KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co.KG

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  • Schloss Moritzburg.
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Unmittelbar am Senftenberger See gelegen, EFH in Niemtsch.

Objektnummer: H365 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H365
Lage: 01968 Senftenberg

Die Immobilie ist ein gepflegtes Einfamilienhaus in herrlicher Lage, unmittelbar am Senftenberger See.

Das Haus ist großzügig gestaltet und bietet im Keller-, Erd- und Obergeschoss eine Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 255 m².

Es wurde vor der Wende, 1989, massiv erbaut. Ab 2008 / 2009 sind noch einmal umfassende Sanierungsmaßnahmen getätigt worden, nämlich Dach, Fassade, Sockel, Fenster mit Außenrollläden, Heizung, Kamin, Veranda, teils Sanitär, etc.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
- Kellergeschoss mit Küche ( auch als Teeküche nutzbar ), Büroraum/ Gästezimmer und anschließende Kleiderkammer, Flur, Badezimmer mit Sauna und Ruheraum sowie Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Der Keller ist im Übrigen auch direkt vom Garten von außen zugänglich.
- Erdgeschoss mit Diele, Badezimmer mit Dusche, Küche, großzügigem Wohnzimmer mit Kamin und Schlafzimmer. Die ca. 17,4 m² große Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar. Unter dem Schleppdach neben der Terrasse ist ein Abstellraum, z.B. für das Außenmobiliar, eingebaut.
- im Obergeschoss sind eine Diele und insgesamt vier Räume vom Flur aus zugänglich integriert. Zwei Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und bis dato ein als Küche genutzter Raum, welcher aber auch als 3. Kinderzimmer genutzt werden könnte.
Die Fußböden sind teils mit Fliesen, teils mit Laminat und im Obergeschoss mit textilen Belägen versehen.

Der Grundriss hat einen zweckmäßigen Zuschnitt, sodass alle Räume vom Flur aus erreichbar sind.

Die Beheizung ist über eine Gas - Brennwerttherme ( Fabrikat: Weishaupt ) mit Ausdehnungsgefäß und Solarheizung gesteuert. Die Kollektoren sind auf dem Schleppdach, das zum Garten hin nach Südwesten gerichtet ist, installiert.


Das massive Nebengebäude wurde auf Bodenplatte errichtet und beinhaltet derzeit die Garage, eine Werkstatt und einen Partyraum. Aufgrund seiner Größe von 50 m² ist es vielseitig nutzbar.

Das Grundstück misst ca. 646 m² und ist rechteckig geschnitten. Die Grundstücksbreite ist straßenseitig etwa 22 Meter lang, in der Tiefe misst das Flurstück etwa 29,3 Meter.

Ein kleiner Vorgarten mit Hochbeet und Garten-/ Gerätehaus findet sich im straßenseitigen, nordöstlichen Grundstücksbereich. Ihm gegenüber ist eine gepflasterte Hoffläche gestaltet, die für drei bis vier Pkw’s Stellplätze bietet. Darüber gelangt man auch auf die Zufahrt zur Garage, die in dem massiven Nebengebäude (für Werkstatt, etc.) integriert ist. Diese ist mit einem Rasenstreifen versehen.

Der gesamte Gartenbereich ist nach Westen ausgerichtet, erreichbar zum einen über die Zufahrt, und zum anderen über die große Sonnenterrasse des Wohnhauses, mit einer mondänen Treppe (Bianco Gamma) gestaltet.

Der Garten ist liebevoll und sehr gepflegt mit Rasenfläche, einem großen, bunten Beet und befestigten Wegeflächen angelegt. Da er nicht zu groß ist, aber zum Toben für Ihre Kinder vollkommen ausreichend.

Das Wohnhaus ist im Westen über eine Granittreppe erreichbar. Eigentlich rings um das Haus herum, finden sich hübsche Fleckchen zu Verweilen und liebevoll angepflanztes, pflegeleichtes Grün.

Senftenberg befindet sich im Süden Brandenburgs, in der Grenzregion zu Sachsen. Die Stadt liegt an der Schwarzen Elster und am Senftenberger See und bildet mit Hoyerswerda den Kern des Lausitzer Seenlandes. Die Stadt befindet sich weiterhin am Westrand des amtlichen Siedlungsgebietes der Sorben/Wenden. Ca. 40 Kilometer südwestlich von Cottbus und etwa 60 Kilometer nördlich von Dresden gelegen, ist das Stadtgebiet Teil der Ruhland-Königsbrücker Heide und gehört damit zur Landschaft des Oberlausitzer Heidelands.Senftenberg ist eine sog. Mittelstadt und die Kreisstadt des Landkreises Oberspreewald-Lausitz. Senftenberg selbst liegt in der Niederlausitz und ist deren viertgrößte Stadt, während sich einige 2001 eingegliederte Ortsteile in der Oberlausitz befinden. Seit dem 9. September 2016 trägt Senftenberg in den an den Senftenberger See grenzenden Ortsteilen Senftenberg-Kernstadt, Großkoschen (mit dem Gemeindeteil Kleinkoschen) und Niemtsch das Prädikat Staatlich anerkannter Erholungsort. Weiterhin ist Senftenberg auch eine Universitätsstadt (BTU = Brandenburgische Technische Universität). Die Hauptfachrichtungen sind Umwelt und Naturwissenschaften, weiterhin Maschinenbau, Elektrotechnik und Energiesysteme.Die Bundesstraßen 96 und 169 kreuzen die Stadt, die 2008 neugebaute B 169 führt als Umgehungsstraße nordwestlich an Senftenberg vorbei. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Klettwitz (Lausitzring) an der A 13 Berlin-Dresden. Sie befindet sich etwa 11 Kilometer westlich von unserem Immobilienstandort. Weiterhin ist Senftenberg an das Schienenverkehrsnetz angeschlossen. Der Eisenbahnknotenpunkt bedient die Bahnstrecke Lübbenau-Kamenz und Priestewitz-Cottbus. Der Bahnhof wird diversen Regionalexpress- und Regionalbahnlinien angefahren: RE 18 Cottbus-Dresden, RB 24 Eberswalde-Berlin-Senftenberg, RB 49 Falkenberg (Elster)-Cottbus. Der Bahnhof Hosena wird von der Linie RE 15 Hoyerswerda-Dresden und der S 4 Wurzen-Leipzig-Hoyerswerda bedient. Für den Güterverkehr besitzt er einen Rangierbahnhof. Im Stadtgebiet Senftenberg verkehren drei Buslinien. Die Ortsteile sind über regionale Buslinien der Südbrandenburger Nahverkehrs GmbH an das Stadtgebiet angebunden. Auch auf der Ebene schulischer Einrichtungen liegt Senftenberg vorn, dess es gibt ein Gymnasium (Friedrich-Engels-Gymnasium), zwei Oberschulen (Dr.-Otto-Rindt-Oberschule und Bernhard-Kellermann-Oberschule) und vier Grundschulen (davon eine in Hosena), ein Oberstufenzentrum (Oberstufenzentrum Lausitz) sowie eine Förderschule.

Mikrolage:

Niemtsch ist ein Ortsteil der brandenburgischen Kreisstadt Senftenberg, direkt am Senftenberger See.

Während die Kernstadt, Brieske, Sedlitz sowie Groß- und Kleinkoschen zur Niederlausitz gezählt werden, befinden sich Niemtsch, Peickwitz und Hosena bereits in der Oberlausitz.

 

Eine weitere Attraktion ist das Naturschutzgebiet "Niemtscher Park". Es ist der ehemalige Schlosspark mit einem alten Bestand an Laubbäumen und einem eingerichteten Naturlehrpfad. Der einstige Gutspark diente den Besitzern lange als Erholungsstätte und wahrscheinlich als "Waldweide" für die herrschaftlichen Tiere. Etwa 17 Hektar groß ist er ein kleiner Rest der dichten und artenreichen urwüchsigen Auenwälder, die sich einstmals entlang der Schwarzen Elster hinzogen. Im Frühjahr ist der Waldboden von einem Anemonenteppich überzogen und leuchtet in seiner weißen Farbe. Der Park bietet Lebensraum für viele Pflanzen und Tiere und ist besonders für Vögel ein ideales Revier. Die Schönheiten der Natur können per Fahrrad über das fertig ausgebaute regionale Radwanderwegenetz entdeckt und erlebt werden.

 

Ortsansässige Vereine sorgen weiterhin für ein abwechslungsreiches Kulturleben in Niemtsch, dessen Höhepunkt in jedem Jahr das sommerliche Dorf- und Mühlenfest ist.

Da der Ortsteil in den zurückliegenden Jahren umfangreiche Maßnahmen zur Dorferneuerung erfahren hat, erfreut er sich auch immer mehr Beliebtheit als Wohnstandtort.

 

 

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