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Renditemehrfamilienhaus in Meißen, Rauhentalstr. 17.

Objektnummer: H276 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H276
Lage: 01662 Meißen - Rauhental

Bei dem Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Meißen links der Elbe/ Rauhental. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1888 in massiver Bauweise errichtet. Es teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss zu ca. 90 m², Erdgeschoss zu ca. 105,35 m², 1. Obergeschoss zu ca. 112,61 m², 2. Obergeschoss zu ca. 116,26 m², 3. Obergeschoss zu ca. 116,38 m², Dachgeschoss zu ca. 39 m².

In den 4,5 Geschossen sind insgesamt 8 Wohnungen enthalten. Die Grundrisse sind praktisch geschnitten. Die Einheiten teilen sich im Einzelnen wie folgt auf:

     

- Erdgeschoss: rechts: 3 Zimmer mit Balkon, ca. 64,07 m², links: 1 Zimmer mit Balkon, ca.41,28  m²
- 1. Obergeschoss: rechts: 2 Zimmer mit Balkon, ca.55,07  m², links: 3 Zimmer mit Balkon, ca. 57,54 m²
- 2. Obergeschoss: rechts: 3 Zimmer mit Balkon, ca. 70 m² links: 2 Zimmer mit Balkon, ca. 46,26 m²
- 3. Obergeschoss: 5 Zimmer mit 2 Balkonen, ca. 116,38 m²Dachgeschoss: 2 Zimmer ohne Balkon, ca. 39,0 m²

Den Mietern stehen sowohl im Keller Räume als auch der Dachboden für Abstellzwecke zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nach 1990 wurde die Immobilie vollständig saniert, d.h. Dach, Fassade, alle Fenster, Heizung, Bäder.

 

Ausstattung:

Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist attraktiv und entspricht einem normalen Standard. Detailreiche Elemente u.a. im Treppenhaus zeugen von der fortwährenden Instandhaltung der Immobilie.

Die Räume sind allesamt lichtdurchflutet und hell. Die Fußböden sind mit Laminatböden oder Textil- bzw. PVC – Belag ausgestattet bzw. in den Bädern und Küchen gefliest.

In den Bädern sind jeweils Wanne, Waschtisch und WC eingebaut. Alle Küchen haben Anschlüsse für Elektroherd, Spüle und Spülmaschine.

Bis auf die Dachgeschosswohnung haben alle Einheiten einen schönen großen Südbalkon, die Etagenwohnung im 3. Obergeschoss gar 2 Balkone.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Insgesamt ist die Immobilie in einem guten Allgemeinzustand und weist einen geringen Verwaltungsaufwand auf. Ein Reparaturrückstau besteht nicht.

 

Hinweis:

Das Wohnhaus war weder vom Jahrhunderthochwasser 2002 noch vom vergangenen Hochwasser 2013 betroffen.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 2.460 m² groß. Es ist terrassenartig angelegt. die Hoffläche hinter dem Wohnhaus ist mit einer elektrischen Toranlage mit Toröffner für die Mieter eingefriedet. Die gepflasterten Stellplatzflächen sind im Osten und Süden des Wohnhauses angelegt.

Ideal nach Süden sind auch die Balkone an den Wohnungen im Erd- und 1. bis 3. Obergeschoss ausgerichtet. Der Blick ist in Richtung der liebevoll gestalteten Außenanlage mit Terrassenfläche und begrüntem Hang ausgerichtet. Eine steinerne Treppe führt zu den beiden Terrassenflächen.

Den Mietern stehen somit diverse Freiflächen zum gemeinschaftlichen Beisammensitzen in einer kleinen Idylle zur Verfügung. Zudem ist ein Pavillon aufstehend, der vor Wind und Regen schützt.

Aus welcher Himmelsrichtung auch immer Sie in die 1000-jährige Stadt Meißen anreisen, schon von weitem können der Dom und die Albrechtsburg, die beiden Wahrzeichen, gesehen werden.

Meißen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Freistaat Sachsen mit knapp 27.200 Einwohnern und trägt den Status Große Kreisstadt. Der Landkreis besteht aus 15 Städten und Gemeinden.

Unbedingt erwähnenswert ist der Anbau von Wein im nördlichsten Weinanbaugebiet Europas. Der Landkreis und die Stadt Meißen sind verkehrsmäßig gut erschlossen, denn die Eisenbahn, Bundesstraßen
( die B 6 und die B 101 ), diverse Busstrecken sowie die Elbe sind verkehrsgünstig in den Kernraum Meißen / Coswig / Radebeul eingebunden. Durch die Stadt verläuft an beiden Elbufern der Elberadweg. In Meißen gibt es drei Elbquerungen. Das sind eine kombinierte Eisenbahn- und Fußgängerbrücke, erbaut 1866, die Altstadtbrücke und die Elbtalbrücke (B 101). Seit 2007 führt die B 101 nach Nossen durch den 720 Meter langen Schottenbergtunnel, der sich direkt an die Elbtalbrücke anschließt.
Die Autobahnen A 4, A 13, A 14 und A 17 sind für die Anbindung des Landkreises von großer wirtschaftlicher Bedeutung.

Die Stadt Meißen als Wohn-, Schul- und Gewerbestandort liegt im Schnittpunkt mehrerer, sehr unterschiedlich strukturierter Landschaften. Das Elbtal mit seinen bewaldeten Hängen und den Weinbergen an den Südhängen unterteilt die Stadt rechts und links der Elbe. Der Burgberg mit der berühmten historischen Bebauung, der Albrechtsburg, ist seit jeher das Wahrzeichen der Stadt und der gesamten Region. Die Bebauung der Stadt und Modernisierung vorhandener Wohnbebauung im Altstadtkern sowie die Entwicklung von Neubau- und Gewerbegebieten am Rande der Stadt zeugen von der Entwicklung der Kreisstadt nach der Wende. Die Lage an der Sächsischen Weinstraße und am Elbradweg erschließt die touristischen Sehenswürdigkeiten. Das Ganzjahresbad Meißner Wellenspiel ist ein attraktives Freizeitangebot in der Region.

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