Charmantes Haus im historischen Zentrum von Pillnitz - Freiraum für Ideen & Entwicklungspotenzial

Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1890 liegt im historischen Ortskern von Pillnitz, direkt hinter dem weltberühmten Palmenhaus von Schloss Pillnitz. Auf drei Etagen stehen rund 180 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten: Wohnhaus, Ferienwohnungen, Atelier, Büro oder Geschäft - alles ist hier möglich.
HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG:
- Einzigartige Lage: Idyllisch im historischen Zentrum von Pillnitz, mit unverbaubarem Südgarten und freiem Blick auf das Palmenhaus.
- Vielseitige Nutzung: Optimal für private Wohnträume, Ferienwohnungen, Praxis, Atelier oder Geschäft.
- Solide Bausubstanz: Massivbauweise, teilweise unterkellert; Dach, Heizung und Elektrik wurden in den 1990er Jahren erneuert.
- Ausbaupotenzial: Dachgeschoss mit Gaube und guter Raumhöhe, Anbau und Lagergebäude je ca. 30 m² - vorbereitet für ein kleines Schwimmbad.
- Großzügiges Grundstück: 813 m², sonnige Südausrichtung, gepflegter Garten, zwei separate Gewölbekeller für zusätzlichen Stauraum.
- Flexibles Parken: Pkw-Stellplätze auf eigenem Grundstück; Zufahrt über Parkplatz (Mietvertrag) oder bei Rückbau des Pavillons straßenseitig möglich.
- Charmanter Pavillon: Heller, 6 m² großer Pavillon im Erdgeschoss, ideal als Wintergarten oder Ausstellungsfläche.
- Technik: Gasbrennwerttherme (Vaillant, ca. 1997), dezentrale Warmwasserbereitung, Anschlüsse für Strom, Starkstrom, Erdgas, Trinkwasser, Abwasser, Telekommunikation und DSL.
GRUNDSTÜCK & GARTEN:
Das 813 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz für Gartenliebhaber oder kreative Nutzungsideen. Zwei separate Gewölbekeller bieten Stauraum, einer ist über das Haus, der andere über die Westseite zugänglich. Die Grundstückszufahrt erfolgt aktuell über einen Mietvertrag mit dem Nachbargrundstück, eine straßenseitige Zufahrt wäre bei Rückbau des Pavillons realisierbar.
Ihr neues Projekt in Pillnitz wartet auf Sie - historische Atmosphäre trifft auf kreative Nutzungsmöglichkeiten!

RAUMAUFTEILUNG:
- Erdgeschoss (ca. 64 m²): Perfekt für Gewerbe oder als großzügiger Wohnbereich, Pavillon als Wintergarten nutzbar, separates WC.
- Obergeschoss (ca. 67 m²): Zuletzt als Ferienwohnung genutzt, auch als privater Wohnbereich geeignet, mit Bad und Dusche.
- Dachgeschoss (ca. 49 m²): Gaube sorgt für mehr Raumhöhe und Licht, Ausbaupotenzial vorhanden.
- Zusätzliche Nutzflächen: Zwei Gewölbekeller, Anbau, Lagergebäude.

WEITERE DETAILS:
- Mischung aus Holz- und Kunststofffenstern (teilweise aus den 1990er Jahren)
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich
- Massivtreppe ins EG/OG, Holztreppe ins DG
- Ortsübliche Erschließung, Zufahrt über Parkplatz (Mietvertrag, 50 EUR/Monat)

FAZIT:
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Pillnitz ist ein echtes Unikat. Es verbindet historischen Charme, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges, sonniges Grundstück mit Blick auf das Palmenhaus. Ob als Wohnhaus, Gewerbeobjekt oder zur Kombination beider Nutzungen - hier verwirklichen Sie Ihre individuellen Vorstellungen. Die Nähe zur Dresdner Innenstadt und die idyllische Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv.

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Die sächsische Landeshauptstadt Dresden liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und erstreckt sich entlang der malerischen Elbweitung. Die Stadt ist umgeben von den Ausläufern des Osterzgebirges, der Lausitzer Granitplatte und des Elbsandsteingebirges, die eine reizvolle natürliche Kulisse bieten. Mit über 540.000 Einwohnern ist Dresden die zweitgrößte Stadt Sachsens und eine der dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands.
Dresden beeindruckt durch seine reiche Geschichte, die sich in den zahlreichen architektonischen und kulturellen Highlights widerspiegelt. Die Frauenkirche, die Semperoper, der Zwinger und das Residenzschloss sind weltbekannte Wahrzeichen. Als kulturelles und politisches Zentrum Sachsens beheimatet die Stadt renommierte Hochschulen, bedeutende Kunstsammlungen und den traditionsreichen Striezelmarkt. Dank ihrer barocken und mediterranen Architektur sowie der landschaftlich reizvollen Lage wird Dresden oft als "Elbflorenz" bezeichnet.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Dresdens, die durch eine exzellente Infrastruktur, hohe Lebensqualität und eine ideale Anbindung hervorsticht. Neben einer ausgezeichneten Versorgung mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten profitieren Anwohner von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen sowie zum Nahverkehr. Die Nähe zur Elbe und zahlreichen Grünanlagen macht die Lage zusätzlich besonders reizvoll.

MIRKOLAGE:
Pillnitz liegt am östlichen Stadtrand Dresdens und besticht durch seine idyllische Lage am rechten Ufer der Elbe, etwa 15 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil ist bekannt für sein harmonisches Zusammenspiel von Natur, Kultur und Historie. Besonders hervorzuheben ist das barocke Schloss Pillnitz mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die ehemalige Sommerresidenz der sächsischen Könige gehört zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Region. Der Park fasziniert mit seiner Architektur und botanischen Vielfalt, darunter die rund 250 Jahre alte Kamelie.
Pillnitz ist von einer lockeren Bebauung mit Villen, Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt, die von grünen Landschaften und Weinbergen umgeben sind. Die dörflich erhaltenen Strukturen sowie Sehenswürdigkeiten wie die Weinbergkirche machen den Stadtteil besonders charmant. Erholungssuchende und Aktive schätzen die Wander- und Radwege entlang der Elbe sowie die malerische Umgebung.
Trotz der naturnahen Lage bietet Pillnitz eine sehr gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt, sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch über die Straßenverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Pillnitz gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Dresdens und ist besonders bei Familien, Naturfreunden und Kulturinteressierten beliebt. Die Verbindung aus urbanem Komfort, historischer Pracht und naturnahem Wohnen macht Pillnitz zu einem einzigartigen Standort in der Region.

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