KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co.KG

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Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Nebengebäude

Objektnummer: H180 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H180
Lage:
01109 Dresden - Hellerau

Die Immobilie besteht aus einem Wohnhaus ( Vorderhaus ) und einem Nebengebäude mit Anbau ( Schuppen ). Das Wohnhaus ist etwa 1910 in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen, einem Keller und einem Dachboden errichtet wurde. Eine Wohnflächenerweiterung ist im Dachgeschoss des Haupthauses ggfs. möglich. Das Nebengebäude ist zu Wohnzwecken ausgebaut und beinhaltet zwei Geschosse.

Die Immobilie beherbergt insgesamt ca. 170 m² Gesamtnutzfläche, wobei sich die Flächen auf das Vorder- und Nebengebäude aufteilen und zwar wie folgt:

 

Haupthaus ( Vorderhaus ):
o Erdgeschoss mit einer Wohneinheit zu ca. 50 m²
o Obergeschoss mit einer Wohneinheit zu ca. 50 m²
o Dachgeschoss nicht ausgebaut, derzeit 2 Bodenkammern vorhanden
o Kellergeschoss, Vollkeller ( Gewölbe ) zu ca. 50 m²

Nebengebäude:
o Erd- und Obergeschoss mit einer Wohneinheit zu ca. 67 m² zuzüglich Terasse, nicht unterkellert

 

Die Gebäude verfügen insgesamt über eine solide Bausubstanz bzw. in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Teilmodernisierungen wurden wie folgt durchgeführt:
-          im Jahr 2001 wurden die elektrischen Leitungen und ein paar Fenster erneuert
-          in 2010 wurden weitere Fenster, sowie die Fassade und das Dach saniert

Um einen heutigen Wohnstandard zu erreichen, empfehlen sich weitere Sanierungsmaßnahmen. In diesem Zusammenhang kann das Haupthaus und das Nebengebäude nach Ihren Wünschen umgestaltet werden.

Das Wohnhaus ( Vorderhaus / Obergeschoss ) und das Nebengebäude werden derzeit noch bewohnt. Die Immobilie kann im Zuge des Erwerbs mit einer Frist ( muss noch verabredet werden ) in beräumtem Zustand übernommen werden.

Weitere Details erhalten Sie im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

 

Ausstattungsdetails:

Von dem jetzigen Eigentümer wurden bereits im Jahr 2001 die elektrischen Leitungen und ein paar neue Fenster und in 2010 weitere Fenster, sowie die Fassade und das Dach saniert.

Das Satteldach ist seitdem mit Betondachsteinen ( Braas-Elbepfanne, rot ) gedeckt und mit Mineralfaserbahnen ( ca. 120 mm Dicke ) gedämmt. Kunststofffenster und neue Hauseingangstüren sind eingebaut. Zudem wurde das Haus vollständig neu verputzt.

Unser Verkaufsgrundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage von Dresden – Hellerau.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich hauptsächlich Ein- und Zweifamilien- sowie Mehrfamilienhäuser.

Die Grundstücksgröße misst insgesamt etwa 865 m². Dabei beträgt die Breite etwa 30 Meter
( straßenseitige Nord- Süd- Ausrichtung ) und die mittlere Tiefe etwa 28 Meter.

Eingefriedet wird das Grundstück straßenseitig durch einen Zaun und zu den Nachbarn hin mit Hecken. Der Garten im Süden ist mit Bäumen und Sträuchern sowie Rasenfläche angelegt. Die bebaute Fläche ist auf dem Grundstück idealerweise auf der nördlichen Grundstückshälfte realisiert worden, somit verbleibt Ihnen ausreichend viel Platz für Ihre Gartennutzung.

Die Zufahrt auf das Grundstück ist an der nördlichen Grundstücksgrenze befestigt. Außenstellplätze sind auf dem Grundstück möglich.

Dresden ist die Landeshauptstadt und bevölkerungsreichste Stadt des Freistaates Sachsen. Mit seinen über 500.000 Einwohnern ist Dresden die bundesweit elftgrößte Stadt. In erhaltenen Urkunden wurde Dresden 1206 erstmals erwähnt und entwickelte sich zur kurfürstlichen, später königlichen Resident und Hauptstadt der sächsischen Republiken. Als Hauptstadt ist Dresden das politische Zentrum Sachsens. Der Freistaat hat hier die meisten seiner staatlichen Kultureinrichtung konzentriert und zahlreiche Hochschulen sind hier beheimatet. Die kreisfreie Stadt Dresden ist Verkehrsknotenpunkt und wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraumes Dresden. Diese Region gilt als eine der wirtschaftlich dynamischsten in Deutschland. Zusammen mit 10 weiteren Städten in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen bildet Dresden die Metropolregion Mitteldeutschland und ist neben Leipzig eine der beiden sächsischen Kernstädte. Wegen seiner Kunstsammlungen wird Dresden auch Elbflorenz genannt, dazu trägt ebenso seine barocke und mediterrane Architektur in der landschaftlich reizvollen Lage an der Elbe bei.

Ihre zukünftige Immobilie befindet sich in Hellerau, einem Stadtteil und ehemals Vorort von Dresden, im Ortamtsbereich Klotzsche. Der Stadtteil zählt als die erste deutsche Gartenstadt. Bevor in Hellerau jedoch das Konzept der ersten deutschen Gartenstadt angewendet wurde, bestimmte eine unberührte Heidelandschaft das Gebiet. Mit der Ansiedlung der Dresdner Werkstätten für Handwerkskunst durch den Möbelfabrikanten Karl Schmidt begann die Erfolgsgeschichte des Stadtteils.

Die Gründung der Gartenstadt war städtebaulich, sozio-kulturell und ökonomisch durchkonzeptionierter Neuansatz zum Leben in der Stadt gedacht. Wohn- und Arbeitswelt der Menschen sollte sich an einem Platz verbinden. Wohnhäuser für Arbeiter entstanden neben größeren Landhäusern, Geschäften, einer Schule mit entsprechenden Wohnheim und einem Badehaus. Architekt Richard Riemerschmid und Volkswirtschaftler Wolf Dohrn trieben die Gründung des Deutschen Werkbundes voran. Heinrich Tessenow, Hermann Muthesius und Curt Frick gehören mit zu den renommierten Architekten, die in Hellerau ganze Straßenzüge konzeptionierten. Tessenow plante auch den Bau der »Bildungsanstalt für Rhythmische Gymnastik«. Das gewaltige Festspielhaus, der Vorplatz und die Pensionshäuser stellen noch heute ein interessantes Gebäudeensemble dar. Heute verbinden sich in Hellerau Architektur, Kunsthandwerk, Musik und Bühnenästhetik zu einer eigenwilligen Symbiose.

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