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Kleine Doppelhaushälfte in Frauenstein, Reichenauer Weg ( bei Freiberg).

Objektnummer: H304 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H304
Lage: 09623 Frauenstein

Die Doppelhaushälfte ist in einem guten baulichen Zustand, jedoch sanierungsbedürftig. Um die Gemütlichkeit und einen modernen Wohnstandard wieder hervorzuheben bedarf es einer vollumfänglichen Sanierung und Modernisierung.

Die Wohnfläche misst charmante ca. 80 m² und beinhaltet im Erdgeschoss: Eingangsbereich/ Flur, ein Wohnzimmer sowie die Wohnküche und einen Gartenausgang.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und Flur. Ein Balkon geht vom Flur ab und ist zum Garten ausgerichtet.

Das Badzimmer ist derzeit im Kellergeschoss integriert, wobei es sich im Obergeschoss bei einer Modernisierung einbauen lassen würde.

Der gesamte Grundriss entspricht der typischen Bauzeit aus den 30er Jahren und kann bei der künftigen Nutzung unkompliziert verändert bzw. optimiert werden.

 

Ausstattung:

Das gemütliche Wohnhaus ist in einem intakten und ordentlichen Bauzustand und kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen modernisiert werden. Der Wohnraum ist einfach ausgestattet. Im Wohnzimmer ist noch ein Kachelofen eingebaut.

Die Innentreppen bestehen aus Holz, in den Spitzboden führt eine Einschubtreppe.

Die Fußböden bestehen aus Dielenböden. Die Fenster sind bestehen Holz ( Verbundfenster bzw. doppeltverglast ).

Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Bitumenschindeln und Schiefer gedeckt. Der Dachboden ist trocken und vollkommen intakt.

 

 

Das rechteckig geschnittene Grundstück misst insgesamt ca. 1.200 m² Fläche und ist gartenseitig nach Osten ausgerichtet.

Die Grundstücksbreite ist ca. 10 Meter breit, die Tiefe variiert zwischen 95 und 104 Metern.

Im vorderen Grundstücksbereich ist die die Doppelhaushälfte aufgebaut. Die Zufahrt führt im Norden entlang und zielt auf die hinter dem Haus freistehende Garage. Daran angrenzend ist noch ein Nebengebäude bzw. Schuppen zu finden.

Die Hoffläche und Zufahrt ist gepflastert. Das restliche Grundstück ist mit Rasenfläche und Bäumchen angelegt.

An der straßenseitigen Grundstückgrenze und zum nordwestlich angrenzenden Nachbargrundstück hin dient ein Zaun als Einfriedung.

Mit wenig Aufwand lässt sich aus dem Garten wieder eine wunderschöne oasenhafte Fläche zum Entspannen herstellen, auf der auch reichlich Platz für Ihre Kinder zum Toben ist.

Das charmante Objekt befindet sich im idyllisch gelegenen Frauenstein.

Die Kleinstadt liegt im Süden des sächsischen Landkreises Mittelsachsen und ist Teil des osterzgebirgischen Naturparks Erzgebirge/Vogtland. Freiberg ist ca. 20 km nordwestlich gelegen, Dippoldiswalde ca. 17 km und Dresden etwa 30 km nordöstlich.

Frauenstein ist über Buslinien mit Dresden, Freiberg, Olbernhau und Rechenberg-Bienenmühle verbunden.
Die Stadt Frauenstein und der Stadtteil Nassau sind seit über 100 Jahren staatlich anerkannte Erholungsorte. Über 500 Gästebetten stehen zur Verfügung, gleich, ob Ferienhaus, Ferienwohnung, Pension oder Hotel.

Im Stadtgebiet, d.h. auch in den in Täler eingebetteten Waldhufendörfern Burkersdorf, Dittersbach und Kleinbobritzsch gibt es viel zu unternehmen, zu erleben und zu schauen, ob kleine Dorfkirchen, Gaststätten, Bauernhöfe, gepflegte Anlagen und Gärten oder Waldflächen. Zudem findet sich in Frauenstein, die am Besten erhaltene Burgruine in Sachsen ( aus dem 12. Jahrhundert ). Das Schloss ( aus dem 15. Jahrhundert ) beinhaltet das einzige Silbermann gewidmete Museum, seit 1994 besitzt das Museum auch eine kleine Silbermann-Orgel.

Ein Kunstwanderweg führt über einen Trimm-Dich-Pfad, einen Minigolf -  Parour und ist auch für die Reittouristik interessant. Ob Sommer- oder Wintersport, in Frauenstein und Umgebung können Sie Wandern, Radfahren, Nordic Walking, Ski-Langlaufen, Rodeln, und vieles mehr.
An Veranstaltungen mangelt es auch nicht. In Frauenstein finden Jahrmarkt, Schützenfest, Kunstsymposien, Weihnachtsmarkt, Schlossparty, Schlittenhunderennen und Kirchen- bzw. Orgelkonzertreihen statt.

Mikrolage:

Die Doppelhaushälfte ist in familienfreundlicher Umgebung mit Siedlungscharakter gelegen. Die Nachbarschaftsbebauung ist von vielen Doppelhaushälften gleicher Bauart, Einfamienhäuser und Bauernhäusern geprägt. Grüne Wiesen und Felder zum erholenden Spaziergang oder der Markt für einen kleinen Bummel sind fußläufig erreichbar.

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