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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Stadtkern von Zittau.

Objektnummer: MH11303 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: MH11303
Lage: 02763 Zittau - Zentrum

Das Wohnhaus wurde etwa in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet. Es ist ein Denkmal und in der Liste der Denkmäler wie folgt eingestuft: „Wohnhaus in geschlossener Bebauung; städtebaulich und baugeschichtlich von Bedeutung, klassizistische Fassade“.

Weiterhin ist das Flurstück inmitten des Sanierungsgebietes "Historischer Stadtkern Zittau" gelegen.

Das Mieterklientel ist stabil und zumeist jung. Da Zittau ein Studentenstadt ist, bieten sich die kleinen Appartements hervorragend für Mieter dieser Kategorie an.

Das 3-Parteienhaus teilt sich wie folgt auf:
* Erdgeschoss–  reine Nutzfläche mit Heizungsraum, Abstellraum für Abfallbehälter und Fahrräder
* 1. Obergeschoss - eine 2-Zimmer-Wohnung zu ca. 37,21m² mit Balkon
* 2. Obergeschoss – eine 2-Zimmer-Wohnung zu ca. 36,87m² mit Balkon
* Dachgeschoss – eine 2-Zimmer-Wohnung zu ca. 35,28m² mit Balkon
* Spitzboden – Bodenraum.

Die gesamte Wohnfläche misst somit ca. 109,36 m².

 

Ausstattung/ Bau- bzw. Sanierungsbeschreibung:

Im Zuge der Vollsanierung sind u.a. folgende Gewerke berücksichtigt worden: Abbrucharbeiten, Entwässerung, Maurer- und Betonarbeiten, Zimmerer- und Holzarbeiten, Abdichtungen, Dachdecker- und Spenglerarbeiten, Fliesen/ Estrich und Fußböden, Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen, Balkone, Außenanlagen und zwar wie folgt:

- Teilunterkellerung wurde verfüllt
- alle Ver- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert,
- sämtliche Maurer-, Putzarbeiten, Dachdeckungs- und Dachklempnerarbeiten sowie Malerarbeiten
- alle Fenster (Holzfenster) erneuert, Balkontüren mit Oberlicht,
- massive Holz-Hauseingangstür wurde aufgearbeitet und erhalten und mit elektrischem Türöffner und Schließanlage installiert
- Wohnungseingangstüren bestehen aus Futtertüren/ Wohnungsinnentüren bestehen aus Röhrenspan mit Dekoroberfläche
- Badausstattung mit Dusche, Waschtisch und WC (weiß mit verchromten Armaturen) / 2m hohem umlaufenden Fliesenspiegel sowie Bodenfliesen
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
- Fußböden mit schall- und wärmedammendem Trockenestrich mit Nut und Feder schwimmend und Teppichboden verlegt
- Einbau einer modernen zentralen Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Sanierung eines Schornsteins,
- Anbau von Balkonen (verzinkte Stahlblechbalkone aufgestelzt und an der Fassade thermisch getrennt verankert und angehangen), Gehbelag aus witterungsunempfindlichen Balkadurplatten, holz- und metallverkleidete Brüstung

Das Grundstück ist insgesamt etwa 100m² groß und rechteckig geschnitten. Das Wohnhaus ist als Reihenhaus errichtet. Hofseitig im Süden wurde eine kleine Freifläche mit Rasen angelegt. Die Balkon sind nach Osten ( hofseitig ) angebracht und ausgerichtet.

Die Grundstücksbreite beträgt im Mittel etwa 5,52 Meter. Die Tiefe ist ca. 18 Meter groß.

Zittau ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Görlitz. Sie liegt im äußersten Südosten Sachsens, im sogenannten Dreiländereck Deutschland-Polen-Tschechien. Die Sechsstadt ist nach der Kreisstadt Görlitz die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die größte der südöstlichen Oberlausitz.

Beliebt bei jungen Leuten wegen des guten schulischen Angebotes (Schulen aller Art sowie der Hochschule Zittau/ Görlitz), aber auch bei jungen Familien und Rentnern, da die wunderschöne Stadt durch ihre sanierte historische Altstadt und viel Grün brilliert.

Die Kernstadt Zittau liegt im Zittauer Becken am Fuße des Zittauer Gebirges auf 230 m bis 285 m Höhe über NN. Nordwestlich schließt sich das Oberlausitzer Bergland an. Südöstlich geht die Beckenlandschaft in das Tal der Lausitzer Neiße in Tschechien über. Östlich erheben sich hügelige Ausläufer des Isergebirges. Durch die Stadt fließt der kleine Fluss Mandau, der unweit in die Lausitzer Neiße mündet. Diese bildet die Grenze des Zittauer Stadtgebiets im Osten zu Polen und entwässert das Zittauer Becken. Am südwestlichen Stadtrand befindet sich der Olbersdorfer See.

Die Bundesstraße 178 verbindet die Stadt mit der Autobahn 4 und Löbau. Sie ist gleichzeitig die Nordumgehung der hübschen Stadt und mündet im Gewerbegebiet Weinau in die Bundesstraße 99 aus Richtung Görlitz ein. Die Straße soll zukünftig weiter nach Tschechien führen und dort den Anschluss an die tschechische Schnellstraße R 35 in Richtung Liberec (Reichenberg) bilden. Die Bundesstraße 96 führt vom Zittauer Ring in die nordwestliche Oberlausitz bis nach Bautzen.

Seit 1990 werden mehrere Stadtbuslinien sowie weitere Linien im Landkreis von der Kraftverkehrsgesellschaft Dreiländereck mbH (KVG) betrieben. In Zittau enden zudem mehrere deutsche Eisenbahnlinien:
- die Neißetalbahn von Görlitz, welche teilweise über polnisches Staatsgebiet fährt
- die Bahnstrecke Bischofswerda-Zittau (von Dresden-Neustadt kommend) und
- die Mandaubahn.

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