuen Velux-Dachlichtfenstern, Rückbau des Bades und Entfernung des Teppichbodens im Dachgeschoss, um eine neue Raumaufteilung zu ermöglichen
- 2014: Verlegung neuer Fußböden ( Parkett und Laminat ) im 1. Obergeschoss und vollumfängliche Renovierungs- bzw. Malerarbeiten in dieser Einheit, um die Vermietung als Einliegerwohnung zu realisieren
- 2016 Installation einer vollbiologischen Kleinkläranlage ( Fabrikat: Graf ),
- 2017: Verlegung neuer Fußböden ( Laminat Buche ) im Erdgeschoss und vollumfängliche Renovierungs- bzw. Malerarbeiten in dieser Einheit.
Weitere Vorhaben bis zum Verkauf könnten noch realisiert werden: Der Badeinbau im Dachgeschoss. Geplant ist zum Herbst 2017 auch noch der Austausch der Haustür und der Treppenanbau von der Terrasse in den Garten ( voraussichtlich im Oktober ).

In dem Bad im Erdgeschoss sind eine Whirlpool-Wanne, eine Regendusche und Seitenstrahler eingebaut. Zudem verfügt es über eine elektrische Fußbodenheizung.

Das im 1. Obergeschoss hat eine Wanne, eine Dusche, ein WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC.

Der Eigentümer wird noch 2017 das Bad im Dachgeschoss vollständig einbauen.

Über der Garage befindet sich eine ca. 54 m² große Terrasse mit Plattenbelag. Diese gehört zur Erdgeschosswohnung ist über das Wohnzimmer erreichbar.

Alle Räume im Haus sind mit Fernseh - ( Sat- ) und Telefonanschlüssen ausgestattet. Außerdem sind überdurchschnittlich Steckdosen und Lichtquellen installiert, im Keller bzw. der Garage sind mehrere Kraftstromanschlüsse montiert. Aufgrund der derzeitigen Aufteilung sind drei Elektro-Zählerplätze eingebaut.

In allen Etagen sind Küchenanschlüsse angebunden.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und schon mit Heizungszugang und an die Elektroverteilung angeschlossen. Der Dachboden kann dabei ebenfalls noch zu Wohnzwecken ausgebaut und der Einheit im Dachgeschoss zugeführt werden. Hier ist bereits ein großes Giebelfenster vorhanden, welches sehr viel Tageslicht spendet.

Alle Geschosse sind durch massive Treppen mit Stahlkonstruktion und Holzstufen erreichbar. Das Treppenhaus ist mit ca. 16 m² großzügig gehalten.

Alle Räume, auch im die im Kellergeschoss, sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Der Kellerboden ist vollständig gefliest.


Insgesamt ist das Wohnhaus in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Gern können Sie sich im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung von der Mikrolage, der Ausstattung und dem baulichen Zustand überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und in Nord-Südausrichtung über 80 Meter tief. Der südliche Grundstückszuschnitt ist spitz gestaltet und verbreitert sich bis zum Hauseingangsbereich hin bis auf ca. 20 Meter. Die nördliche Grundstücksbegrenzung ist ca. 17 Meter breit.

Der Vorgarten und Hauseingangsbereich befindet sich im Süden des Flurstückes. Im Westen und Norden ist gepflegter Rasen und schöne Grünflächen angelegt, hier können Ihre Kinder oder die Kinder Ihrer künftiger Mieter toben und spielen.

Die Einfriedung ist überwiegend mit bis zu 1,50 Meter hohen Hecken gestaltet.

Zudem ist das Grundstück über zwei unabhängige Zufahrten erreichbar. Eine große Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos, außerdem sind bis zu fünf weitere Außenstellplätze hergestellt.

Vor dem Hauseingang ist eine neue Briefkastenanlage installiert.


Überzeugen Sie sich gern von der frischen Luft, dem schönen Ausblick und dem vielen Grün dieses gepflegten und ca. 1.240 m² großen Flurstückes.

Neukirch/Lausitz (sorbisch Wjazonca) ist ein hübscher und u.a. für seine Töpferkunst sowie seine Zwiebackfabrik bekannter Ort im Südosten des Bundeslandes Sachsen. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Bautzen liegt ca. 14 km südlich der Stadt Bautzen. In Neukirch sind zentrumsnah infrastrukturell alle Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Lebens zu finden, die meisten Besorgungen sind zu Fuß zu erreichen. Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Oberschule sind im Ort ansässig, das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in ca. 6 km Entfernung, in Wilthen. Ebenso sind Ärzte, Zahnärzte und Physiotherapien sowie zwei Apotheken im Ort ansässig. Gaststätten, Hotel, Tankstelle und diverse Handwerksbetriebe und –geschäfte. Für Spezialisten und Hochqualifizierte können sich die Firmen Trumpf, Käppler & Pausch, HKS aus der Metallindustrie anbieten.

Bautzen als kulturelles Zentrum ist 14 Kilometer entfernt und verfügt über viele Einkaufszentren, Theater und eine sehr schöne Altstadt.

Neukirch liegt eingebettet zwischen zwei Bergzügen des Oberlausitzer Berglandes und am Fuße des reich bewaldeten 587 m hohen Valtenberges. Das Ortszentrum bildet das ehemalige Rittergut, dort befindet sich unter anderem die Festscheune, das Heimatmuseum sowie die Gemeindebibliothek.

Über die regionale Buslinien 115, 117, 181 sind die Städte Bischofswerda, Bautzen, Oppach und Neustadt in Sachsen ( mit Anschluss nach Bad Schandau und Pirna ) erreichbar. Ebenso sind in Neukirch zwei Bahnhöfe angeschlossen, Neukirch (Lausitz) Bahnhof Ost und Neukirch (Lausitz) Bahnhof West, sie führen nach Zittau, Görlitz oder Dresden. Wie die Regionalbahnlinien sind diese Buslinien in den Verkehrsverbund Oberlausitz-Niederschlesien (ZVON) integriert. Die Bushaltestellen und der Bahnhof ( Ost ) sind in ca. 6 Minuten zu Fuß bequem erreichbar.

Neukirch liegt direkt an der B 98, die an der A 4-Anschlussstelle Burkau beginnt und in Oppach in die nach Zittau führende B 96 einmündet. Die S 119 verbindet Neukirch mit Bautzen und die S 106 verbindet den Ort mit der rund 13 km nördlich vorbeiführenden Autobahn A 4 an der Anschlussstelle „Salzenforst“.


Mikrolage: 

Das Verkaufsgrundstück ist einer ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße gelegen. Sie werden die Idylle und grüne Wohnlage sehr zu schätzen wissen.

Im nahen Umfeld sind Wohnhäuser, kleine Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe ( Frisör, Glaserei, etc. ) und fußläufig entfernt eine Bäckerei angesiedelt. Die kleine Seitenstraße ist in 2. Reihe der Haupt- bzw. Zittauer Straße in einer 30-er Zone, also verkehrsberuhigt, gelegen.

Die Umgebungsbebauung ist von freistehenden Einfamilien- und Landhäusern geprägt und zudem von sehr viel Grün umgeben.

 Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Beachten Sie bitte, dass wir uns gegenüber unseren Auftraggebern zu höchster Diskretion verpflichtet fühlen und daher nicht alle Angebote online veröffentlichen. Sollten Sie auf unserer Homepage nicht fündig geworden sein, nehmen Sie doch Kontakt mit uns auf oder übermitteln Sie uns im Bereich Wunschimmobilie finden Ihre konkreten Vorstellungen. Wir gleichen Ihre gewünschten Anforderungen mit dem aktuellen Bestand sowie zu erwartenden Neuangeboten ab und unterbreiten Ihnen individuell Immobilienangebote. Wenn Sie möchten, werden wir auf diesem Weg auch längerfristig für Sie tätig sein und begegnen Ihren spezifischen Kriterien passgenau mit neuen Angeboten.

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