KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co.KG

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Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Meißen, Am Mühlgraben 10.

Objektnummer: H275 (bitte angeben)

Objektkennzahlen:

Objektnummer: H275
Lage: 01662 Meißen - Triebischtal

Die Immobilie wurde ca. 1890 in massiver Bauweise und in Reihenhaussbebauung errichtet. Zwischen 1999 und 2000 wurde das Wohnhaus grundlegend saniert, dabei wurden u.a. modernisiert:
-          das Dach inkl. der Dachgauben,
-          die Fassade,
-          Sanitär und Heizungsanlage ( Zentralheizung, Gas, mit Warmwasseraufbereitung, Fabrikat: Viessmann ),
-          die elektrische Anlagen und Leitungen,
-          isolierverglaste Fenster,
-          Modernisierung der Wohnungen ( einschließlich der Bäder, Fußbodenverlegearbeiten , Türen und Malerarbeiten ).

Die kürzlich zurückliegenden Modernisierungen wurden in 2015 durchgeführt, u.a.
-          Erneuerung der Entwässerungsleitungen und vollständige Trockenlegung ( Injektion ) aller Außenmauern sowie Instandsetzung der Außenanlagen
-          Neugestaltung des Treppenhauses.

Insgesamt umfasst das Wohnhaus sieben Wohneinheiten, alle Wohnungen haben einen zweckmäßigen Grundriss und sind wie folgt aufgeteilt:
- im Erdgeschoss – eine 1,5-Zimmer-Wohnung zu ca. 32,0 m²
- im 1. Obergeschoss – eine 2-Zimmer-Wohnung zu ca. 63,14 m² bzw. eine 1-Zimmer-Wohnung zu 35,0 m²
- im 2. Obergeschoss – eine 2-Zimmer-Wohnung zu ca. 63,14 m² bzw. eine 1-Zimmer-Wohnung zu 35,0 m²
- Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden ( Maisonette ) – eine 2-Zimmer-Wohnung zu ca. 60 m² bzw. eine 1-Zimmer-Wohnung zu 31,0 m²

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss sind noch ein Kellerräume und der Heizungs-/ Hausanschlussraum eingebaut.

 

Der Bereich der jetztigen Kellerboxenboxen ( Erdgeschoss links ) war ursprünglich noch eine kleine 1,5-Zimmer-Wohnung zu etwa 39 m². Sofern Sie die Wohnfläche noch nutzen und vermieten möchten, wäre ein Rückführung zu einer Wohnung unproblematisch möglich, wobei Ihren Mietern dann keine Abstellräume zur Verfügung stünden.

 

Ausstattung:

Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist modern und entspricht einem normalen Standard. Die Grundrisse sind praktisch geschnitten und eignen sich hervorragend für sogenannte Single- und / oder 2-Personen-Haushalte.

Ihren Mietern stehen großzügige Bäder zur Verfügung, jeweils mit Wanne oder Dusche, Waschtisch und WC ausgesattet und gefliest. Der Waschmaschinenanschluss ist entweder ebenfalls in den Badezimmern oder in den Küchen installiert.

Alle Küchen haben Anschlüsse für Elektroherd, Spüle und Spülmaschine.

Die Fußböden in den Wohnungen sind zudem mit Laminatboden oder textilen Belägen versehen.

Balkone und ein Aufzug sind nicht vorhanden.

Insgesamt ist die Immobilie in einem guten Allgemeinzustand. Ein Reparaturrückstau besteht nicht. Lediglich der Sockelputz, der nach der Trockenlegung noch nicht erneuert wurde, müsste nachgerüstet werden.

 

Hinweis:

Das Wohnhaus war weder vom Jahrhunderthochwasser 2002 noch vom vergangenen Hochwasser in 2013 betroffen.

Das Grundstück misst insgesamt ca. 460 m² und ist nahezu rechteckig geschnitten. Die Straßenfront im Nordosten ist etwa 22 Meter breit. Die Grundstückstiefe im Nordwesten ist ca. 20 Meter lang, im Südosten ca. 24 Meter.

Aufgrund der leichten Hanglage ist das Grundstück mit einer kleinen Treppenanlage und terrassenmäßig angelegt sowie mit Rasen bepflanzt. Die Wegefläche zwischen Haus und Garten ist gepflastert.

Das aufstehende Mehrfamilienhaus ist in Reihenhausbebauung errichtet.

Meißen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Freistaat Sachsen mit knapp 27.200 Einwohnern und trägt den Status Große Kreisstadt. Der Landkreis besteht aus 15 Städten und Gemeinden.

Unbedingt erwähnenswert ist der Anbau von Wein im nördlichsten Weinanbaugebiet Europas. Der Landkreis und die Stadt Meißen sind verkehrsmäßig gut erschlossen, denn die Eisenbahn, Bundesstraßen

( die B 6 und die B 101 ), diverse Busstrecken sowie die Elbe sind verkehrsgünstig in den Kernraum Meißen / Coswig / Radebeul eingebunden. Durch die Stadt verläuft an beiden Elbufern der Elberadweg. In Meißen gibt es drei Elbquerungen. Das sind eine kombinierte Eisenbahn- und Fußgängerbrücke, erbaut 1866, die Altstadtbrücke und die Elbtalbrücke (B 101). Seit 2007 führt die B 101 nach Nossen durch den 720 Meter langen Schottenbergtunnel, der sich direkt an die Elbtalbrücke anschließt.

Die Autobahnen A 4, A 13, A 14 und A 17 sind für die Anbindung des Landkreises von großer wirtschaftlicher Bedeutung.

Die Stadt Meißen als Wohn-, Schul- und Gewerbestandort liegt im Schnittpunkt mehrerer, sehr unterschiedlich strukturierter Landschaften. Das Elbtal mit seinen bewaldeten Hängen und den Weinbergen an den Südhängen unterteilt die Stadt rechts und links der Elbe. Der Burgberg mit der berühmten historischen Bebauung, der Albrechtsburg, ist seit jeher das Wahrzeichen der Stadt und der gesamten Region. Die Bebauung der Stadt und Modernisierung vorhandener Wohnbebauung im Altstadtkern sowie die Entwicklung von Neubau- und Gewerbegebieten am Rande der Stadt zeugen von der Entwicklung der Kreisstadt nach der Wende. Die Lage an der Sächsischen Weinstraße und am Elbradweg erschließt die touristischen Sehenswürdigkeiten. Das Ganzjahresbad Meißner Wellenspiel ist ein attraktives Freizeitangebot in der Region.

 

Mikrolage:

Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind in näherer Umgebung vorhanden. In der Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. Die Landeshauptstadt Dresden erreichen Sie bequem mit dem Pkw über die B 6 oder über Coswig, bzw. mit der S- Bahn. Unser Objekt liegt nur 5 Pkw-Minuten entfernt vom Haltepunkt Bahnhof Meißen-Triebischtal.

Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die sehr gute Verkehrsanbindung inklusive der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln zeichnen diesen Standort zur Wohn- und Gewerbenutzung aus.

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