Single-Maisonette in Trachau/Wilder Mann. Über den Dächern Dresdens mit Balkon & Panoramablick.

Diese zum Verkauf stehende Maisonette-Eigentumswohnung mit einem Zimmer und Galeriegeschoss befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 13 Wohneinheiten im beliebten Dresdner Stadtteil Trachau/Wilder Mann. Die Lage im Dresdner Norden überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt, zum Flughafen und zur Autobahn A4. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Die über zwei Ebenen angelegte Wohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche und ist derzeit langfristig vermietet. Der durchdachte Grundriss und die offene Gestaltung verleihen ihr einen individuellen und großzügigen Charakter.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne sowie in den hellen und großzügigen Wohnbereich. Von hier besteht direkter Zugang zum sonnigen Balkon mit beeindruckendem Panoramablick über die Dächer Dresdens, ein besonderes Highlight der Wohnung.

Über eine offene Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene mit separatem Schlafbereich. Die gelungene Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter.

Abgerundet wird das Angebot durch einen vollwertigen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Insgesamt verbindet die Wohnung eine gefragte Wohnlage mit einem besonderen Grundriss, schönem Panoramablick und guter Infrastruktur. Perspektivisch ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen auch eine spätere Eigennutzung möglich.

Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen, ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Hierbei handelt es sich um einen vollwertigen Stellplatz und ausdrücklich nicht um einen Duplex- oder Doppelparker.

Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Stellmöglichkeit für die eigene Waschmaschine sowie überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Ausstattungs- und Erhaltungszustand. Die zentrale Gasheizung wurde vor rund drei Jahren erneuert. Gepflegte Außenanlagen sowie ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz runden den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage ab.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- vermietete Maisonette-Eigentumswohnung
- ca. 53 m² Wohnfläche
- ein Zimmer mit separatem Galerie-/Schlafbereich
- Baujahr 1995
- Wohnanlage mit lediglich 13 Wohneinheiten
- Gas-Zentralheizung, vor ca. drei Jahren erneuert
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
- Balkon mit beeindruckendem Panoramablick über die Dächer Dresdens
- Badezimmer mit Badewanne
- geflieste Bodenbeläge
- separates Kellerabteil
- vollwertiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit direktem Hauszugang
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten
- gepflegte Außenanlagen mit Kinderspielplatz
- massive Bauweise
- wärmegedämmte Fassade
- Natursteinbeläge im Treppenhaus
- Gegensprechanlage
- Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar
- ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- derzeit vermietet, perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet

KAUFPREIS:
Der Gesamtkaufpreis für die Eigentumswohnung einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 174.500,00 Euro. Davon entfallen 17.500,00 Euro auf den Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufvertrag separat ausgewiesen wird.

Die Landeshauptstadt Dresden zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Ostdeutschlands. Mit rund 570.000 Einwohnern vereint sie kulturelle Vielfalt, eine hohe Lebensqualität sowie einen bedeutenden Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort. Internationale Unternehmen der Mikroelektronik, Forschungseinrichtungen und Universitäten prägen die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt. Gleichzeitig sorgen die historische Altstadt, die Elbe, zahlreiche Grünflächen sowie die umliegenden Naherholungsgebiete für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur mit den Bundesautobahnen A4, A13 und A17 sowie einem leistungsfähigen Netz aus Straßenbahn, Bus, S-Bahn und Bahnanschlüssen gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit innerhalb Dresdens und der gesamten Region.

MIKROLAGE:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Trachenberge, unmittelbar an der Grenze zu Pieschen und Mickten. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, zahlreiche Grünflächen sowie eine gewachsene Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Dresdner Norden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene ElbePark Dresden, zahlreiche Fachmärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil Mickten ergänzen das umfassende Versorgungsangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahn-Haltepunkt Dresden-Pieschen ist schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in das regionale Bahnnetz. Die Dresdner Altstadt mit dem Altmarkt liegt lediglich rund 3 km entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Elbwiesen, der Waldpark Wilder Mann sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege attraktive Möglichkeiten. Das Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischer Bebauung, sanierten Gründerzeithäusern und modernen Wohnanlagen. Die in den vergangenen Jahren kontinuierlich fortgeführte Stadterneuerung hat den Stadtteil nachhaltig aufgewertet und macht ihn sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders beliebt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer konstant hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition für Kapitalanleger.

WICHTIGER HINWEIS:

Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
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