Über 300 Jahre Geschichte: Fachwerkhaus für Naturliebhaber in Hohnstein im NP Sächsische Schweiz. Ihr Rückzugsort für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Individualisten

Wer morgens die Wanderschuhe schnüren, direkt in eine der schönsten Naturlandschaften Deutschlands aufbrechen und abends den Tag vor dem Kachelofen ausklingen lassen möchte, findet hier einen außergewöhnlichen Ort zum Ankommen.

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1725 befindet sich im historischen Stadtkern von Hohnstein, dem Tor zur Sächsischen Schweiz, und verbindet historischen Charme mit einer einzigartigen Lage unmittelbar am Nationalpark. Umgeben von beeindruckenden Felsformationen, tiefen Schluchten und unzähligen Wanderwegen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die Natur, Ruhe und Ursprünglichkeit schätzen.

Mit rund 120 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen und weiterem Ausbaupotenzial eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten. Ob als individuelles Wohnhaus, naturnahes Ferienhaus, Mehrgenerationendomizil oder liebevoll restauriertes Denkmal, hier können persönliche Wohnideen verwirklicht werden.

Die historische Fachwerkkonstruktion, originale Bauelemente sowie der großzügige Dachboden verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Chance, ein Stück regionaler Baugeschichte zu erhalten und mit neuem Leben zu erfüllen.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet auf Eigentümer, die den besonderen Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das historische Wohnhaus wurde im Jahr 1725 errichtet und besitzt zahlreiche originale Bauelemente, die den unverwechselbaren Charakter eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses prägen.

HISTORISCHE BAUSUBSTANZ:
- Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus
- Massives Natursteinmauerwerk im Erdgeschoss
- Fachwerk-Obergeschoss mit originalen Konstruktionselementen
- Historische Sandsteinportalanlage
- Teilweise originale Holz- und Kastenfenster
- Traditionelle Holztüren mit historischen Beschlägen

WOHNKOMFORT:
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche
- 5 Zimmer
- Terrasse mit Gartenzugang
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gemütlicher Kachelofen als zusätzlicher Wärmespender

TECHNIK:
- Gas-Zentralheizung (ca. Baujahr 1991)
- Zentrale Warmwasserbereitung
- Teilweise isolierverglaste Kunststofffenster
- Voll erschlossen

BESONDERES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL:
- Großzügiger Dachboden mit zusätzlicher Ausbaureserve
- Historische Gebäudestruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal als dauerhaftes Zuhause, Wochenendhaus oder Ferienimmobilie
- Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und Förderprogramme im Rahmen des Denkmalschutzes möglich

FAZIT:
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort für Naturliebhaber, Wanderfreunde, Kletterer und Individualisten, die den Charakter historischer Architektur mit der einmaligen Landschaft des Nationalparks Sächsische Schweiz verbinden möchten. Wer Freude daran hat, einem über 300 Jahre alten Fachwerkhaus neues Leben einzuhauchen, findet hier eine seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Charme und großem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt befindet sich im Freistaat Sachsen, im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge mit rund 245.000 Einwohnern. Die Stadt Hohnstein ist eine staatlich anerkannte Landstadt mit etwa 3.300 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage am Rand des Nationalparks Sächsische Schweiz aus. Die Umgebung ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit hohem Erholungs- und Freizeitwert.
Die überörtliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Die nächstgelegenen größeren Städte Neustadt in Sachsen (ca. 11 km), Pirna (ca. 18 km) und die Landeshauptstadt Dresden (ca. 32 km) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Anschluss an das überregionale Straßennetz besteht über die Bundesstraßen B 172 (ca. 8 km) und B 6 (ca. 16 km).
Darüber hinaus bestehen Anbindungen an die Autobahn A 17 (Dresden - Prag) über die Anschlussstelle Pirna in ca. 25 km Entfernung sowie an die Autobahn A 4 (Görlitz - Eisenach) über die Anschlussstelle Pulsnitz in ca. 30 km Entfernung. Ein Bahnanschluss ist über den Bahnhof Porschdorf (Pirna) in ca. 7 km gegeben. Der internationale Flughafen Dresden-Klotzsche befindet sich in rund 38 km Entfernung.

MIKROLAGE:
Das Grundstück liegt zentral in Hohnstein, unmittelbar im historischen Stadtkern. Die Gemeindeverwaltung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer offenen, überwiegend ein- bis zweigeschossigen, historischen Wohnbebauung. Wohnnutzungen dominieren.
Eine Bushaltestelle ("Markt") befindet sich ca. 200 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (Kita, Grund- und Mittelschule) sind in Hohnstein vorhanden, ein Gymnasium befindet sich in Sebnitz. Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen vor Ort, eine Apotheke in Lohmen sowie ein modernes Krankenhaus in Sebnitz sichergestellt.

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