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EFH im Schwedenhausstil - Rammenau/ Siedlung.

Objektnummer: H322 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H322
Lage: 01877 Rammenau

Ein qualitativ perfektes Einfamilienhaus - ein sogenanntes Schwedenhaus, dass etwa 2007 bis 2008 in Fertigteilbauweise ( Holzverkleidung im Dachgeschoss und Putzfassade im Erdgeschossbereich ) errichtet wurde. Das großflächige Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt und das Dachgeschoss zu nahezu 75 Prozent ausgebaut.

Auf ca. 234 m² Gesamt - Wohnfläche sind eine gemütliche Wohneinheit mit vier Zimmern und ein separater Arbeitsbereich mit drei Büroräumen und WC eingerichtet.

Der Grundriss ist sehr funktionell angelegt, sodass Sie gar zwei separate Zu- bzw. Eingänge haben, einmal zum Wohnbereich und zum anderen zum Arbeitsbereich, wobei dieser auch im Inneren über das Wohnzimmer erreichbar ist.

Sie haben folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
- Erdgeschoss: Hauseingang mit Treppenhaus und Wohn- / Essbereich zu ca. 55 m², offene Küche zu ca. 18,78 m², Heizungs- und Hauswirtschaftsraum zu ca. 6,76 m², Schlafzimmer zu ca. 14,35 m² mit angrenzendem Badezimmer zu ca. 8,72 m², Terrasse vom Wohnzimmer aus erreichbar zu ca. 20,20 m² ( Grundfläche, somit ca. 10,10 m² anrechenbar ). Weiterhin drei Büroräume zu ca. 18,23 m², ca. 10,97 m² und ca. 8,78 m² sowie Gäste-WC zu ca. 2,69 m² und Flur zu ca. 6,77 m²
- Dachgeschoss: Flur/ Galerie zu ca. 24,05 m², Gästezimmer zu ca. 17,47 m², Kinderzimmer zu ca. 25,95 m² und Bad zu ca. 5,02 m². Weiterhin noch ausbaubare Fläche von ca. 31,46 m², derzeit als Stauraum genutzt.

Die Zimmer sind allesamt mit mindestens einem Fenster, im Erdgeschoss meist zweien und mehr, ausgestattet, sodass Sie künftig ein herrlich tageslichtbeschienenes und großzügiges Wohngefühl erleben werden. Weiterhin sind an den Holzfenstern Klapp-Fensterläden, farblich auf das Haus abgestimmt, angebracht, was den Charme dieser Immobilie noch mehr erhöht.

Das Objekt ist in einem guten Bauzustand und sehr gepflegt.



Ausstattung:

Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten sind modern ausgestattet.

Der Hauseingang, Flur und Wohn- mit Essbereich sind besonders großzügig und offen gestaltet. Die Böden sind mit Laminat belegt. Im Wohnzimmer selbst ist noch ein gemütlicher Kamin mit Kacheln integriert.

Die große Terrasse bietet Ihnen ca. 20,20 m² Grundfläche. Sie ist hervorragend nach Süden ausgerichtet und gen Garten orientiert.

Die Küche ist offen gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten modernen Kochens und Lebens. Der Fußboden ist gefliest.

Der Hauswirtschafts- und Heizungsraum ist von der Küche aus erreichbar und bietet reichlich Platz. Hier ist die Heizungsanlage, die Staubsaugeranlage und der Hausanschlusskasten ( Strom) installiert.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und mit einer Eckbadewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Hier ist zudem eine behagliche Fußbodenheizung installiert.

Im nördlichen Gebäudeteil des Erdgeschoss sind noch drei Büroräume eingerichtet zuzüglich einem separaten Flur und Gäste-WC. Die Fußböden sind gefliest.

Eine Holztreppe führt vom Hauseingangsbereich und Flur des Erdgeschosses in die obere Etage. Die Galerie ist wirklich großzügig mit etwa 24 m² und bietet Raum für einen Arbeitsbereich, einen Entpannungs- oder Hobbybereich oder eine Familien - Spiel - Ecke. Von diesem offen gestalteten Raum gehen ab: das Kinderzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, das Gästezimmer und zwei weitere Räume, die bisher als Abstellmöglichkeiten genutzt wurden ( Archiv ), aber ohne großen Aufwand ebenfalls noch zu Wohnzwecken ausgebaut und der geräumigen Einheit zugeführt werden können.

Die Fußböden sind in den Wohnbereichen ebenfalls mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest.

Die Heizungsanlage ist als energieeffiziente Lüftungsheizung ( Wärmepumpe ) installiert und sorgt stets für ein angenehmes Raumklima. Der Kamin im Wohnzimmer ist dem Stil des Hauses entsprechend mit Kacheln verziert. Die Warmwasserversorgung wird über eine mit der Heizung verbundene Trinkwasserwärmepumpe gesteuert.

Das Grundstück misst großzügige 1.592 m² und ist nahezu gleichmäßig geschnitten. Die Gartenfläche ist mit pflegeleichtem Rasen und in den seitlichen Bereichen mit Hecken und kleinen Bäumchen gesäumt.
Im westlichen und nördlichen Bereich grenzt ein hübsches und entzückendes Wäldchen an das Grundstück.

Die Straßenfront im Südwesten ist etwa 35 Meter breit. Die längste Grundstückstiefe misst ca. 64 Meter im Osten, wo auch die Zufahrt zum Grundstück und geräumigen Carport positioniert ist.

Das Wohnhaus ist fast mittig auf dem Grundstück errichtet worden.

Der Gartenbereich ist im Übrigen ideal nach Süden, ebenso der Terrassenbereich am Haus, ausgerichtet.
Im nordöstlichen Grundstücksbereich ist ebenfalls reichlich Platz und Gartenfläche zum Toben und Spielen für Ihre Kinder vorhanden.

Auf dem Grundstück sind auch ein Spielhaus mit Schaukel und ein Gewächshaus aufgebaut.

Rammenau ist dem Landkreis Bautzen zugehörig und weit über dessen Grenzen durch die schönste Landbarockschlossanlage im Freistaat Sachsen und die herrliche Lage des Ortes im Landschaftsschutzgebiet Westlausitz bekannt. Hier leben etwa 1.540 Einwohner.

Zusammen mit der Nachbarstadt Bischofswerda bildet Rammenau die Verwaltungsgemeinschaft Bischofswerda. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 10,76 km², davon sind ca. 35 ha allein Wasserfläche. Die großen und mehreren kleinen Teiche sind wie 'Perlen an einer Schnur' aufgereiht und werden vorwiegend zur Fischzucht genutzt.

Rammenau besitzt eine gut entwickelte Infrastruktur. Durch die fremdenverkehrs- und tourismusorientierte Entwicklung der letzten Jahre erfolgten zahlreichen Investitionen im privaten und kommunalen Bereich. Es haben sich etliche Handwerks- und Gewerbebetriebe angesiedelt, auch ein Gewerbegebiet ist entstanden.

Neben erholsamen Wanderungen auf ausgebauten Pfaden durch die Wälder des nordwestlichen Lausitzer Berglandes gibt es viele Möglichkeiten die Freizeit in Rammenau zu gestalten. Bei einer Gondelpartie auf dem Brettmühlenteich kann man mit etwas Glück den Fischreiher entdecken und dem Sägegatter aus der Brettmühle lauschen.

Sport und Spaß kann man im Tennis- und Freizeitzentrum Sport Live erleben. Hier werden u.a. angeboten: Tennis, Fitnessstudio, Kegel- und Bowlingbahn sowie Sauna.


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