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  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Schloss Moritzburg.
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  • Schloss Wackerbarth.
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  • Schloss Pillnitz.
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  • Albrechtsburg Meißen.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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MFH mit 244m² Wfl. bei Freiberg ( ca. 11 km ). Anlage & Rendite // Eigennutz // Wohnen & Büro.

Objektnummer: H342 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H342
Lage: 09627 Bobritzsch
Typ: Mehrfamilienhaus/ Fachwerk ( 4 Einheiten )
Grundstücksgröße: ca. 12.470 m²
Wohnfläche: ca. 244 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Nebengelass: Ja
Zimmeranzahl: 11 Zimmer
Baujahr: ca.1842
Sanierung: ca. 1998 vollständige Sanierung
Denkmalschutz: Nein
Sanierungsgebiet: Nein
Objektart: Altbau
Objektzustand: neuwertig
gepflegt
saniert
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: kWh / ( m² * a )
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten:
Ja
Einheitenanzahl: 4 Wohnungen, wie folgt aufgeteilt:
- Wohnung im Erd- und Obergeschoss links: ca. 78,4 m², 4-Zimmer und Balkon verteilt auf 2 Etagen, leerstehend
- Wohnung im Obergeschoss rechts: ca. 59,39 m², 2-Zimmer mit Balkonterrasse, vermietet
- Wohnung im Dachgeschoss links: ca. 43,8 m², 2-Zimmer-Wohnung, vermietet
- Wohnung im Dachgeschoss rechts: ca. 63 m², 3-Zimmer-Wohnung, vermietet
Etage/n: 2,5 Geschosse ( unterteilt in Erd-, Ober- und Dachgeschoss )
Heizungsart: Zentralheizung ( Gas )
Ausstattung: Balkon/ Terrasse
Garage/ Stellplätze
Internet/ Telefon/ TV
Gartenmitbenutzung
Bäder mit Wanne und Bäder mit Dusche
Gäste-WC
Nebengebäude
Dachausbau: erfolgt
Vermietet: Ja
Vermietungszustand: 3 von 4 Einheiten vermietet
Außenanlage: Wäschplatz, Sitzecken, Rasenfläche, Stellplätze, viel Grün-/ Ackerfläche
Erschließung:

erschlossen

derzeit durchschnittler Miete pro m²: ca. EUR 5,50 zzgl. EUR 10,00 bis 18,00 pro Stellplatz
Jahresnettomiete: EUR 11.352,00
Kaufpreis: EUR 390.000,00
Provision inkl. 19% MwSt.: 7,14 %

Die Immobilie entstand ca. 1842 in massiver Bauweise. 1998 wurde es umfassend und vollumfänglich saniert und modernisiert. Es entstanden insgesamt vier Wohneinheiten, eine Wohnung über Erd- und Obergeschoss verteilt, mit separatem Zugang, sowie drei weitere Wohnungen mit einem gemeinsamen Hausflur/ Treppenhaus.

Das Gebäude ist mit Ziegelwänden und Feldsteinen errichtet, im Bereich des Obergeschosses wurde neues Ziegelmauerwerk mit Außendämmung und eine Fachwerkandeutung in Holz mit Mineralwollausfachung gestaltet. Der untere Fassadenbereich ist verputzt.

Das Pfettendach in Holzabbund mit ca. 43° Dachneigung wurde mit Dachsteinen auf Konterlattung gedeckt. Im Inneren sind massive Treppen aus Beton mit Natursteinbelag zu finden.

Die Decken bestehen teils aus Gewölbedecken und teils aus neuen Filigrandecken. Die Fußböden sind mit Wärme- und Trittschalldämmung neue aufgebaut worden.

Die Fenster sind aus Holz mit Sprossenunterteilung gefertigt und mit Verbundsicherheitsglas versehen.

Als Heizsystem wurde eine Öl-Zentralheizung eingebaut, Fabrikat: BUDERUS S115 ( ca. 6.000 Liter ).

Als Neben-/ Nutzflächen ist ein Nebengebäude am Wohnhaus errichtet. Dieses beinhaltet einen Abstellraum für die drei vermieteten Wohnungen. Insgesamt umfasst es etwa 60 m² Fläche.

 

Ausstattung/ Aufteilung:

Die gesamte Wohnfläche misst etwa 244 m². Die einzelnen Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
- Wohnung im Erd- und Obergeschoss links: ca. 78,4 m² ( 4-Zimmer-Wohnung ) und Balkon verteilt auf 2 Etagen, leerstehend
- Wohnung im Obergeschoss rechts: ca. 59,39 m² ( 2-Zimmer-Wohnung ) mit Balkonterrasse, vermietet
- Wohnung im Dachgeschoss links: ca. 43,8 m² ( 2-Zimmer-Wohnung ), vermietet
- Wohnung im Dachgeschoss rechts: ca. 63 m² ( 3-Zimmer-Wohnung ), vermietet

Die Fußböden in den Wohnungen sind mit textilen Belägen oder Laminatfußböden belegt. Die Bäder sind vollverfliest, in den Küchen sind Fliesenspiegel angebracht.

Die Raumzuschnitte sind mieter- und wohnfreundlich gestaltet. Die einzelnen Grundrisse können wir Ihnen auch gern noch einmal überlassen.

Genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Platz für Kinder, in idyllischer Wohnlage. Ob zum Eigennutz mit Vermietung oder als reines Mietshaus, das steht Ihnen frei.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gern für Rückfragen zur Verfügung.

 

Vermietungszustand:

Die Mieteinnahmen betragen derzeit insgesamt 946,00 Euro für die drei Wohnungen inklusive Stellplätze. Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt ca. 5,7 Euro / Quadratmeter Wohnfläche.

Das Verkaufsgrundstück ist eine große Länderei. Über 1ha Fläche stehen Ihnen und ihren Bewohnern zur Verfügung.

Beschaulich und ruhig in einer Seitenstraße gelegen ist das Wohnhaus an der Straßenfront im Osten und straßenbegleitend errichtet. Der Garten bzw. das Grünland ist mit Rasenfläche angelegt. Eine Wäscheplatz ist eingerichtet. Ansonsten sind hochstämmige Bäume und immergüne Nadelgewächse eingepflanzt. Dementsprechend ein sehr pflegeleichtes Grundstück.

Die Hoffläche mit Zufahrt ist bis hin zur Garage gepflastert. Die Pkw-Stellplätze sind entlang der Zufahrt eingerichtet. Insgesamt stehen Ihnen auf dem Grund etwa 4 Außenstellplätze und die Garage für Fahrzeuge zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist über zwei Hauseingänge im Westen erreichbar. Im Nordwesten des Wohnhauses ist noch in unmittelbar ein Nebengebäude für Abstellzwecke der Mieter errichtet.

Vom Zuschnitt her ist das Flurstück etwa 69 Meter an der Straßenfront breit und verläuft bis zu ca. 180 Meter in die Tiefe, so lang ist in etwa die nördliche Grundstücksgrenze. 4/5tel des Flurstückes sind als Grünland ausgewiesen, das östliche straßenbegleitende Fünftel ist Wohnbauland.

Das sehr romantisch angelegte Grundstück lädt sowohl zum Entspannen als auch zum Gärtnern bzw. Ihre Kinder zum Toben ein. Auch für Haustiere ist genug Platz.

Nach Aussage des Eigentümers wäre sogar unter Umständen noch eine Teilung und Neubebauung mit einem Ein- bzw. Mehrfamilienhaus nördlich des Bestandsobjektes denkbar. ( Lückenbebauung, ohne Bebauungsplan ). Wenn Sie das Grundstück als Renditeobjekt erwerben möchten, sollten Sie den Abverkauf von einer ca. 1.000 m² Teilfläche berücksichtigen.

Das Gemeindegebiet von Bobritzsch-Hilbersdorf liegt südwestlich der Landeshauptstadt Dresden sowie östlich der Stadt Freiberg. Das Gemeindegebiet wird von den Flüssen Freiberger Mulde und der Bobritzsch durchflossen. Nachbargemeinden sind Tharandt, Klingenberg, Frauenstein, Lichtenberg/Erzgeb., Weißenborn/Erzgeb., Freiberg und Halsbrücke.

Bobritzsch besteht aus Nieder- und Oberbobritzsch, sowie 3 weitere Orte ( Hilbersdorf, Sohra, Naundorf ) und hat derzeit insgesamt 6.000 Einwohner. In Niederbobritzsch befinden sich eine Mittelschule
( Realschule ), sowie einen Kindergarten. Weitere Bildungsangebote für Kinder sind in der Gemeinde angesiedelt ( 3 Grundschulen sowie 1 Hort mit Ganztagesbetreuung ). Weitere Möglichkeiten werden durch die Sportvereine in Bobritzsch geboten. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckereien, Fleischerei und Discounter, sowie Banken und Dienstleistungsbetriebe sind in nächster Nähe erreichbar. Die ärztliche Versorgung wird gewährleistet durch einen Zahnarzt und Allgemeinmediziner.

 

Mikrolage:

Das ländlich, aber auch zentral gelegene, Grundstück ist in Oberbobritzsch gelegen, umgeben von viel Grün, der plätschenden Bobritzsch in fußläufiger Entfernung und freistehenden Wohngebäuden sowie landwirtschaftlichen Gebäuden in diskreter Entfernung. Zudem ist in der Nachbarschaft in nordwestlicher Richtungen, an die große Länderei von über 10.000 m² anschließend, der Sportplatz des Ortes gelegen.

Das ländliche Idyll ist in zweiter Reihe der Ortdurchgangsstraße gelegen, Ruhe und Vogelgezwitscher sind garantiert. Der Fahrtweg mit dem Pkw beträgt ins Ortszentrum ( Niederbobritzsch ) etwa 10 Minuten. Die S-Bahnstation ist dort ebenfalls angeschlossen. Für Pendler fährt stündlich die S-Bahn zwischen Bobritzsch und Dresden oder Chemnitz.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister verschiedener Richtungen sind auch fußläufig erreichbar.

Die nächste Busanbindung ist in etwa 3 Fußminuten gelegen.

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
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Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

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