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Modernes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Dresden/ Niedersedlitz, Siebenbürgener Str. 13.

Objektnummer: H152 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H152
Lage: 01257 Dresden - Niedersedlitz

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer bevorzugten und durchgrünten Wohnlage von Dresden – Niedersedlitz. Sie liegen ganz ruhig in einer Anliegerstraße an einer aufgelockerten Einfamilienhaussiedlung, aber sind dennoch fußläufig zu den zentralen Anlaufpunkten des alltäglichen Lebens angebunden ( Einkaufen, Schulen, Kindertagesstätten, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel,
etc. ).

Das Einfamilienhaus ist ein typisches Siedlungshaus aus den 30er Jahren. Es wurde ca. 1937 in anderthalbgeschossiger Bauweise mit Satteldach errichtet. Erst 2003 wurde das Haus umgebaut und mit dem großzügigen Wintergarten zur Gartenseite hin ( Südwesten ) erweitert.

Insgesamt umfasst das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 149 m² zzgl. dem Teilkeller, welcher den Heizungsraum und einen kleinen Lagerraum beinhaltet.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Arbeitszimmer ca. 11,90 m²
Esszimmer ca. 13,30 m²
Küche ca. 7,70 m²
Bad ca. 14,30 m ²
Wintergarten mit Wohnbereich ca. 18,00 m²
Flur ca. 6,20 m²

Obergeschoss:
Wohnzimmer ca. 33,00 m²
Kinderzimmer ca. 17,00 m²
Schlafzimmer ca. 23,50 m²
Flur ca. 4,50 m²

 

An der Ostseite des Einfamilienhauses gelangen Sie über den Windfang und Flur in Ihren Wohnbereich. Von hier aus erreichen Sie linker Hand den Anbau zum Wintergarten, unterteilt in Wohnbereich und verglaster Terrasse.

Rechter Hand ist die Essdiele mit angrenzender offener Wohnküche und das Badezimmer gelegen. Vom Flur aus ist weiterhin das Arbeitszimmer zugängig.

Im Erdgeschoss ist weiterhin die Garage integriert, diese ist auch über den Flur ( von innen ) erreichbar. Weiterhin führt im Flur eine Treppe in den Teilkeller und eine geschlossene Holztreppe in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss ist das Eltern-/ Schlafzimmer, der Wohnbereich mit Kamin, ein Kinder-/ Gästezimmer mit Balkon und ein Gäste-WC mit Waschtisch beinhaltet.

Insgesamt ist das Wohnhaus in einem sehr gepflegten und sofort beziehbaren Zustand.


Ausstattung:

Die Räumlichkeiten sind allesamt lichtdurchflutet und modern gestaltet. Im gesamten Gebäude sind Holzfenster mit Sprossen eingebaut.

Das große Wohnzimmer im Obergeschoss ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der an kalten Wintertagen für noch mehr Behaglichkeit sorgt. Dieser wurde 2005 nachgerüstet.

Im gesamten Haus ist die Beheizung über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Plattenheizkörpern geregelt. Der Wintergarten ist mit Fußbodenheizung versehen, welche separat regelbar ist. Im Badezimmer ist zudem noch eine Heizungsschleife für mehr Behaglichkeit verlegt.

Die Fußböden im Erdgeschoss sind überwiegend mit Fliesen / Terrakotta gestaltet. Das Arbeitszimmer im Erdgeschoss ist mit Laminatfußboden ausgestattet. Das Wohnzimmer im Obergeschoss ist mit Laminatboden in Fliesenoptik und das Schlafzimmer mit Holzdielen belegt. Im Kinderzimmer und im Spitzbodenraum sind textile Fußböden verlegt.

Die gemütliche Küche ist mit einer wunderbaren Einbauküche eingerichtet. Diese können Sie optional gegen Aufpreis übernehmen.

Das echt große Bad verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, Waschtisch und WC. Die Fußböden und Wände sind mit hellen Fliesen versehen. Die Einbaumöbel könnten von Ihnen optional gegen Aufpreis ebenfalls übernommen werden. Ein separater Raum, von hier aus zugängig, kann von Ihnen, sofern gewünscht, noch zu einer Sauna umgebaut werden.

Ein Gäste - WC mit Waschtisch ist im Obergeschoss eingebaut.

Im Obergeschoss sind das Schlaf- und ein Kinderzimmer eingerichtet. Vom Kinder-/ Gästezimmer aus ist auch der Balkon erreichbar, welcher nach Nordosten ausgerichtet ist.

Der Spitzboden kann als weiteres Kinderzimmer genutzt werden, hierher führt schon eine Raumspartreppe vom Wohnzimmer des Obergeschosses aus.

Die Wände im Erdgeschoss haben die Verkäufer mit Strukturputz ( farbig ) gestaltet. Im Obergeschoss ist Raufasertapete angebracht.

Der Wintergarten ist – wie schon erwähnt – im Jahr 2003 nach Südwesten hin angebaut worden. Er wird optimal belichtet. Allein 3 Glastüren führen in den Garten, quasi zu jeder Seite hin.

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet also neben dem Kamin und Wintergarten, ein außergewöhnlich großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, weiterhin noch eine große Garage, einen Carport sowie einen liebevoll gestalteten Garten.

Unser Verkaufsgrundstück ist ein rechteckig geschnittenes, ca. 700 m² großes Grundstück. Das Eigenheim ist nahe der nordwestlichen Grundstücksgrenze bebaut. Der Garten ist somit ideal nach Süden und Südwesten ausgerichtet. Liebevoll mit Granitplatten und Randsteinen gestaltete Wege führen zum Haus, in den Garten und auf dem Grundstück entlang. Stilsicher wurden Sträucher, Hecken und hochwachsende Pflanzen angelegt und runden das wirklich gepflegte Erscheinungsbild des Gartens ab. Die mittlere Grundstücksbreite misst ca. 23 Meter. Die Tiefe beträge ca. 28 Meter ( NO-SW-Ausrichtung ).

Der Wintergarten am Einfamilienhaus ist dem Garten zugewandt angebaut worden. Sie können hier demnach den ganzen Tag die Sonne genießen.

Das Grundstück ist voll erschlossen, Trinkwasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation ( Telefon, DSL ) liegen an.

Weiterhin hat sich der bisherige Eigentümer eine großzügige Terrasse am Haus hergerichtet. Diese ist ebenfalls wie die Zuwegungen mit Granitplatten befestigt. Im hinteren ( westlichen ) Bereich des Gartens ist eine weitere gemütlich Sitzecke gestaltet.

Ausreichend Rasenfläche, auf der Ihre Kinder spielen können, diverse Gehölze und Sträucher sowie Bäume komplettieren die gepflegte Außenanlage.

Der liebevoll und detailreich angelegte Garten verfügt zudem noch über einen hübschen Teich mit Holzsteg perfektioniert, wo Sie zusätzlich eine Terrasse in der Mittags- und Abendsonne genießen können.

Als weitere Gartenfläche hat der Verkäufer eine ca. 300 m² große direkte an der südwestlichen Grundstücksgrenze beginnende Gartenfläche gepachtet. Die jährliche Pacht beträgt 87,03 Euro. Sie bildet mit dem Hausgrundstück eine in sich geschlossene Garteneinheit.

Somit steht Ihnen – sofern Sie den Pachtvertrag übernehmen möchten - eine ca. 1.000 m² große Grundstücksfläche zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine im Erdgeschoss des Einfamilienhaus integrierte Garage, zwei weitere Außenstellplätze vor der Garage und ein Carport im linken Bereich der Zufahrt Verfügung.

Dresden liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen, der außer an deutsches Territorium an tschechisches und polnisches grenzt. Die Anlage der Stadt ist von der Elbweitung mit grünen Wiesen und herrlicher Natur geprägt. Die Ausläufer des Osterzgebirges, der Lausitzer Granitplatte und des Elbsandsteingebirges machen die reizvolle Umgebung der sächsischen Landeshauptstadt aus.

Niedersedlitz ist ein Stadtteil von Dresden in den Ortsamtsbereichen Prohlis und zu einem kleinen Teil Leuben.

Der Stadtteil hat seinen vorstädtischen Charakter bewahrt und besteht hauptsächlich aus offener Bebauung kleinerer Stadtvillen. Anfang des 20. Jahrhunderts wurden die ersten Straßenzüge mit Villen, kleinbürgerlichen Wohnhäusern und dazugehörigen Vorgärten gebaut. Lediglich an dem Niedersedlitzer Platz, der Lugaerstraße und dem Geranienweg befinden sich Zeilen- oder Blockrandbauten, hier entstand Mitte der 1990er Jahre eines der größten Geschosswohnungsbaugebiete. In den 1980er Jahren baute man an der Windmühlenstraße das Sternenstädtchen, eine Plattenbausiedlung aus 10-Geschossern, welche vollständig zurückgebaut worden. Nördlich davon befindet sich eine größere Eigenheimsiedlung.

Niedersedlitz ist mit dem Auto über A 17 (Dresden – Tschechien) erreichbar, von der der Stadtteil eine eigene Abfahrt hat. Mit der Straßenbahnlinie 6, den Buslinien 65, 88 und 89 und den S-Bahnlinien S1 und S2 ist der Stadtteil an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

In Niedersedlitz wohnen überwiegend Familien mit Kindern. Auch die unmittelbare Nähe zum Stadtrand und den vorgelagerten Wiesen und Feldern macht das Leben hier recht angenehm. Insgesamt acht Kindertagesstätten kümmern sich um die Kleinsten, bevor sie in die Grund- und Mittelschule des Stadtteils gehen können. Weiterführende Schulen müssen in den benachbarten Stadtteilen besucht werden.

Eine gute Infrastruktur mit medizinischen Versorgungseinrichtungen, Läden und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist in Niedersedlitz gegeben: Es existierten kleinere Einkaufsviertel an der Bahnhofsstraße und am Niedersedlitzer Platz. An der Grenze zu den Stadtteilen Leuben und Prohlis befinden sich größere Supermarktketten.

Gerade für Familien bietet Niedersedlitz gute Lebensbedingungen: eine solide Infrastruktur nah am grünen Stadtrand. Kulturelle Angebote muss man allerdings in anderen Stadtteilen wahrnehmen, die man jedoch gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen kann.

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