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  • Unser schönes Dresden: Altstadt Silhouette, Terrassenufer.
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  • Schloss Moritzburg.
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  • Schloss Wackerbarth.
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  • Schloss Pillnitz.
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  • Albrechtsburg Meißen.
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  • Unsere Niederlassung - Wilsdruffer Str. 20, Quartier M.
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Für Liebhaber herrschaftlich exklusiven Wohnen‘s in gut erhaltener großzügig, geschnittener Villa…

Objektnummer: H385 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H385
Lage: 01900 Großröhrsdorf
Typ: Villa
Grundstücksgröße: ca. 2.400 m²
Wohnfläche: gesamt ca. 275 m², aufgeteilt in:
Erdgeschoss zu ca. 106 m²,
Obergeschoss zu ca. 109 m²,
Dachgeschoss zu ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 100 m² im Souterrain
Nebengelass: Ja
Einheiten: derzeit 3 Einheiten ( aufgeteilt in:
Erdgeschoss - ehemalige Arztpraxis,
Obergeschoss - derzeitig als Arztpraxis genutzt,
Dachgeschoss - derzeitig als Wohnung genutzt )
Baujahr: ca.1934
Modernisierung: letztmalig ca. 1994
Denkmalschutz: Nein
Sanierungsgebiet: Nein
Objektart: Altbau
Objektzustand: gepflegt
einfache Ausstattung
Energieausweis: Verbrauchsausweis vorhanden
Etage/n: 2,5 Geschosse ( unterteilt in Erd-, Ober- und Dachgeschoss )
Heizungsart: Gasheizung, Warmwasseraufbereitung über einzelne Boiler
Ausstattung: Garage/ Stellplätze
Internet/ Telefon/ TV
Garten
Keller/ Souterrain
Dachausbau: erfolgt
Leerstehend: Nein
Erschließung:

erschlossen

Kaufpreis: EUR 415.000,00
Provision inkl. 19% MwSt.: 7,14 %

Anwälte, Ärzte, Architekten, etc.
Parkähnliches Grundstück - Viel Fläche –Charmante Villa mit Potential...! 
Im Norden von Dresden/ Großröhrsdorf.

Lichtdurchflutete Räume und jede Menge Platz ...

Das charmante Verkaufsobjekt ist eine großzügige und herrschaftliche Villa, zum Wohn- und / oder gewerblichen Gebrauch. Das Objekt dient derzeit als Arztpraxis und im Dachgeschoss zur Wohnnutzung.

Erbaut um 1934 finden Sie ein massives und großzügig gestaltetes Haus vor, das über insgesamt 375 m² Wohn- und Nutzfläche verfügt. Das Kellergeschoss ist als Souterrain, überwiegend oberirdisch, gestaltet und misst etwa 100 m² Nutzfläche.

Ansonsten stehen ein Erdgeschoss bzw. Hochparterre, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung. Die Flächenaufteilung haben wir Ihnen zur Einsichtnahme beigefügt. 
Umfangreiche Sanierungs- und Moderisierungsmaßnahmen wie die Dämmung des Spitzbodens und Dachneueindeckung, Einbau neuer Fenster, Erneuerung der Versorgungsleitungen, etc. wurden ca. 1994 letztmalig durchgeführt.


Ausstattung:

- veränderbare Grundrisse
- Holzvertäfelungen
- teils Bleiglasfenster, größtenteils moderne Kunststofffenster (Isolierglas)
- hohe Räume (bis zu 3 m Erdgeschoss, bis zu 2,7 m Obergeschoss, bis zu 2,35 m Dachgeschoss)
- viele Rundbögen im Flur
- Holzböden
- Ver-u und Entsorgungsleitungen erneuert
- reichlich Potential zum Um-/ Ausbau vorhanden.

Der Grundriss ist in jedem Fall veränderbar, sodass Sie sowohl einen großzügigen Familiensitz herstellen, als auch ein Generationshaus schaffen können bzw. Ihre Kanzlei oder Praxis in Ihrem Wohnhaus mit unterbringen. Weiterhin könnte auch ein Atelier oder Ausstellungsraum o.ä. entstehen. Ihnen stehen viele Möglichkeiten offen.
Sie können sich sehr gern mit uns gemeinsam von dieser charmanten Villa einen Eindruck verschaffen. Ihre Investition für die Modernisierung und Sanierung wird das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen lassen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stimmen gern eine Besichtigung mit Ihnen ab!

Das zum Verkauf stehende Anwesen ist ein parkähnliches Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 2.400 m². Zwei Zufahrten, jeweils links und rechts des Flurstückes führen auf befestigte Stellplatzfläche. Insgesamt finden bis zu acht Autos Platz.

Die Villa ist im östlichen Grundstücksbereich aufstehend. In nördlicher Entfernung ist noch eine Garage und in westlicher Entfernung ein Fahrradschuppen aufstehend.

Der Garten erstreckt sich an der gesamten westlichen Grundstücksseite entlang.
Viele schöne, hochstämmige Bäume, Ruheplätze und ein Wohnumfeld, überwiegend von Eigenheimen bzw. Einfamilienhäusern geprägt, sorgen für ein tolles Wohlgefühl.

Der Garten ist uneinsehbar und als Gartenfreund kommen Sie hier auf Ihre Kosten. Sie können relaxen und sich von Ihrem Alltag erholen, wenn Sie die Sonne genießen oder gemütlich mit Freunden und Ihrer Familie beisammen sitzen.

Großröhrsdorf ist eine sächsische Kleinstadt im Landkreis Bautzen, an der Großen Röder und etwa 20 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Dresden gelegen. Zwei Autobahnanschlussstellen an die A4, nämlich Ohorn und Pulsnitz, verbinden die Stadt mit weiteren Distanzen.

Der bis heute in der Form eines Waldhufendorfes bestehende Ort am Rande des Landschaftsschutzgebietes Westlausitz ist teils von landwirtschaftlich genutzten Flächen und ausgedehnten Waldgebieten umgeben, dem Niederforst nördlich des Ortes und der etwa 1500 ha großen Massenei am südlichen Ortsende.

Die höchste Erhebung ist der nördlich an einem ehemaligen Steinbruch gelegene Oswaldsberg mit 312 m.
Die nächstgelegenen Ortschaften im Umkreis von Großröhrsdorf sind die unmittelbar östlich anschließenden Ortsteile Bretnig und Hauswalde sowie weiter östlich Rammenau, der Ortsteil Kleinröhrsdorf, die Orte Leppersdorf, Lichtenberg, Ohorn, Wallroda, Seeligstadt sowie die Städte Radeberg und Pulsnitz.

Zur Freizeitgestaltung stehen das im Wald gelegene Massenei-Bad, ein Kulturhaus, eine Bibliothek, Sportanlagen, Gaststätten und Vereine zur Verfügung. Weiterhin lädt auch noch ein Technisches- und Heimatmuseum zu spannenden Besuchen ein. Ein etwa zwölf Kilometer langer Rundwanderweg führt in der Natur umher. Südlich befindet sich die Talsperre Wallroda mit Freizeitmöglichkeiten wie einem Campingplatz, Minigolf, Angel- und Badegelegenheiten. Beliebte Ausflugsziele sind weiterhin die Sächsische Schweiz, das Zittauer Gebirge, die Burg Stolpen, Königstein und das Barockschloss Rammenau.

Der Bahnhof Großröhrsdorf liegt an der Bahnstrecke Kamenz-Radeberg und wird im Personenverkehr von der Städtebahn Sachsen bedient. Die Züge fahren in der Relation Dresden - Langebrück (Sachs) - Radeberg - Großröhrsdorf - Kamenz (Sachs) und befahren dabei unter Umgehung des Bahnhofs Arnsdorf die Arnsdorfer Kurve.

Die Stadt Großröhrsdorf verfügt über eine Grundschule, die Praßerschule, und das teilweise neuerbaute Ferdinand-Sauerbruch-Gymnasium. Dieses bildet seit dem Sommer 2012 gemeinsam mit der sanierten Mittel- bzw. Oberschule das Schulzentrum Großröhrsdorf. Weiterhin ansässig ist das private Institut für Gesundheit und Soziales.

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