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** STADTHAUS IN COSWIG ** Gemütliches 1-Fam.-Reihenmittelhaus und Garage.

Objektnummer: H208 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H208
Lage: 01640 Coswig

Zum Verkauf steht ein hübsches und sehr gepflegtes 1-Familien-Reihenmittelhaus, welches aus Altersgründen verkauft wird. Die Immobilie befindet sich in einer typischen Wohnsiedlung mit Reihenhäusern ( auch Bürgerhäuser genannt ), welche 1954 entstanden.

Das Reihenmittelhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und beinhaltet ein vollständiges Keller-, ein Erd-, ein Ober- sowie ein Dachgeschoss.

Die Wohnfläche umasst ca. 110 m² und verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen. Die Räumlichkeiten sind allesamt praktrisch angeordnet, deren Aufteilung in den Geschossen listen wir Ihnen in unserem Exposé gern auf.

Zur Terrasse und in den Garten führt eine Tür über die Küche. Diese ist herrlich zur Sonnenseite gerichtet und bietet optimale Voraussetzungen für erholsame Feierabend-/ Freizeitstunden.


Ausstattung:

Insgesamt ist das Reihenmittelhaus in einem sehr gepflegten und intakten Zustand. Die Eigentümer haben das Haus regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Die Ausstattung entspricht dem überlichen Standard und ist zeitgemäß.

Im Zuge der vergangenen Sanierungen/ Modernisierungmaßnahmen wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- grundlegende Erneuerung/ Sanierung ( 1991 bis 1994 ): Heizung, Fenster, Elektrik, Sanitär, Innenausbau
- Satteldach mit Bieberschwanzziegeln ( ca. 2001 ) inkl.Wärmedämmung
- Fassadenneugestaltung ( ca. 2001 ) erneuert und gelb gestrichen, ohne zusätzlichen Wärmeschutz
- moderne, hochwertige Hauseingangstür und neue Kunststofffenster, weiß, mit Rollläden eingebaut ( ca. 1994 )
- Erneuerung des Hauseingangs- bzw. Hofbereichs / der Außenanlage mit Pflastersteinen ( ca. 2001 )
- moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ( Brennwerttherme, Fabrikat: Wolf ) installiert ( ca. 1994 )
- Ver- und Entsorgungsleitungen für Abwasser, Trinkwasser ( ca. 1995 )
- Bad gefliest mit Wanne und Dusche, Waschtisch und WC sowie Fliesenarbeiten im Obergeschoss ca. 1992 erneuert

In die einzelnen Geschosse führt eine massive Treppe, in das ausgebaute Dachgeschoss eine moderne Holztreppe.

Die Fußböden im  Haus sind in der Küche, dem Flur und dem Gäste-WC und Bad gefliest, Wohn- und Esszimmer sind mit Laminatfußboden gestaltet und die Schlafzimmer sind mit textilen Belägen ausgestattet.

Die Wände imFlur und im Treppenhausbereich sind mit Strukturputz gestaltet, die Wohn- und Schlafzimmer sind tapeziert und teilweise farblich gestaltet.

Der Keller ist sowohl von dem Hausinneren über das Erdgeschoss, als auch über eine Außentreppe zur Gartenseite erreichbar.

Sie erwerben zum einem das Hausgrundstück, bebaut mit dem Reihenmittelhaus und einer freistehenden massiven Garage, als Alleineigentum mit einer Fläche von ca. 203 m² sowie einem Miteigentumsenteil von 1/ 22stel an der Wegefläche.

Das Eigentumsgrundstück ist rechteckig geschnitten und misst etwa 29 bis 30 Meter Tiefe und ist etwa 6,8 Meter breit ( Hausbreite ).

Das aufstehende Reihenhaus ist im nördlicheren Grundstückbereich aufgebaut. Ein kleiner hübscher Vorgarten ist mit Randbeeten ( Rasen und Hecken ) und einer gepflasterten Zuwegung zum Hauseingang hin gestaltet.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, sodass Ihnen ganztätig Sonne garantiert ist.

Dieser ist mit Randbepflanzungen ( Hecken ), ein wenig Rasenfläche und einem Weg von der südlichen Grundstücksgrenze bis zur Terrasse mit Gehwegplatten und Pergola gestaltet.

Zum Garten gibt es einen separaten Zugang, welcher nur für Anlieger der Siedlung zu erreichen ist. Daran haben Sie einen Miteigentumsanteil.

Die Garage ist ebenfalls auf dem Grundstück an der südwestlichen Grenze aufgebaut und somit direkt über die Anliegerstraße erreichbar. Weitere Stellplatzmöglichkeiten sind straßenseitig möglich.

Coswig ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Meißen. Sie liegt an der Elbe, nord-westlich von Dresden und ist damit über Radebeul nahtlos zusammengewachsen.

Angrenzende Städte und Gemeinden sind die Stadt Meißen, Moritzburg, Radebeul und Weinböhla.
Zu Coswig gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Kötitz (an der Elbe gelegen), Neucoswig (im Norden in Richtung Friedewald), Brockwitz (mit Ortsteil Clieben), Sörnewitz und Neusörnewitz (alle westlich von Coswig-Mitte).

Coswig liegt an den Bahnstrecken Berlin - Dresden und Leipzig - Dresden.

Zwei Elbbrücke sind von Coswig fast gleich entfernt gelegen: die Alte Elbebrücke Meißen elbabwärts sowie die Niederwarthaer Brücke zwischen Radebeul-Naundorf und Dresden-Niederwartha elbaufwärts.
Im Ortsteil Kötitz existiert eine Fährverbindung über die Elbe nach Gauernitz. Betreiber der Fähre ist die Verkehrsgesellschaft Meißen. Die Fähre verkehrt zu einem festen Fahrplan und kann Fußgänger, Radfahrer und motorisierte Zweiräder transportieren.

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Dresden-Neustadt an der Bundesautobahn 4 im Dresdner Stadtteil Kaditz, an einem großen Einkaufsdomizil dem Elbepark gelegen.


Mikrolage:

Unser Reihenmittelhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Coswig, am Stadtrand. Das nahe Umfeld ist von reiner Wohnbebauung mit einem typischen Wohnsiedlungscharakter geprägt. Sie erleben kurze Wege - bequem per Fuß zu Läden für den alltäglichen Bedarf, öffentlichen Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten in einem familiär geprägten Umfeld. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist schnell per Fuß erreichbar.

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