PREIS AUF ANFRAGE: Gepflegtes Reihenmittelhaus in herrlicher Wohnlage - Ihr neues Zuhause wartet
Objektnummer: 1045
Objektdaten
| PLZ: | 01665 |
| Ort: | Klipphausen |
| Wohnfläche: | 123 m2 |
| Grundstück: | 132 m2 |
| Zimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1997 |
Ausstattung
| Barrierefrei: | Nein |
| Keller: | Keller vorhanden |
Besondere Merkmale
| Vermarktung: | Kaufen |
| Nutzungsart: | Wohnung |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerung: | GAS - Gas |
Kosten
| Provision: | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Zusätzliche Informationen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Reihenmittelhaus in der idyllischen Gemeinde Klipphausen. Dieses charmante Haus wurde 1997 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und stets liebevoll gepflegt und instandgehalten.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet vielseitigen Wohnraum für eine Familie oder ein Paar. Im Keller finden Sie eine praktische Aufteilung in zwei Räume vor: einen Wasch-, Trockner- und Lagerraum sowie einen beheizten Raum, der sich hervorragend als Partyraum einrichten lässt.
Die Qualität des Baus ist hervorragend:
Die Bodenplatte ist massiv und bietet eine solide Basis. Die Stahlbetondecken sind konstruktiv vom Nachbarhaus getrennt, um für Ruhe und Privatsphäre zu sorgen. Die Außenwände sind mit hochwertiger außenliegender Wärmedämmung als Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Fassade ist mit einem hellen Strukturputz gestaltet, der erst kürzlich erneuert wurde. Das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt und verfügt im Eingangsbereich über ein Vordach. Eine effiziente Dachdämmung mit Mineralwollmatten zwischen den Sparren sorgt für Energieeinsparungen. Die Treppenkonstruktion im Haus ist als Stahl-Holz-Konstruktion gefertigt, wobei die Trittstufen aus massivem Buchholz bestehen.
Die Außenfassade wurde erst kürzlich frisch gestrichen, was dem Haus einen ansprechenden, gepflegten Look verleiht. Des Weiteren wird dem zukünftigen Eigentümer eine Satellitenschüssel übergeben, die vor nur drei Jahren installiert wurde.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Optional besteht die Möglichkeit, eine Doppelgarage mit beeindruckenden Maßen von 7 m x7 m zu
erwerben. Diese Garage befindet sich lediglich 40 Meter vom Haus entfernt und ist nicht im Verkaufspreis
des Hauses enthalten. Gerne informieren wir Sie über die Details und Konditionen.
Im November 2019 wurde eine hochmoderne Gastherme der renommierten Firma Viessmann im Dachgeschoss eingebaut. Diese innovative Heizungsanlage kann bequem über WLAN oder eine App gesteuert werden, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren und die Energieeffizienz zu erhöhen.
Zusatzinformation:
Leider muss dieses bezaubernde Haus aus altersbedingten Gründen aufgegeben werden und sucht daher eine neue, liebevolle Familie oder ein Paar, die es genauso zu schätzen wissen, wie die aktuellen Besitzer.
Dieses Reihenmittelhaus in Klipphausen ist ein wahres Juwel, das nicht nur durch seine solide Bauqualität überzeugt, sondern auch durch modernen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Es könnte Ihr neues Zuhause sein!
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Zum Reihenmittelhaus gehört ein eigenständiges Flurstück mit einer Größe von ca. 132 m² Fläche. Dieses ist rechteckig geschnitten. Das Wohnhaus ist an der nördlichen Grundstücksgrenze aufgebaut.
Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und herrlich mit Rasen und kleinen Gewächsen sowie Hecken gestaltet.
Die Terrasse am Wohnzimmer ist mit Palisaden verziert.
Sie finden ein kleines Gartenparadies und werden es in vollen Zügen mit Ihren Kindern genießen können.
Ausstattung
Dieses charmante Wohnhaus, ideal gelegen und mit einer durchdachten Innenausstattung, bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohnerlebnis. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen kleinen, gepflegten Gartenanteil, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnfläche misst insgesamt ca. 123 m² und teilt sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 32,64 m²), der eine moderne Einbauküche im amerikanischen Stil beherbergt. Diese Küche (ca. 5,81 m²) ist mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet, von denen die meisten nur drei Jahre alt sind (Option auf Erwerb). Die offene Gestaltung schafft eine kommunikative Atmosphäre und bietet den perfekten Raum für geselliges Beisammensein. Für die Wärmeoptimierung im Wohnbereich wurde der Treppenaufgang nachträglich mit einer eleganten Glastür versehen. Ein praktisches Gäste-WC zu ca. 1,63 m² komplettiert diese Ebene, welche mit Fliesenboden belegt ist.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse, die mit ca. 10 m² Grundfläche ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten bietet. Die Terrasse ist mit hochwertigen Polygonalsteinen (Naturstein) ausgestattet und verfügt über eine nachträglich installierte Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet und gerne dem neuen Eigentümer überlassen wird. Der Flur misst etwa 5,54 m² Wohnfläche.
- 1. Obergeschoss: Die erste Etage beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 12,84 m²) und ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer (ca. 24,01 m²). Das Badezimmer (ca. 5,10 m²) ist stilvoll mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort. Es ist gefliest, ansonsten sind in dieser Etage hochwertige Laminabödent verlegt, welche für ein angenehmes Gehgefühl sorgen. Der Flurbereich misst ca. 2,84 m² Wohnfläche.
- Dachgeschoss: Das Dachgeschoss des Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit dient es als ausgebauter Gästebereich bzw. Arbeitsbereich (ca. 27,93 m²), kann aber auch als weiteres Kinderzimmer eingerichtet werden. Der Boden ist mit Teppichboden ausgelegt und verleiht diesem Bereich eine gemütliche Note. Dank der drei Dachflächenfenster aus Holz (VELUX) entstehen hier wunderbare Lichtverhältnisse.
Insgesamt profitieren Sie von einer natürlichen Belichtung in jedem Raum. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und im im Erd- und Obergeschoss mit praktischen Außenrollläden versehen.
Die Ausstattung des Hauses ist klassisch und zeitlos, sodass Sie sich hier nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten können. Diese Immobilie bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage und ist bereit, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses attraktive Angebot hautnah.
Lage
Die Gemeinde Klipphausen liegt etwa 11 km südlich von Meißen und rund 15 km nordwestlich von Dresden. Die A 4 führt durch den Süden der Gemeinde und ist über den Anschluss Wilsdruff (ca. 4 km) erreichbar. Klipphausen erstreckt sich im Meißner Hochland und im Elbtalkessel entlang der Linkselbischen Täler, darunter das Saubachtal, Prinzbachtal, Regenbachtal, Eichhörnchengrund und Rehbocktal, sowie an der Kleinen Triebisch. Die höchste Erhebung ist die Baeyerhöhe mit 322,3 m ü. NN auf der Lampersdorfer Gemarkung, der niedrigste Punkt liegt bei ca. 100 m ü. NN in der Elbtalsohle. Die Gauernitzer Elbinsel, eine der beiden sächsischen Elbinseln, liegt hier unter Naturschutz.
Der Ort Klipphausen liegt im Süden des Landkreises Meißen, etwa zehn Kilometer südöstlich von Meißen und 16 Kilometer westlich von Dresden. Er grenzt im Süden an Wilsdruff, im Norden an Röhrsdorf, im Nordosten an Kleinschönberg, im Osten an Sachsdorf und im Westen an Sora.
Klipphausen befindet sich im Landschaftsschutzgebiet Linkselbische Täler. Die Wilde Sau fließt entlang der Grenze zu Sachsdorf in Richtung Elbe. Die Bebauung erstreckt sich hauptsächlich am linken Talhang dieses Flusses auf etwa 245 Metern über Normalnull. Landwirtschaftlich genutzte Flächen umgeben den Ort.
Die Staatsstraße 177 teilt die Gemarkung in einen östlichen und einen westlichen Teil. Der Ort selbst liegt östlich der Staatsstraße, während westlich ein großes Gewerbegebiet von etwa 87 Hektar Größe entstanden ist. Dieses Gewerbegebiet wurde in den 1990er Jahren entwickelt und 2007 und 2009 erweitert. Es beherbergt heute etwa 90 Firmen und profitiert von der Nähe zur Bundesautobahn 4 (Frankfurt–Dresden) südlich des Ortes. Eine Anschlussstelle zur A 4 befindet sich unmittelbar nördlich der Gemeindegrenze zu Wilsdruff und bindet auch benachbarte Gewerbegebiete an.
Die Kreisstraße "Meißner Straße" führt nordöstlich des Gewerbegebiets von der Staatsstraße in die Ortsmitte. Eine gute Anbindung an umliegende Orte erfolgt über einen Kreisverkehr. Busse der Verkehrsgesellschaft Meißen verbinden Klipphausen mit den Bahnhöfen in Meißen und Dresden.
MIKROLAGE:
In Klipphausen befindet sich sowohl eine Kindertagesstätte als auch eine Grundschule. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel, die Kindertagesstätte, die Grundschule und ein Spielplatz bequem zu Fuß erreichbar. In Wilsdruff sind sämtliche Dienstleistungen und eine breite Palette von Fachgeschäften verfügbar, darunter Friseure, eine Tankstelle, Bäckereien und vieles mehr. Zudem gibt es ein Gewerbegebiet, das etwa 1,7 km entfernt liegt.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner
Herr Mario Uhlmann
KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Telefon: +49 351 438784-88
Fax:
E-Mail: info@korrektimmobilien.de