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Österreich/ Salzburger Land. Wohnhaus in Rußbach.

Objektnummer: H320 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H320
Lage: A-5442 Salzburger Land/ Österreich

Die Immobilie befindet sich im Salzburger Land und bietet absolute Ruhe und eine wunderschöne Natur in den Bergen.

Das traditionelle Einfamilienhaus wurde um 1928 im Blockhüttenstil erbaut. Auf Erd-, 1. und 2. Obergeschoss verteilen sich ca. 136 m² Wohnfläche. Das Haus ist massiv erbaut worden und verfügt zudem über einen kleine Teilkeller von ca. 6 m².

Der Anbau wurde ausgebaut und in die Wohneinheit wie folgt integriert: im Erdgeschoss sind ein Wasch- und Trocknerraum, eine Sauna und ein Bad eingerichtet und im Obergeschoss ebenfalls ein Bad und eine Werkstatt. Hinter dem Anbau befindet sich noch ein kleiner Holzschuppen.

Im Jahr 2012 wurde eine vollumfängliche Modernisierung und Sanierung durchgeführt, sodass das Ambiente sehr wohnlich und willkommen heißend erscheint. Die Installationen und Einrichtungen sind auf einem aktuellen Stand der Technik.

Die Beheizung geschieht in allen Räumen über elektrische Heizkörper, außer im Schlafzimmer des 1. Obergeschoss, denn hier genügt die Wärme der angrenzenden Zimmer. Außerdem sind zur Steigerung der Behaglich- und Gemütlichkeit im Wohnzimmer des Erdgeschosses ein Kachelofen und im Wohnzimmer des Obergeschosses ein Kaminofen installiert. Das Treppenhaus und der Anbau werden über Nachtspeicher mit Wärme versorgt, ebenso zusätzlich im Wohnzimmer des Obergeschosses.

Die Fenster im Haus sind noch kleine historische Kastenfenster, welche in einem gepflegten und vollkommen intakten Zustand sind. Aufgrund ihrer guten Isolierung sind sie auch erhaltenswert. Die äußeren Fensterflügel können zudem im Sommer auch gegen Fensterläden ausgetauscht werden, wenn Sie den traditionellen Charme des Hauses noch erhöhen möchten.

Im Wohnhaus sind zwei separate Wohneinheiten eingebaut, diese können völlig unproblematisch zu einer Einheit miteinander verbunden werden.

 

Ausstattung:

Im Erdgeschoss finden sich auf ca. 56 m² Fläche:
Das Vorhaus, welches in den Flur führt. Von hier aus erreicht man das Wohnzimmer mit historischem Kachelofen und anschließend das Schlafzimmer. Die Küche ist über den Flur erreichbar und vollumfänglich ausgestattet. Dahinter befindet sich das Badezimmer mit Massagedusche.
Waschmaschinen- und Trocknerraum sind selbstverständlich auch vorhanden.
Zudem ist im Erdgeschoss noch eine Sauna eingebaut, die das Herz jedes Wintersportlers höher schlagen lassen wird.
Genauso befindet sich im Erdgeschoss im hinteren Flurbereich das Skilager und eine Skischuhheizung.

Im 1. Obergeschoss finden sich auf ca. 56 m² Fläche:
Der Flur führt in das Wohnzimmer, in die gemütliche Wohnküche und zum Balkon. Im Wohnzimmer steht zudem ein gemütlicher Kaminofen zur Verfügung und sorgt für besondere Behaglichkeit.
Der Balkon ist an der südöstlichen Giebelseite ( straßenseitig ) angebaut.
Die großzügige Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und daran anschließend befindet sich das kleine, feine Bad mit Wanne, Waschtisch und WC.

Im 2. Obergeschoss sind eingerichtet: 
Vom Flur aus links gelegen ist ein kleines Gäste-Bad eingebaut und direkt rechts daran angrenzend ist noch ein ca. 12 m² großer Schlafraum/ Kinderzimmer eingerichtet.
Der restliche Bereich dient als Bodenraum für Abstellzwecke. Das Dachgeschoss bietet insgesamt ca. 50 m² Fläche und ist als Kaltdach bzw. Bodenbereich ausgeführt. Es kann noch zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Ein ca. 427 m² großes Grundstück mit dem aufstehenden ortstypischen Blockhausstil inklusive einem Anbau.

Eine kleine Garage ist ebenso vorhanden, sie bietet auch Platz für einen Pkw oder einen Wohnwagen-Anhänger.

Begrünte Fläche und Gartenland sind somit ca. 350 m² groß und mit Vorgarten, Terrasse hinterm Haus - nach Westen gerichtet - und herrlichem Ausblick in die Berge gestaltet.

Rußbach am Paß Gschütt ist eine Gemeinde mit 785 Einwohnern (Stand 01/ 2017) im Salzburger Land im Bezirk Hallein in Österreich. Die Gemeinde liegt im Rußbachtal, einem Seitental des Lammertals, im Tennengau des Salzburger Lands. Durch Rußbach führt die Pass Gschütt, der Talübergang nach Gosau im Inneren Salzkammergut ( Landstraße B166 ).

Russbach liegt abseits großer Touristenströme und doch, eingebettet zwischen Dachsteinmassiv und Wolfgangsee, mitten im Zentrum des wohl schönsten Landschaftsgarten Österreichs, dem Salzkammergut. Das Dreiländereck von Salzburg, Oberösterreich und der Steiermark begeistert in jeder Hinsicht. Kaum anderswo treffen Lebenslust, Geschichte, Kultur, Kulinarik und Freizeitangebot so harmonisch und landschaftlich einmalig aufeinander wie hier in Österreich - runde 60 Kilometer südlich der Mozartstadt Salzburg.

Der bunt bepflanzte Dorfplatz mit dem Schneckenstein-Brunnen, die gepflegten Häuser mit blühenden Blumen am Holzbalkon, gute Restaurants und persönlich geführte Hotels und Appartements begeistern jeden Besucher auf Anhieb. Jeder der Russbach kennt, wird es bestätigen: In dem gemütlichen Bergdorf genießt man Erholung pur.


Von der kaiserlichen Sommerfrische im nahen Ischl unberührt, wurde Russbach erst in den 50er Jahren von Gästen entdeckt und entwickelte sich recht behutsam und bedacht. Der private und persönliche Charakter ist erhalten geblieben und zählt heute wie damals zu den großen Stärken der Gemeinde.

Wanderer, das Naturbad und der Wasserpark, sowie die Hornbahn und Brunos Bergwelt sind nur einige der Freizeitmöglichkeiten direkt im Ort.

Mit 61 Aufstiegshilfen und rund 119 km präparierten Pisten ist die Skiregion Dachstein West weiterhin ein ideales Eldorado für den Familien - Skiurlaub. Die Skiregion beginnt quasi vor der Haustür und Sie sind nur wenige Schritte von den Liften und Seilbahnanlagen entfernt. So fällt es auch nicht schwer, auf der einen oder andern Hütte etwas länger zu verweilen, den Sonnenuntergang zu genießen und sich heute erst etwas später den Abschwung ins Tal zu gönnen.


Mikrolage:

Infrastrukturelle und öffentliche Einrichtungen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort oder der nahen Umgebung zu finden.

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