** Fachwerk-Denkmal ** Romantisches Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage bei Freiberg - Familienfreundlich & Urgemütlich.
Objektnummer: 1067
Objektdaten
| PLZ: | 09599 |
| Ort: | Freiberg OT Kleinwaltersdorf |
| Wohnfläche: | 140 m2 |
| Nutzfläche: | 45 m2 |
| Grundstück: | 2.858 m2 |
| Zimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1870 |
Ausstattung
| Barrierefrei: | Nein |
Besondere Merkmale
| Vermarktung: | Kaufen |
| Nutzungsart: | Wohnung |
Kosten
| Kaufpreis: | 153.000 € |
| Provision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
Zusätzliche Informationen
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte romantische Fachwerkhaus mit historischem Flair aus dem Jahr 1870 bietet ca. 140 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Hauptwohnung im Obergeschoss sowie Gästezimmer und das Bad im Erdgeschoss. Die charakteristische Bauweise umfasst im Erdgeschoss Bruchsteine und im Obergeschoss ein wunderschönes Fachwerk mit Lehmausfachung.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Renovierung und Modernisierung in den Bädern und bezogen auf die Heizungsanlage, um den aktuellen Standards zu entsprechen.
Die für diese Bauweise und Bauart großzügig gestalteten Räume verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2 Metern, während der Dachboden eine beeindruckende Höhe von ca. 5 Metern vom Boden bis zum Dachspitz aufweist. Das traditionelle Satteldach mit Kunstschiefer, neu gedeckt im Jahr 2003, unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses.
Der besondere Reiz dieses Anwesens liegt in seinem historischen Ambiente und dem Potenzial, den Dachboden zusätzlich zu nutzen, sei es als weiteren Wohnraum, Arbeitszimmer oder Hobbybereich.
Zur Immobilie gehört eine Garage für einen PKW, die 1995 neu mit Schindeln eingedeckt wurde.
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.858 m² und ist nahezu rechteckig geschnitten. Die Hoffläche und die Zufahrt sind nach Osten ausgerichtet, während der Garten idealerweise nach Westen ausgerichtet ist.
Im Gartenbereich finden Sie eine großzügige Rasenfläche, liebevoll angelegte Beete sowie Hecken und Bäumchen, die dem Garten einen idyllischen Charme verleihen. Zusätzlich ist ein Mähroboter für die großzügige Rasenfläche programmiert und kann optional mitverkauft werden.
Im Hofbereich befindet sich ein Vorgarten mit weiterer Rasenfläche sowie eine aufstehende Garage. Eine Zaunanlage friedet das Grundstück straßenseitig ein.
Dieses Grundstück eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern, insbesondere für Pendler, die in Freiberg oder Umgebung tätig sind. Die Lage ist optimal, da der Stadtteil weniger als 4 km vom Zentrum Freibergs entfernt liegt, was kurze Pendelzeiten ermöglicht und dennoch die Ruhe und Weitläufigkeit des ländlichen Lebens bietet.
Ausstattung
Entdecken Sie das Potenzial dieses gemütlichen Fachwerkhauses, das sich über eine Breite von ca. 14,5 Metern und eine Tiefe von etwa 8 Metern erstreckt. Diese Immobilie ist perfekt angelegt für ein komfortables und flexibles Wohnen.
Das Erdgeschoss ist clever aufgeteilt in Wohn- und Nutzflächen. Beim Betreten des Hauses und des Flurs finden Sie auf der linken Seite ein Gästezimmer und ihm gegenüber das Badezimmer. Weiter entlang des Flurs befindet sich links der Heizraum mit Öllager und rechts eine geräumige Waschküche mit Trockenraum. Eine kleine Garage von etwa 3,0 Metern Breite und 3,8 Metern Tiefe befindet sich rechts neben dem Bad und bietet zusätzlich Zugang zu einem kleinen Werkstatt- oder Lagerraum.
Die Holzstufen führen Sie ins Obergeschoss, das vom Garten aus ebenerdig erscheint, da das Gelände leicht hängig ist. Im Obergeschoss sind das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer auf der linken Seite integriert. Auf der rechten Seite befindet sich eine großzügige Küche, gefolgt von einem Ess-/Kinderzimmer und einem zweiten Kinderzimmer. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich das WC, welches im Zuge Ihrer Modernisierung zu einem geräumigen Badezimmer umgestaltet werden könnte. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den Garten und auf eine großzügige Gartenterrasse am Haus mit Blick auf das hübsche und weitläufige Grundstück.
Erleben Sie den Zauber vergangener Zeiten in diesem liebevoll erhaltenen Fachwerkhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Lage
Die Universitätsstadt Freiberg, zwischen Dresden und Chemnitz im Freistaat Sachsen gelegen, ist sowohl eine Große Kreis- als auch eine Bergstadt und dient als Verwaltungssitz des Landkreises Mittelsachsen, der 2008 gebildet wurde. Der gesamte historische Stadtkern, geprägt von einer Fülle von rund 1250 technischen, kunstgeschichtlichen und kulturellen Denkmälern, steht unter Denkmalschutz. Die malerische Altstadt, umgeben von Resten der Stadtmauer, bewahrt unverändert den Grundriss aus dem 12./13. Jahrhundert und bietet ein einzigartiges historisches Ambiente. Zudem beherbergt Freiberg zahlreiche geowissenschaftliche Sammlungen.
Über Jahrhunderte hinweg war die Stadt bis 1969 von Bergbau und Hüttenindustrie geprägt. In den letzten Jahrzehnten hat sich Freiberg jedoch zu einem bedeutenden Hochtechnologiestandort im Bereich der Halbleiterfertigung und Solartechnik entwickelt, wodurch es Teil des renommierten Silicon Saxony geworden ist.
Das Stadtgebiet erstreckt sich zum Teil entlang der nördlichen Abhänge des Erzgebirges und westlich der Freiberger Mulde. Es ist zudem durch die Täler des Münzbachs und des Goldbachs geprägt. In der Umgebung von Freiberg finden sich neben Industriestandorten auch Landwirtschaft, Wälder und Naherholungsgebiete. Verschiedene Gemeinden wie Großschirma, Halsbrücke und Weißenborn, die zur Verwaltungsgemeinschaft Lichtenberg/Erzgebirge gehören, sowie Brand-Erbisdorf und der Freiwald liegen entlang der Bundesstraße 101 südlich von Freiberg. In östlicher Richtung grenzt das Naherholungsgebiet Tharandter Wald an die Stadt.
MIKROLAGE:
Kleinwaltersdorf, als nordwestlichster Stadtteil von Freiberg, wurde im März 1994 eingemeindet und liegt etwa 3 km nordnordwestlich des Stadtzentrums. Das Dorf erstreckt sich über ca. 2 km im Tal des Kleinwaltersdorfer Bachs, eines Nebenflusses der Freiberger Mulde. Mit rund 850 Einwohnern liegt Kleinwaltersdorf zwischen 350 und 410 m ü. NN (NN) und gliedert sich in Stadtviertel wie Fürstenbusch, Waltersbach, Nonnenwald, Rittergut und Bahnhof. Die historische Entwicklung des Ortes spiegelt sich in seiner Struktur wider, angefangen von einem einseitigen Waldhufendorf bis hin zur Entstehung einer Streusiedlung im Bereich des Bahnhofs. Heute wird Kleinwaltersdorf von der Staatsstraße 205 und der Bundesstraße 101 durchzogen und durch den Freiberger Bahnhof an das Schienennetz angebunden.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner
Herr Frank Mayer
KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Telefon: +49 351 - 438 7 84 84
Fax:
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