Sanierte Doppelhaushälfte zum Vollenden. Großzügig & funktional - traumhafter Garten zum Erholen. DRESDEN-Weixdorf.
Objektnummer: 1029
Objektdaten
| PLZ: | 01108 |
| Ort: | Dresden |
| Wohnfläche: | 151 m2 |
| Grundstück: | 790 m2 |
| Zimmer: | 6 |
| Baujahr: | 1938 |
Ausstattung
| Barrierefrei: | Nein |
| Keller: | Keller vorhanden |
Besondere Merkmale
| Vermarktung: | Kaufen |
| Nutzungsart: | Wohnung |
| Heizungsart: | Ofenheizung Zentralheizung |
| Befeuerung: | OEL - Öl |
Kosten
| Kaufpreis: | 360.000 € |
| Provision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
Zusätzliche Informationen
Objektbeschreibung
Diese geräumige Immobilie bietet auf einem ca. 790 m² großen Grundstück komfortables Wohnen in einer ruhigen Umgebung. Das Wohnhaus wurde ca. 1938 erbaut, wobei im Jahr 1980 ein Anbau erfolgte. In den 1990er Jahren fand eine umfassende Grundsanierung statt, und seitdem wurden kontinuierlich Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Das Haus präsentiert sich als Massivbau mit einer hochwertigen 12 cm starken Außendämmung aus Mineralwolle (kein Styropor). Die Fassade wurde mit Spezialputz verputzt (ca. 2010) und der Außenanstrich erfolgte mit spezieller Farbe, die einen Lotus-Effekt aufweist.
Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 151 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie das Seitengebäude mit Doppelgarage und Werkstatt ergänzt. Das Kellergeschoss (ca. 32,50 m² Nutzfläche) beherbergt den Heizungsraum, das Öllager (mit einem Fassungsvermögen von 2.400 Litern) und einen Vorratsraum. Hier finden sich Betonfußböden sowie charakteristische Gewölbedecken.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 78 m² Wohnfläche, einschließlich des verglasten Eingangsbereichs (Wintergarten). Diese Ebene beherbergt ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer (zum Ausbau vorbereitet), ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Whirlpool, eine Küche (die noch nicht ausgebaut ist), einen Hauswirtschaftsraum und einen Flur. Die Raumhöhen in den Räumen variieren zwischen ca. 2,18 m und ca. 2,38 m. Die Fußböden sind vielseitig gestaltet: Fliesen im Flur und im Eingangsbereich, Dielen und Teppich im Wohnzimmer sowie Dielen und Kunststoffbelag in der Küche.
Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 73 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, die Küche, welche künftig als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, einen Flur und einen Wintergarten mit Kamin. Die Raumhöhe variiert zwischen ca. 2,2 m und 2,33 m. Die Fußböden sind hier mit Teppich auf Spanplatte, Dielen und Teppich sowie Laminat in der Küche gestaltet.
Das Dachgeschoss bietet derzeit ein ausgebautes Zimmer mit ca. 6 m² Wohnfläche auf einer Grundfläche von etwa 12 m² sowie weiteren Abstellraum. Der noch nicht ausgebaute Teil des Dachbodens ist ca. 15 m² groß (Grundfläche).
Der Energieverbrauch des Hauses beträgt 90,6 kWh/m²*a, gemessen am 26.09.2019, basierend auf einem Verbrauchsausweis.
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Das rechteckige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von etwa 790 m² und präsentiert sich mit optimaler Ausrichtung. Das Wohnhaus befindet sich im Südwesten des Grundstücks und verläuft entlang der Straße. Der großzügige Garten erstreckt sich nach Südosten und bietet eine malerische Aussicht auf die umliegende Natur im Osten.
Die Erschließung des Grundstücks ist auf dem neuesten Stand: Trinkwasser, Abwasser (neu installiert ca. 1998), Strom, Telekommunikation sowie Sat-TV sind vorhanden. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen eigenen Brunnen, der gemeinschaftlich mit den Nachbarn genutzt wird.
Ein Solaranlagen-System sorgt für die umweltfreundliche Erwärmung des Poolwassers.
Die Hofseite des Verkaufsgrundstücks im Nordwesten ist wie folgt gestaltet: Der Zugang erfolgt über eine elektrische Toranlage, die den Weg zum gepflasterten Hof ebnet. Hier erwartet Sie ein attraktiver Vorgarten, der einen ersten Einblick in die sorgfältige Pflege des Grundstücks gibt. Es stehen Außenstellflächen für bis zu zwei PKW zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die beheizbare und geräumige Doppelgarage auf Höhe der Doppelhaushälfte, die zudem über einen überdachten Bereich für einen Wäscheplatz sowie eine Werkstatt verfügt. Dies bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys oder Handwerksaktivitäten.
Die Terrasse, die an die Doppelgarage mit Werkstatt anschließt, ist großzügig dimensioniert und von Hecken umgeben, die eine nahezu uneinsehbare Sitzecke schaffen. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Idylle des Gartens genießen.
Der Pool auf dem Grundstück ist mit einer Power-Gegenstrom-Schwimmanlage ausgestattet und verfügt über eine Wärmedämmung sowie ein praktisches Schiebedach. Mit Abmessungen von etwa 6 m x 3 m x 1,5 m lädt er zu erfrischenden Schwimmrunden ein.
Der östliche Gartenbereich bietet reichlich Rasenfläche, ein Gewächshaus sowie ein Gartenhaus. Hier haben Kinder ausreichend Freiraum zum Spielen und Toben.
Kurz gesagt, dieses Grundstück erfüllt sämtliche Anforderungen an ein komfortables und vielfältiges Wohnerlebnis.
Ausstattung
Insgesamt befindet sich die Immobilie in gutem Bauzustand, bietet jedoch auch noch Potenzial für Ausbau und Gestaltung. Wir stellen Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zur Verfügung, um Ihnen einen ersten visuellen Eindruck zu vermitteln und Sie von Raum zu Raum zu führen. So erhalten Sie bereits ein Gefühl für das Objekt.
Im Anschluss daran können wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die sächsische Landeshauptstadt Dresden liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen, der an deutsche, tschechische und polnische Gebiete angrenzt. Die Stadt ist am Ufer der Elbe gebaut, was ihre Gestalt beeinflusst. Die reizvolle Umgebung wird von den Ausläufern des Osterzgebirges, der Lausitzer Granitplatte und des Elbsandsteingebirges geprägt.
Dresden, die Landeshauptstadt Sachsens, ist nach Leipzig die bevölkerungsreichste Stadt im Freistaat. Mit über 560.000 Einwohnern zählt Dresden zu den zwölf größten Städten Deutschlands. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Dresden im Jahr 1206. Im Laufe der Zeit entwickelte sie sich zur kurfürstlichen und später königlichen Residenz sowie zur Hauptstadt der sächsischen Republiken. Als politisches Zentrum Sachsens beherbergt Dresden die meisten staatlichen Kultureinrichtungen des Freistaates und ist Sitz zahlreicher Hochschulen.
Die kreisfreie Stadt Dresden ist nicht nur ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, sondern auch das wirtschaftliche Herz des Dresdner Ballungsraums, einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen Deutschlands. Gemeinsam mit anderen Städten in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen bildet Dresden die Metropolregion Mitteldeutschland. Neben Leipzig ist Dresden eine der beiden Kernstädte Sachsens.
International ist Dresden für seine rekonstruierte Altstadt bekannt, die von verschiedenen architektonischen Epochen geprägt ist. Hier finden sich Sehenswürdigkeiten wie die Frauenkirche am Neumarkt, die Semperoper, die Hofkirche, das Residenzschloss und der Zwinger. Der Striezelmarkt, der im Jahr 1434 gegründet wurde, zählt zu den ältesten und bekanntesten Weihnachtsmärkten in Deutschland. Dresden wurde historisch auch als "Elbflorenz" bezeichnet, vor allem aufgrund seiner Kunstsammlungen sowie seiner barocken und mediterranen Architektur, die durch die Lage im Elbtal begünstigt wird.
MIKROLAGE:
Weixdorf, der nördlichste Stadtteil von Dresden, liegt außerhalb des Elbtals und hat seine Ursprünge in den vier Dörfern Weixdorf, Lausa, Gomlitz und Friedersdorf. Seit 1965 gehört auch Marsdorf als fünfte Gemeinde dazu. Territorial gehört Weixdorf zum Radeberger Land und dem Rödertal. Es grenzt südöstlich an das weitläufige Waldgebiet der Dresdner Heide, südwestlich an das Areal des Dresdner Flughafens, nordwestlich an die Moritzburger Kleinkuppenlandschaft und nach Nordosten erstreckt sich die Westlausitz mit dem Keulenberg am Horizont.
Weixdorf zeichnet sich durch eine attraktive Wohnlage aus, am nördlichen Stadtrand Dresdens gelegen. Die unmittelbare Umgebung ist von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern geprägt. Die Dresdner Heide ist ebenfalls leicht erreichbar. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden, darunter Kindergärten, Grund- und Oberschulen im Ort sowie ein Gymnasium in Klotzsche.
Die Verkehrsanbindung ist gut, mit der S-Bahn etwa 900 Meter entfernt und der Straßenbahn (Linie 7) in etwa 1,8 Kilometern Entfernung. Die Straßenanbindung nach Dresden, Radeburg, Moritzburg sowie zu den Autobahnanschlüssen A4 und A13 ist ideal.
Sehenswert ist die Weixdorfer Kirche, auch als Pastor-Roller-Kirche bekannt, die sich im Ortsteil Lausa befindet und auf Samuel David Roller zurückgeht, einen Pfarrer des 19. Jahrhunderts. Ein besonderes Highlight ist das Weixdorfer Waldbad, eines der letzten Naturbäder in Dresden, das 2006 seinen 100. Jahrestag feierte.
Der örtliche Sportverein, die SG Weixdorf, hat in den letzten Jahren ihr Sportgelände erneuert und ausgebaut und spielt in der 7. Liga, der Landesklasse Sachsen Ost. Die "Sportfreunde Weixdorf" waren bei den Kommunalwahlen 2004 und 2009 die zweitstärkste Fraktion im Weixdorfer Ortschaftsrat.
Insgesamt bietet Weixdorf eine angenehme Wohnlage mit grüner Umgebung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner
Herr Frank Mayer
KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Telefon: +49 351 - 438 7 84 84
Fax:
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