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  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Schloss Moritzburg.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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Baugebiet WEINBÖHLA: 9 x Bauland von 467 m² Fläche bis 674 m² Fläche zu verkaufen..!!!

Objektnummer: G78 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: G78
Lage: 01689 Weinböhla, "An den Obstwiesen"
Grundstücksgröße: variieren zwischen ca. 497 m² (Bauplatz 2) bis ca. 674 m² (Bauplatz 10)
Bebaubarkeit: nach Bebauungsplan je mit einem Einfamilienhaus mit einer Garage
Erschließung:

erschlossen

Vermessen:

Ja

Teilbar: Nein
Kaufpreise:

- Bauplatz 1 - reserviert
- Bauplatz 2 - 497 m² ==> EUR 95.000,00
- Bauplatz 3 - 627 m² ==> EUR 119.000,00
- Bauplatz 4 - 664 m² ==> EUR 126.500,00
- Bauplatz 5 - reserviert
- Bauplatz 6 - reserviert
- Bauplatz 7 - 532 m² ==> EUR 99.700,00
- Bauplatz 8 - reserviert
- Bauplatz 9 - 467 m² ==> EUR 88.500,00
- Bauplatz 10 - 674 m²  ==> EUR 135.000,00
- Gartenland - reserviert 

Provision inkl. 19% MwSt.: 7,14 %

Zum Verkauf stehen insgesamt zehn attraktive Baugrundstücke sowie ein separates Gartenland in Weinböhla, An den Obstwiesen. 

Die zum Verkauf stehenden Baugrundstücke 1 bis 10 (unter Berücksichtigtung der bereits reservierten Grundstücke) variieren in verschiedenen Größen und werden voll erschlossen sowie vermessen verkauft. Sie sind jeweils mit einem Einfamilienhaus sowie mit einer Garage projektiert. Bei den Grundstücken 2 bis 9 ist ein weiterer Pkw-Stellplatz vorgesehen.

Das Baugebiet ist wie folgt aufgeteilt:

- Bauplatz 1 - reserviert
- Bauplatz 2 - 497 m² - Flur-Nr.: 197/28 und 197/29
- Bauplatz 3 - 627 m² - Flur-Nr.: 197/26 und 197/27
- Bauplatz 4 - 664 m² - Flur-Nr.: 197/24 und 197/25
- Bauplatz 5 - reserviert
- Bauplatz 6 - 466 m² - Flur-Nr.: 197/20 und 197/21
- Bauplatz 7 - 532 m² - Flur-Nr.: 197/17 und 197/18
- Bauplatz 8 - reserviert
- Bauplatz 9 - 467 m² - Flur-Nr.: 197/13 und 197/14
- Bauplatz 10 - 674 m²   - Flur-Nr.: 197/12
- Gartenland - reserviert 

Die Bebauung der Grundstücke 1 bis 10 richtet sich nach dem vorgegebenen Bebauungsplan der Gemeinde Weinböhla. Diesen stellen wir Ihnen selbstverständlich zur Einsichtnahme zur Verfügung. Bezugnehmend auf die Bebauung haben wir Planungsentwürfe zu bereits genehmigten Haustypen ( A und B ) und Garagen mit Ansichten einschließlich Grundrissen, die Sie gern bei Ihrer Planung mit berücksichtigen können. Es können aber prinzipiell auch andere Haustypen entstehen, sofern Sie den unten genannten Kriterien entsprechen.
Jedes Grundstück wird bauträgerfrei veräußert, sodass Sie ungebunden agieren können. Sofern Sie die Grundfläche und die Grundrisse für Ihr Haus verändern möchten, ist dies möglich, allerdings müssen Sie die Bebauungslinie lt. dem Lageplan mit Festsetzungen VEP / Baugrenzen ( blau markiert ) beachten.

Zudem sind die Flächen wie folgt im Bauregister geführt und eingeordnet:
- Allgemeines Wohngebiet WA, Geschossflächenzahl GFZ 0,8 ( ohne Garage ), Grundflächenzahl GRZ 0,4 ( ohne Garage ) innerhalb der Baugrenzen, Geschossigkeit: zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss als Höchstgrenze (II +D )
- Dachneigung zwischen 35 und 45 Grad, Satteldächer und Walmdächer, Dacheindeckung mit kleinformatigen roten bis braunen Dachplatten ( keine dunklen Materialien )
- Traufhöhe bei eingeschossigem Gebäude max. 3,50 m und bei zweigeschossigem Gebäude max. 6,50 m
- zusammenzubauende Gebäude in Gestaltung, Dachneigung, Material und dgl. aufeinander abzustimmen
( d.h. aneinander gebaute Garagen oder Häuser müssen gleiche Gestaltung, gleiche Höhe und gleiche Dachform haben )
- die Garagen können in ihrer Lage zwischen den Häusern verschoben werden, sie müssen mit dem Nachbarn parallel liegen und ebenfalls in Gestaltung, Dachneigung, Material und dgl. aufeinander abgestimmt sein

Wir weisen darauf hin, dass die Bauherren bzw. deren Architekten in jedem Fall die jeweiligen individuellen Entwürfe Ihres Bauprojektes von der Genehmigungsstelle im Landratsamt prüfen lassen sollten.

Die Zuschnitte der Grundstücke sind so gestaltet, dass die künftigen Gartenflächen ideal nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Die Straße im Wohngebiet ist eine Privatstraße, an der jeder Eigentümer der 10 Parzellen einen Anteil von 1/10 mit dazu erwirbt.

Weinböhla liegt inmitten Sachsens an der Sächsischen Weinstraße. Klimatisch begünstigt durch die Elbhanglage gedeiht hier seit Jahrhunderten einmaliger Wein.

Nur durch die Elbtalebene von der Kreisstadt Meißen getrennt, schmiegt sich der Ort an den sanft ansteigenden Hang zu den Ausläufern des Lausitzer Berglands. Von Ihrer künftigen Residenz und von den beliebten Aussichtspunkten Wartturm und Friedensturm kann man eine wunderschöne Aussicht auf das Elbtal und die weitere Umgebung genießen, ein weiterer Rundblick kann vom König-Albert-Turm aus genossen werden.

Die Landeshauptstadt Dresden liegt vom Objekt nur 13 km, bis zur Stadtgrenze, entfernt, dazwischen liegen eingebettet die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul. Der Nationalpark Sächsische Schweiz im Südosten der Landeshauptstadt und das Osterzgebirge im Südwesten sind als Tagesziele bequem zu erreichen.

Im Luftkurort Weinböhla sind derzeit ca. 10.500 Einwohner beheimatet. Weinböhla ist besonders kinderfreundlich. Im Ort gibt es vier Kindergärten und zwei Schulen. Verschiedene Einkaufsmärkte bieten diverse Möglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarf und für den besonderen Geschmack.

Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien nach Meißen, Moritzburg und Coswig, die Straßenbahn der Linie 4 ( von der Endhaltestelle Weinböhla bis ins Zentrum von Dresden ) sowie die S-Bahnen nach Leipzig und Dresden, bis in die sächsische Schweiz, mehr als nur gut erschlossen.

Mikrolage:

Das Wohnareal befindet sich zwischen der Haupt- und der Köhlerstraße. Die infrastrukturellen und öffentlichen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahe Nachbarschaftsumfeld ist von 2,5- bis 3-geschossigen Wohnhäusern in modernem Stil geprägt. Die Außenanlagen und die Umgebung sind gepflegt.

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Beachten Sie bitte, dass wir uns gegenüber unseren Auftraggebern zu höchster Diskretion verpflichtet fühlen und daher nicht alle Angebote online veröffentlichen. Sollten Sie auf unserer Homepage nicht fündig geworden sein, nehmen Sie doch Kontakt mit uns auf oder übermitteln Sie uns im Bereich Wunschimmobilie finden Ihre konkreten Vorstellungen. Wir gleichen Ihre gewünschten Anforderungen mit dem aktuellen Bestand sowie zu erwartenden Neuangeboten ab und unterbreiten Ihnen individuell Immobilienangebote. Wenn Sie möchten, werden wir auf diesem Weg auch längerfristig für Sie tätig sein und begegnen Ihren spezifischen Kriterien passgenau mit neuen Angeboten.

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